Il est nécessaire de resserrer le lotissement et la vente des terrains, la raison pour laquelle les appartements à Hanoi battent continuellement des records, Quang Binh est sur le point de mettre aux enchères 128 parcelles de terrain, à partir de 560 millions de VND... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| La loi révisée sur les affaires immobilières stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés aux personnes qui construisent leurs propres maisons ou divisent des parcelles de terrain en parcelles à vendre dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales de type I, II et III, et sont soumis à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. (Source : Dan Tri) |
Les prix des terrains pourraient augmenter
Selon les statistiques du ministère de la Construction , d'ici décembre 2023, le pays comptera 902 zones urbaines. Ces statistiques sont directement liées à la réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains dans la loi révisée sur l'immobilier, qui entrera en vigueur début 2025.
Plus précisément, la loi modifiée sur les affaires immobilières stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés aux personnes qui construisent elles-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain à vendre dans les quartiers, les districts et les villes des zones urbaines de classe spéciale, de classe I, II et III, et sont soumises à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.
Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les zones dans lesquelles les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons.
Concernant cette réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains, de nombreux experts immobiliers estiment que le marché foncier connaîtra de fortes fluctuations au cours de l'année à venir. Ce resserrement des conditions de lotissement et de vente entraînera une raréfaction de l'offre et une hausse des prix.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que la demande de terrains est toujours très élevée alors que le marché manque d'offre provenant de projets officiels.
« De nombreux spéculateurs ont profité de l'occasion pour acquérir des terrains, les diviser en lots à vendre, les fractionner et même donner aux projets le nom de projets légitimes pour attirer les acheteurs. Parallèlement, ils rivalisent pour gonfler les prix, faire grimper les prix de l'immobilier, semant le chaos sur le marché », a déclaré M. Dinh, affirmant la nécessité de renforcer le partage et la vente des terrains.
Selon l'expert immobilier Dinh Minh Tuan, l'interdiction de la subdivision et de la vente des terres conformément aux nouvelles réglementations peut réduire la subdivision galopante, l'offre sur le marché va également « diminuer », contribuant à réduire le gaspillage des ressources foncières.
Toutefois, les activités de négoce foncier seront également affectées dans les années à venir. Dans un premier temps, le marché foncier sera instable, car 90 % des transactions foncières portent actuellement sur des terrains lotis.
Une fois la réglementation mise en œuvre, un grand nombre de terrains de grande superficie pourraient apparaître à la vente à prix réduit, provenant d'investisseurs qui « détiennent » accidentellement des terres dans le but de diviser et de fractionner des parcelles pour réaliser un profit.
Au contraire, les prix des terrains lotis avec certificat dans les localités où le lotissement est interdit vont augmenter et il y a une possibilité de « course » pour lotir et diviser les terrains avant que la loi n'entre officiellement en vigueur.
Le durcissement officiel du morcellement foncier ne touchera pas seulement quelques groupes restreints. En effet, dans les zones urbaines de type 2 et 3, le nombre d'investisseurs participant à l'investissement foncier est très important. Ce type d'investissement bénéficiant d'une bonne liquidité et d'une forte demande, certains investisseurs « stockent » des biens et les revendent à des prix élevés.
« De manière invisible, le prix des terrains subdivisés est également plus élevé que le prix moyen des terrains vendus par les particuliers », a souligné M. Tuan.
Selon M. Tuan, l'interdiction de lotir et de vendre des terrains dans 105 villes et communes réduira le pouvoir d'achat sur ces marchés, mais les terrains des villes de première catégorie attireront davantage de flux de trésorerie. Les investisseurs, percevant un risque extérieur trop élevé, attendront que les problèmes liés au lotissement foncier se stabilisent avant d'envisager un retour dans ces zones. Dans un avenir proche, les marchés centraux continueront d'attirer des flux de trésorerie grâce à la forte hausse de la demande d'investissement.
M. Tuan recommande aux investisseurs fonciers d'être vigilants lorsqu'ils investissent dans des terrains situés dans des zones en période de transition, conformément à la loi sur l'immobilier ou à la loi sur le logement, notamment dans les zones où le lotissement et la vente de terrains sont interdits. Les acheteurs doivent s'assurer que le terrain investi est certifié.
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'à long terme, le renforcement de la subdivision et de la vente de terrains aidera ce marché à se développer dans une direction transparente et durable, à prévenir la spéculation, la « fièvre foncière » et à limiter le gaspillage de terres.
Qu’est-ce qui fait grimper les prix des appartements à Hanoi ?
La demande de logements augmente constamment, ce qui exerce une pression sur l’offre et pousse les prix de l’immobilier en général à atteindre continuellement de nouveaux niveaux, chacun plus élevé que le précédent.
Le segment des appartements à Hanoï, en particulier, connaît une flambée des prix constante. L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a souligné les facteurs qui expliquent les records de prix enregistrés par les appartements à Hanoï.
Depuis 2018, les politiques liées aux sources de capitaux et les décisions des agences et départements en matière de contrôle du marché immobilier sont l’une des raisons de la grave baisse de l’offre de biens immobiliers résidentiels.
Les données de recherche de VARS montrent que les prix des appartements à Hanoï ont augmenté pendant des dizaines de trimestres consécutifs. L'indice des prix des appartements à Hanoï a augmenté de 48 % au premier trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2019 et de 8 points de pourcentage par rapport au dernier trimestre 2023, soit la plus forte hausse des cinq dernières années.
Les experts de VARS ont souligné que les infrastructures étant en constante amélioration, la valeur immobilière augmente proportionnellement à l'investissement. Cependant, il est déraisonnable d'investir trois ou quatre fois pour un seul investissement.
Si les prix des appartements à Hanoï atteignent continuellement des sommets, c'est en raison de la forte demande d'investissement, liée à l'afflux massif de liquidités dans l'immobilier, notamment dans un contexte de taux d'intérêt bancaires au plus bas. De plus, la demande d'investissement en appartements locatifs est également stimulée par les besoins en logements des nombreux touristes, experts et étudiants étrangers qui affluent dans la capitale.
Dans le même temps, l'offre est insuffisante et la demande du marché est insuffisante. De l'avis général, la demande de logements à la propriété au Vietnam est toujours forte et continue d'augmenter. Ces facteurs, combinés, influent simultanément sur les prix des appartements à Hanoï, qui battent sans cesse leurs records.
Selon les estimations de VARS, la population de Hanoï devrait atteindre 9 millions d'habitants d'ici 2025, avec un taux d'urbanisation prévu de 62 %. Ainsi, d'ici 2025, la population urbaine atteindra environ 5 580 000 personnes, contre 4 138 500 en 2022 ; soit environ 120 000 nouveaux ménages urbains chaque année.
Parallèlement, VARS a cité les données du Plan de développement du logement de Hanoï pour la période 2021-2025, qui indiquaient également que la demande totale pour la période 2022-2025 s'élevait à 185 200 logements, dont 166 600 appartements. Or, en réalité, le nombre d'appartements nouvellement mis en vente à Hanoï est en constante diminution.
En 2023, l'offre totale de nouveaux appartements n'atteindra qu'environ 11 000 produits, soit 66 % par rapport à la même période en 2022. Au cours du seul premier trimestre 2024, l'ensemble du marché de Hanoi n'enregistrera qu'environ 3 000 appartements nouvellement ouverts.
Ainsi, d'ici 2025, Hanoï manquera encore en moyenne d'environ 50 000 appartements par an. Parallèlement, le nombre de nouveaux projets immobiliers commerciaux agréés diminue constamment et les habitants hésitent à vendre leur logement, de peur de manquer d'argent pour en acheter un autre si les prix continuent d'augmenter ; d'autant plus qu'il n'existe plus d'appartements à des prix « abordables » sur le marché.
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| En 2023, l'offre totale de nouveaux appartements n'atteindra qu'environ 11 000 produits, soit 66 % par rapport à la même période en 2022. (Photo : HA) |
Cas dans lesquels des organisations et des particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam
L'article 17 de la loi sur le logement de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) stipule les organisations et les particuliers étrangers autorisés à posséder des maisons et les formes de propriété de maisons au Vietnam.
En conséquence, les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, notamment :
Les organisations économiques à capitaux étrangers investissent dans des projets de construction de logements au Vietnam conformément aux dispositions de la présente loi et d’autres dispositions légales pertinentes ;
Organisations économiques à capitaux étrangers, succursales, bureaux de représentation d'entreprises étrangères, fonds d'investissement étrangers et succursales de banques étrangères opérant au Vietnam (ci-après dénommées organisations étrangères) ;
Les personnes étrangères sont autorisées à entrer au Vietnam.
Les organisations et les particuliers étrangers spécifiés dans la clause 1 du présent article sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, y compris des appartements et des maisons individuelles sous les formes suivantes :
L'organisation spécifiée au point a, clause 1 du présent article est autorisée à posséder des maisons grâce à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements au Vietnam ;
Les organisations et les personnes physiques visées aux points b et c de l'article 1 du présent article sont autorisées à posséder des logements en achetant ou en louant des logements commerciaux auprès d'investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements, en recevant des cadeaux ou en héritant de logements commerciaux dans des projets d'investissement dans la construction de logements non situés dans des zones nécessitant la défense et la sécurité nationales comme prescrit à l'article 16 de la présente loi ;
Les organisations et les individus spécifiés aux points b et c de la clause 1 du présent article sont autorisés à posséder des maisons en achetant ou en louant des maisons à des organisations et des individus étrangers qui possèdent déjà des maisons comme prescrit au point b de la présente clause.
Quang Binh s'apprête à vendre aux enchères 128 terrains
La province de Quang Binh mettra aux enchères en mai prochain le droit d'utilisation de 128 terrains dans le district de Quang Trach, la ville de Ba Don et la ville de Dong Hoi. Le prix de départ le plus bas est de 560 millions de VND et le plus élevé avoisine les 6 milliards de VND.
Dans la ville de Ba Don , 50 parcelles de terrain appartenant au Conseil de gestion du projet de développement et d'investissement du Fonds foncier de la ville de Ba Don seront vendues aux enchères pour les droits d'utilisation des terres par le Centre de service des enchères immobilières de la province de Quang Binh dans l'après-midi du 7 mai.
Les 50 parcelles mises aux enchères sont des terrains résidentiels ruraux à usage pérenne. Elles font partie du projet d'infrastructures résidentielles le long de la route principale reliant la route nationale 12A à Ba Don, le centre de la région Sud.
Superficie du terrain de 160 à 240 m². Prix de départ : 560 millions de VND à plus de 2 milliards de VND/terrain.
La date limite de réception des documents d'inscription et des offres est fixée au 4 mai à 16h30. L'annonce des offres aura lieu dans la salle du Comité populaire de la commune de Quang Hoa, ville de Ba Don.
Dans la ville de Ba Don, le Centre de services de vente aux enchères de propriétés de la province de Quang Binh a continué d'organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 10 parcelles de terrain dans l'après-midi du 13 mai.
Les terrains mis aux enchères sont tous des terrains résidentiels urbains, appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone résidentielle de Dong Mua, quartier de Quang Thuan, ville de Ba Don.
La superficie de chaque parcelle varie de 160,8 à 237 m². Le prix de départ varie de 746 millions de VND à plus de 1,3 milliard de VND.
La date limite de réception des documents d'enchères et des offres est fixée au 10 mai à 16h30, au Comité populaire du quartier de Quang Thuan.
L'annonce du prix payé aura lieu dans la salle du Comité populaire du quartier de Quang Thuan.
Dans le district de Quang Trach , 42 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire de la commune de Quang Phu seront vendues aux enchères pour les droits d'utilisation des terres par le Centre de service des enchères immobilières de la province de Quang Binh le matin du 16 mai.
42 parcelles de terrain sont des terrains résidentiels ruraux, à usage à long terme ; appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone de planification résidentielle du village de Nam Lanh, commune de Quang Phu.
Superficie de 200 à 303,6 m² par terrain. Prix de départ : de 680 millions de VND à près de 1,4 milliard de VND par terrain.
L'enchère se déroule par vote indirect une seule fois pendant la période de dépôt des candidatures. La date limite de dépôt des candidatures et des offres est fixée au 13 mai à 16h30, au siège du Comité populaire de la commune de Quang Phu.
L'annonce du prix payé aura lieu dans la salle du Comité populaire de la commune de Quang Phu.
Dans la ville de Dong Hoi , le matin du 13 mai, le Centre de service des enchères immobilières de la province de Quang Binh et le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction civile et industrielle de la province de Quang Binh organiseront une vente aux enchères du droit d'utilisation de 26 parcelles de terrain.
Parcelles de terrain appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone résidentielle du centre administratif du quartier Duc Ninh Dong.
Superficie du terrain : de 126 à 331,5 m². Prix de départ : de plus de 1,4 milliard à plus de 5,9 milliards de VND/terrain.
La date limite pour s'inscrire pour participer à la vente aux enchères et voter pour les offres est jusqu'à 16h30 le 10 mai. L'annonce des offres aura lieu dans la salle du Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Quang Binh.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html
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