Les prix des terrains vont augmenter, ce qui explique pourquoi les appartements à Hanoï battent des records, et les cas où des étrangers sont autorisés à posséder des maisons

Il est nécessaire de renforcer la réglementation sur le lotissement et la vente des terrains, ce qui explique pourquoi les appartements à Hanoï battent des records. Quang Binh s'apprête à mettre aux enchères 128 parcelles de terrain, à partir de 560 millions de VND… Voici les dernières nouvelles du secteur immobilier.

La loi modifiée sur le commerce immobilier stipule que les droits d'utilisation des sols ne peuvent être transférés aux particuliers qui construisent eux-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain en lots destinés à la vente dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, I, II et III, et sont soumis aux enchères de droits d'utilisation des sols pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. (Source : Dan Tri)

Les prix des terrains pourraient augmenter.

D'après les statistiques du ministère de la Construction , le pays comptera 902 zones urbaines d'ici décembre 2023. Ces statistiques sont directement liées à la réglementation interdisant le lotissement et la vente de parcelles de terrain, prévue par la loi modifiée sur le commerce immobilier, qui entrera en vigueur début 2025.

Plus précisément, la loi modifiée sur le commerce immobilier stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent être transférés aux particuliers qui construisent eux-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain en parcelles à vendre dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de classe I, II et III, et sont soumis à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les zones où les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres, avec l'infrastructure technique, à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons.

Concernant cette réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains, de nombreux experts immobiliers estiment que le marché foncier connaîtra de fortes fluctuations dans l'année à venir. Le durcissement des conditions de lotissement et de vente entraînera une raréfaction de l'offre et une possible hausse des prix.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la demande de terrains est toujours très élevée alors que le marché manque d'offre provenant des projets officiels.

« De nombreux spéculateurs ont profité de la situation pour acheter des terrains, les diviser en parcelles et même leur donner le nom de projets légitimes afin d'attirer les acheteurs. Parallèlement, ils se livrent à une concurrence féroce pour faire grimper les prix, ce qui provoque une véritable ruée sur le marché immobilier », a déclaré M. Dinh, affirmant qu'un encadrement plus strict du lotissement et de la vente des terrains est indispensable.

Selon l'expert immobilier Dinh Minh Tuan, l'interdiction du lotissement et de la vente de parcelles de terrain conformément à la nouvelle réglementation peut réduire le lotissement anarchique, l'offre sur le marché « diminuera » également, contribuant ainsi à réduire le gaspillage des ressources foncières.

Cependant, les transactions foncières seront également affectées dans les prochains mois. Dans un premier temps, le marché foncier sera instable car actuellement, 90 % des transactions concernent des terrains issus de subdivisions.

Après la mise en œuvre de la réglementation, un grand nombre de terrains de grande superficie pourraient être proposés à la vente à prix réduits, provenant d'investisseurs qui « détiennent » accidentellement des terrains dans le but de les diviser et de les séparer en parcelles pour réaliser des profits.

Au contraire, les prix des parcelles de terrain subdivisées avec certificats dans les localités où la subdivision est interdite vont augmenter et il est possible qu'une vague de «ruées» se produise pour subdiviser et diviser les parcelles avant l'entrée en vigueur officielle de la loi.

Le durcissement officiel des règles de lotissement ne touchera pas seulement un petit groupe de personnes. En effet, dans les zones urbaines de type 2 et 3, le nombre d'investisseurs participant à l'investissement foncier est très important. Ce type d'investissement présentant une bonne liquidité et une forte demande, certains investisseurs accumulent des terrains qu'ils revendent à prix d'or.

« De manière invisible, le prix des terrains lotis est également supérieur au prix moyen des terrains vendus par les particuliers », a souligné M. Tuan.

D'après M. Tuan, l'interdiction de lotir et de vendre des terrains dans 105 villes et communes réduira le pouvoir d'achat sur ces marchés, mais les terrains situés dans les zones urbaines de premier ordre attireront davantage de capitaux. Les investisseurs, conscients des risques en dehors de ces zones, attendront que la situation liée au lotissement se stabilise avant d'envisager un retour. À court terme, les marchés centraux continueront d'attirer des capitaux grâce à la forte hausse de la demande d'investissement.

M. Tuan recommande aux investisseurs fonciers de faire preuve de prudence lorsqu'ils investissent dans des terrains situés dans des zones en période de transition, conformément à la loi sur le commerce immobilier ou à la loi sur le logement, notamment dans les zones où le lotissement et la vente de parcelles sont interdits. Les acheteurs doivent s'assurer que le terrain dans lequel ils investissent possède un certificat.

Partageant le même avis, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'à long terme, un contrôle plus strict du lotissement et de la vente des terrains contribuerait à un développement transparent et durable de ce marché, préviendrait la spéculation, la « fièvre » foncière et limiterait le gaspillage des terres.

Qu'est-ce qui provoque la flambée des prix des appartements à Hanoï ?

La demande de logements ne cesse d'augmenter, exerçant une pression sur l'offre et poussant les prix de l'immobilier en général à établir continuellement de nouveaux niveaux, toujours plus élevés que les précédents.

Le marché des appartements à Hanoï, en particulier, connaît une flambée des prix. L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a mis en lumière les facteurs expliquant ces records de prix.

Depuis 2018, les politiques relatives aux sources de capitaux et les décisions des agences et ministères en matière de contrôle du marché immobilier ont été l'une des raisons de la forte baisse de l'offre de logements résidentiels.

Les données de l'étude VARS montrent que les prix des appartements à Hanoï ont augmenté pendant des dizaines de trimestres consécutifs. L'indice des prix des appartements à Hanoï au premier trimestre 2024 a progressé de 48 % par rapport au premier trimestre 2019 et de 8 points de pourcentage par rapport au dernier trimestre 2023, soit la plus forte hausse de ces cinq dernières années.

Les experts de VARS ont souligné que les infrastructures s'améliorent constamment, ce qui entraîne une hausse proportionnelle de la valeur immobilière. Toutefois, il est déraisonnable d'investir une seule fois et d'espérer un gain multiplié par 3 ou 4.

Les prix des appartements à Hanoï continuent d'atteindre des sommets en raison d'une forte demande d'investissement, alimentée par d'importants flux de capitaux vers l'immobilier, notamment dans un contexte de taux d'intérêt bancaires historiquement bas. Par ailleurs, la demande d'investissement locatif est également alimentée par les besoins en logement d'un grand nombre de touristes internationaux, d'experts étrangers et d'étudiants affluant dans la capitale.

Parallèlement, l'offre est largement insuffisante, et les biens disponibles ne parviennent pas à satisfaire la demande du marché. De plus, la demande de logements chez les Vietnamiens est toujours forte et ne cesse de croître. L'ensemble de ces facteurs contribue à la flambée des prix des appartements à Hanoï, qui atteignent régulièrement des niveaux records.

Selon les estimations de VARS, la population de Hanoï devrait atteindre 9 millions d'habitants d'ici 2025, avec un taux d'urbanisation prévu de 62 %. Ainsi, d'ici 2025, la population vivant en zone urbaine atteindra environ 5 580 000 personnes, contre 4 138 500 en 2022, soit l'équivalent d'environ 120 000 nouveaux ménages urbains par an.

Dans le même temps, VARS a indiqué que les données du Plan de développement du logement de Hanoï pour la période 2021-2025 font état d'une demande totale de 185 200 logements pour la période 2022-2025, dont 166 600 appartements. Or, le nombre d'appartements neufs mis en vente à Hanoï est en constante diminution.

En 2023, l'offre totale de nouveaux appartements n'atteindra qu'environ 11 000 unités, soit 66 % de celle de la même période en 2022. Au cours du seul premier trimestre 2024, le marché immobilier d'Hanoï n'enregistrera qu'environ 3 000 nouveaux appartements.

Ainsi, d'ici à 2025, Hanoï manquera en moyenne d'environ 50 000 appartements par an. Parallèlement, le nombre de nouveaux programmes immobiliers commerciaux autorisés diminue constamment et les habitants hésitent à vendre leur maison, craignant de ne plus pouvoir se reloger si les prix continuent d'augmenter ; d'autant plus qu'il n'existe actuellement aucun appartement à prix abordable sur le marché.

En 2023, l'offre totale de nouveaux appartements n'atteindra qu'environ 11 000 unités, soit 66 % de celle de la même période en 2022. (Photo : HA)

Cas dans lesquels des organisations et des particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam

L'article 17 de la loi sur le logement de 2023 (applicable à compter du 1er janvier 2025) stipule les organisations et les personnes étrangères autorisées à posséder des maisons et les formes de propriété immobilière au Vietnam.

Par conséquent, les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, notamment :

Les organisations économiques à capitaux étrangers investissent dans des projets de construction de logements au Vietnam conformément aux dispositions de cette loi et autres dispositions légales pertinentes ;

Organisations économiques à capitaux étrangers, succursales, bureaux de représentation d'entreprises étrangères, fonds d'investissement étrangers et succursales de banques étrangères opérant au Vietnam (ci-après dénommées organisations étrangères) ;

Les ressortissants étrangers sont autorisés à entrer au Vietnam.

Les organisations et personnes étrangères visées à l'article 1 sont autorisées à posséder des logements au Vietnam, y compris des appartements et des maisons individuelles, sous les formes suivantes :

L’organisation visée au point a, paragraphe 1 du présent article est autorisée à posséder des maisons grâce à la mise en œuvre de projets d’investissement dans la construction de logements au Vietnam ;

Les organisations et les personnes physiques visées aux points b et c de l'article 1 sont autorisées à posséder des maisons en achetant ou en achetant à crédit des maisons commerciales auprès d'investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements, en recevant des dons ou en héritant de maisons commerciales dans des projets d'investissement dans la construction de logements non situés dans des zones nécessitant la défense et la sécurité nationales telles que prescrites à l'article 16 de la présente loi ;

Les organisations et les personnes physiques visées aux points b et c de l'article 1 sont autorisées à posséder des maisons en achetant ou en acquérant par crédit-bail des maisons auprès d'organisations et de personnes physiques étrangères qui possèdent déjà des maisons conformément au point b du présent article.

Quang Binh s'apprête à mettre aux enchères 128 parcelles de terrain.

La province de Quang Binh organisera une vente aux enchères en mai prochain des droits d'usage de 128 parcelles de terrain situées dans le district de Quang Trach, la ville de Ba Don et la ville de Dong Hoi. Le prix de départ est fixé à 560 millions de dongs et le prix de départ à près de 6 milliards de dongs.

Dans la ville de Ba Don , 50 parcelles de terrain appartenant au Conseil de gestion du projet de développement et d'investissement du fonds foncier de la ville de Ba Don seront mises aux enchères pour les droits d'utilisation des terres par le Centre de services de vente aux enchères de biens de la province de Quang Binh dans l'après-midi du 7 mai.

Les 50 parcelles mises aux enchères sont des terrains ruraux à vocation résidentielle, destinés à un usage à long terme. Elles font partie du projet d'infrastructure résidentielle situé le long de la route principale reliant la route nationale 12A au principal regroupement de communes de la région Sud, la ville de Ba Don.

Les parcelles de terrain ont une superficie de 160 à 240 m². Prix de départ : de 560 millions de VND à plus de 2 milliards de VND par parcelle.

La date limite de réception des documents d'inscription et des offres est fixée au 4 mai à 16h30. L'annonce des offres aura lieu dans la salle du Comité populaire de la commune de Quang Hoa, ville de Ba Don.

Toujours dans la ville de Ba Don, le Centre de services de vente aux enchères de biens immobiliers de la province de Quang Binh a continué d'organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 10 parcelles de terrain dans l'après-midi du 13 mai.

Les parcelles de terrain mises aux enchères sont toutes des terrains résidentiels urbains, faisant partie du projet d'infrastructure technique de la zone résidentielle de Dong Mua, quartier de Quang Thuan, ville de Ba Don.

La superficie de chaque parcelle varie de 160,8 à 237 m². Le prix de départ est de 746 millions de VND et peut atteindre plus de 1,3 milliard de VND par parcelle.

La date limite pour la réception des documents et des offres de vente aux enchères est fixée au 10 mai à 16h30, au Comité populaire du quartier de Quang Thuan.

L'annonce du prix payé aura lieu dans la salle du Comité populaire du quartier de Quang Thuan.

Dans le district de Quang Trach , 42 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire de la commune de Quang Phu seront mises aux enchères pour les droits d'utilisation des terres par le Centre de services de vente aux enchères de biens de la province de Quang Binh le matin du 16 mai.

42 parcelles de terrain sont des terrains résidentiels ruraux, destinés à un usage à long terme ; appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone de planification résidentielle du village de Nam Lanh, commune de Quang Phu.

Superficie de 200 à 303,6 m²/parcelle. Prix de départ : de 680 millions de VND à près de 1,4 milliard de VND/parcelle.

La vente aux enchères se déroule au scrutin indirect, une seule fois durant la période de dépôt des candidatures. La date limite de dépôt des candidatures et des offres est fixée au 13 mai à 16h30, au siège du Comité populaire de la commune de Quang Phu.

L'annonce du prix payé aura lieu dans la salle du Comité populaire de la commune de Quang Phu.

Dans la ville de Dong Hoi , le matin du 13 mai, le Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Quang Binh et le Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction civile et industrielle de la province de Quang Binh organiseront une vente aux enchères du droit d'utiliser 26 parcelles de terrain.

Parcelles de terrain appartenant au projet d'infrastructure technique de la zone résidentielle du centre administratif du quartier de Duc Ninh Dong.

Superficie des parcelles : de 126 à 331,5 m²/parcelle. Prix de départ : de plus de 1,4 milliard à plus de 5,9 milliards de VND/parcelle.

Les inscriptions pour participer à la vente aux enchères et voter sont ouvertes jusqu'au 10 mai à 16h30. L'annonce des offres aura lieu dans la salle du Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Quang Binh.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html