Les prix des terrains vont augmenter, raison pour laquelle les appartements à Hanoi battent continuellement des records, cas où des particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons

Il est nécessaire de resserrer la subdivision et la vente des terrains, raison pour laquelle les appartements de Hanoi battent continuellement des records, Quang Binh est sur le point de mettre aux enchères 128 parcelles de terrain, à partir de 560 millions de VND... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

La loi modifiée sur les affaires immobilières stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés aux personnes qui construisent elles-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain en parcelles à vendre dans les quartiers, districts et villes de classe spéciale, de classe I, II et III, et sont soumises à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. (Source : Dan Tri)

Les prix des terrains pourraient augmenter

Selon les statistiques du ministère de la Construction , d'ici décembre 2023, il y aura 902 zones urbaines dans tout le pays. Les statistiques ci-dessus sont directement liées à la réglementation interdisant la subdivision et la vente de terrains dans la loi modifiée sur les activités immobilières, qui entrera en vigueur début 2025.

Plus précisément, la loi modifiée sur les affaires immobilières stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés aux personnes qui construisent elles-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain à vendre dans les quartiers, les districts et les villes des zones urbaines de classe spéciale, de classe I, II et III, et sont soumises à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les zones dans lesquelles les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons.

Concernant cette réglementation interdisant la subdivision et la vente de terrains, de nombreux experts immobiliers estiment que dans l'année à venir, le marché foncier connaîtra de nombreuses et fortes fluctuations. Le resserrement des conditions de lotissement et de vente des terrains entraînera une raréfaction de l’offre et une hausse des prix.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que la demande de terrains est toujours très élevée alors que le marché manque d'offre provenant de projets officiels.

« De nombreux spéculateurs ont profité de l'occasion pour acquérir des terrains, les diviser en lots à vendre, les fractionner et même donner aux projets le nom de projets légitimes pour attirer les acheteurs. Parallèlement, ils rivalisent pour gonfler les prix, faire grimper les prix de l'immobilier, semant le chaos sur le marché », a déclaré M. Dinh, affirmant la nécessité de renforcer le partage et la vente des terrains.

Selon l'expert immobilier Dinh Minh Tuan, l'interdiction de la subdivision et de la vente des terres conformément aux nouvelles réglementations peut réduire la subdivision galopante, l'offre sur le marché va également « diminuer », contribuant à réduire le gaspillage des ressources foncières.

Toutefois, les activités de commerce foncier seront également affectées dans les temps à venir. Au début, le marché foncier sera instable car actuellement 90 % des transactions foncières sur le marché concernent des terrains lotis.

Une fois la réglementation mise en œuvre, un grand nombre de terrains de grande superficie pourraient apparaître à la vente à prix réduit, provenant d'investisseurs qui « détiennent » accidentellement des terres dans le but de diviser et de fractionner des parcelles pour réaliser un profit.

Au contraire, les prix des terrains lotis avec certificat dans les localités où le lotissement est interdit vont augmenter et il y a une possibilité de « course » pour lotir et diviser les terrains avant que la loi n'entre officiellement en vigueur.

Le resserrement officiel du partage des lots n’affectera pas seulement un petit groupe de personnes. Parce que dans les villes de type 2 et 3, le nombre d’investisseurs participant à l’investissement foncier est très important. Parce que ce type de biens présente une bonne liquidité et une forte demande, certains investisseurs « thésaurisent » les biens et les revendent à des prix élevés.

« De manière invisible, le prix des terrains subdivisés est également plus élevé que le prix moyen des terrains vendus par les particuliers », a souligné M. Tuan.

Selon M. Tuan, l'interdiction de la subdivision et de la vente de terrains dans 105 villes et villages réduira le pouvoir d'achat sur ces marchés, mais les terrains dans les villes de classe I attireront des flux de trésorerie plus importants. Parce que les investisseurs considèrent les risques extérieurs comme trop élevés et attendront que les problèmes liés au lotissement foncier se stabilisent avant d’envisager de revenir dans ces zones. Dans un avenir proche, les marchés centraux continueront d’attirer des flux de trésorerie en raison d’une demande d’investissement clairement accrue.

M. Tuan recommande qu'à l'heure actuelle, les investisseurs fonciers réfléchissent attentivement lorsqu'ils investissent dans des terrains dans des zones qui sont en période de transition conformément à la loi sur les affaires immobilières ou à la loi sur le logement, en particulier dans les zones où la subdivision et la vente de terrains sont interdites. Les acheteurs doivent s’assurer que le terrain d’investissement dispose d’un certificat.

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'à long terme, le renforcement de la subdivision et de la vente de terrains aidera ce marché à se développer dans une direction transparente et durable, à prévenir la spéculation, la « fièvre foncière » et à limiter le gaspillage de terres.

Qu’est-ce qui fait grimper les prix des appartements à Hanoi ?

La demande de logements augmente constamment, ce qui exerce une pression sur l’offre et pousse les prix de l’immobilier en général à atteindre continuellement de nouveaux niveaux, chacun plus élevé que le précédent.

Le segment des appartements à Hanoi, en particulier, connaît une « fièvre des prix » constante. L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a souligné les facteurs qui ont fait que les prix des appartements à Hanoi ont continuellement établi de nouveaux records.

Depuis 2018, les politiques liées aux sources de capitaux et les décisions des agences et départements en matière de contrôle du marché immobilier sont l’une des raisons de la grave baisse de l’offre de biens immobiliers résidentiels.

Les données de recherche du VARS montrent que les prix des appartements à Hanoi ont augmenté pendant des dizaines de trimestres consécutifs. L'indice des prix des appartements à Hanoi au premier trimestre 2024 a augmenté de 48% par rapport au premier trimestre 2019 et a augmenté de 8 points de pourcentage par rapport au dernier trimestre 2023 - la plus forte augmentation des 5 dernières années.

Les experts de VARS ont souligné qu’à mesure que les infrastructures sont constamment améliorées, la valeur immobilière augmente également proportionnellement à l’investissement. Cependant, il n’est pas raisonnable d’investir un seul montant et de l’augmenter de 3 à 4 fois.

Les raisons pour lesquelles les prix des appartements à Hanoi dépassent continuellement leurs sommets sont dues à la forte demande d'investissement lorsque d'importants flux de trésorerie « affluaient » fortement vers l'immobilier pour détenir des actifs, en particulier dans le contexte où les taux d'intérêt bancaires atteignent le « fond ». En outre, la demande d’investissement dans les appartements locatifs est également tirée par les besoins d’hébergement d’un grand nombre de touristes internationaux, d’experts étrangers ou d’étudiants qui affluent dans la capitale.

Pendant ce temps, l’offre est trop faible et les biens rares pour répondre à la demande du marché. Selon la psychologie générale, la demande de propriété immobilière des Vietnamiens est toujours élevée et continue d'augmenter... Une série de ces facteurs impacte simultanément le prix du segment des appartements à Hanoi, qui bat continuellement son propre record de prix.

VARS calcule que d'ici 2025, la population de Hanoi devrait atteindre 9 millions de personnes, avec un taux d'urbanisation prévu de 62 %. Ainsi, d’ici 2025, la population vivant en zone urbaine atteindra environ 5 580 000 personnes, contre 4 138 500 personnes en 2022 ; l’équivalent d’environ 120 000 nouveaux ménages urbains chaque année.

Dans le même temps, VARS a cité les données du Plan de développement du logement de Hanoi pour la période 2021-2025, qui ont également montré que la demande totale pour la période 2022-2025 est de 185 200 logements ; dont 166 600 appartements. Alors que la réalité est que le nombre de nouveaux appartements à vendre à Hanoi est en constante diminution.

En 2023, l'offre totale de nouveaux appartements n'atteindra qu'environ 11 000 produits, soit 66 % par rapport à la même période en 2022. Au cours du seul premier trimestre 2024, l'ensemble du marché de Hanoi n'enregistrera qu'environ 3 000 appartements nouvellement ouverts.

Ainsi, d’ici 2025, en moyenne chaque année, Hanoï manquera encore d’environ 50 000 appartements. Alors que le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés est en constante diminution et que les gens hésitent à vendre leur maison de peur que si les prix continuent d'augmenter, ils n'auront pas assez d'argent pour acheter une autre maison ; surtout maintenant le marché est complètement dépourvu d'appartements à des prix « abordables ».

En 2023, l'offre totale de nouveaux appartements n'atteindra qu'environ 11 000 produits, soit 66 % par rapport à la même période en 2022. (Photo : HA)

Cas dans lesquels des organisations et des particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam

L'article 17 de la loi sur le logement de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) stipule les organisations et les particuliers étrangers autorisés à posséder des maisons et les formes de propriété de maisons au Vietnam.

En conséquence, les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, notamment :

Les organisations économiques à capitaux étrangers investissent dans des projets de construction de logements au Vietnam conformément aux dispositions de la présente loi et d’autres dispositions légales pertinentes ;

Organisations économiques à capitaux étrangers, succursales, bureaux de représentation d'entreprises étrangères, fonds d'investissement étrangers et succursales de banques étrangères opérant au Vietnam (ci-après dénommées organisations étrangères) ;

Les personnes étrangères sont autorisées à entrer au Vietnam.

Les organisations et les particuliers étrangers spécifiés dans la clause 1 du présent article sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, y compris des appartements et des maisons individuelles sous les formes suivantes :

L'organisation spécifiée au point a, clause 1 du présent article est autorisée à posséder des maisons grâce à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements au Vietnam ;

Les organisations et les personnes physiques visées aux points b et c de l'article 1 du présent article sont autorisées à posséder des logements en achetant ou en louant des logements commerciaux auprès d'investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements, en recevant des cadeaux ou en héritant de logements commerciaux dans des projets d'investissement dans la construction de logements non situés dans des zones nécessitant la défense et la sécurité nationales comme prescrit à l'article 16 de la présente loi ;

Les organisations et les individus spécifiés aux points b et c de la clause 1 du présent article sont autorisés à posséder des maisons en achetant ou en louant des maisons à des organisations et des individus étrangers qui possèdent déjà des maisons comme prescrit au point b de la présente clause.

Quang Binh s'apprête à vendre aux enchères 128 terrains

La province de Quang Binh s'apprête à mettre aux enchères le droit d'utiliser 128 parcelles de terrain dans le district de Quang Trach, la ville de Ba Don et la ville de Dong Hoi en mai prochain. Le prix de départ le plus bas est de 560 millions de VND et le plus élevé est de près de 6 milliards de VND.

Dans la ville de Ba Don , 50 parcelles de terrain appartenant au Conseil de gestion du projet de développement et d'investissement du Fonds foncier de la ville de Ba Don seront vendues aux enchères pour les droits d'utilisation des terres par le Centre de service des enchères immobilières de la province de Quang Binh dans l'après-midi du 7 mai.

50 parcelles de terrain mises aux enchères sont des terrains résidentiels ruraux à usage à long terme. Parcelles de terrain appartenant à des projets d'infrastructures résidentielles le long de la route principale allant de la route nationale 12A au groupe central de communes de la région du Sud, la ville de Ba Don.

Superficie du terrain de 160 à 240 m2. Prix ​​de départ à partir de 560 millions de VND jusqu'à plus de 2 milliards de VND/parcelle.

La date limite d'inscription et de soumission des offres est fixée au 4 mai à 16h30. L'annonce du prix payé aura lieu dans la salle du Comité populaire de la commune de Quang Hoa, ville de Ba Don.

Dans la ville de Ba Don, le Centre de services de vente aux enchères de propriétés de la province de Quang Binh a continué d'organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 10 parcelles de terrain dans l'après-midi du 13 mai.

Les terrains mis aux enchères sont tous des terrains résidentiels urbains, appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone résidentielle de Dong Mua, quartier de Quang Thuan, ville de Ba Don.

Superficie de chaque parcelle de 160,8 à 237 m2/parcelle. Prix ​​de départ à partir de 746 millions de VND jusqu'à plus de 1,3 milliard de VND/parcelle.

La date limite de réception des documents d'enchères et des offres est fixée à 16h30. le 10 mai, au Comité populaire du quartier de Quang Thuan.

L'annonce du prix payé aura lieu dans la salle du Comité populaire du quartier de Quang Thuan.

Dans le district de Quang Trach , 42 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire de la commune de Quang Phu seront vendues aux enchères pour les droits d'utilisation des terres par le Centre de service des enchères immobilières de la province de Quang Binh le matin du 16 mai.

42 parcelles de terrain sont des terrains résidentiels ruraux, à usage à long terme ; appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone de planification résidentielle du village de Nam Lanh, commune de Quang Phu.

Superficie de 200 à 303,6 m2/parcelle. Prix ​​de départ à partir de 680 millions de VND jusqu'à près de 1,4 milliard de VND/parcelle.

Enchère par vote indirect une seule fois pendant la période de dépôt des candidatures. La date limite de dépôt des documents d'inscription aux enchères et des formulaires d'enchères est fixée à 16h30. le 13 mai, au siège du Comité populaire de la commune de Quang Phu.

L'annonce du prix payé aura lieu dans la salle du Comité populaire de la commune de Quang Phu.

Dans la ville de Dong Hoi , le matin du 13 mai, le Centre de service des enchères immobilières de la province de Quang Binh et le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction civile et industrielle de la province de Quang Binh organiseront une vente aux enchères du droit d'utilisation de 26 parcelles de terrain.

Parcelles de terrain appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone résidentielle du centre administratif du quartier Duc Ninh Dong.

Superficie du terrain de 126 à 331,5 m2/parcelle. Prix ​​de départ de plus de 1,4 milliard à plus de 5,9 milliards de VND/parcelle.

Il est temps de s'inscrire pour participer à l'enchère et voter jusqu'à 16h30. le 10 mai. L'annonce du prix de l'offre aura lieu dans la salle du Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Quang Binh.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html