Potentiel immobilier à Gia Lam
Selon Savills Vietnam, l'immobilier à Gia Lam a de nombreuses perspectives de croissance, car il s'agit de la zone d'entrée de Hanoi reliant le triangle économique du Nord-Est, comprenant Hai Phong, Hai Duong , Quang Ninh ; directement adjacente aux deux provinces de Bac Ninh et Hung Yen, qui sont considérées comme les « capitales » des parcs industriels du corridor économique du Nord.
L'élévation de Gia Lam au rang de district aura un impact important sur le marché immobilier de cette zone. (Photo : LD)
En outre, Hanoï développe et améliore rapidement ses infrastructures de transport afin d’améliorer la connectivité et de réduire la pression du trafic dans le centre-ville.
En particulier, en devenant un district, Gia Lam bénéficiera des mécanismes et des politiques d’un district du centre-ville, notamment en favorisant les investissements dans la construction, la rénovation et la modernisation des infrastructures techniques.
Grâce aux avantages ci-dessus, Gia Lam devrait avoir un avantage dans le segment des bureaux.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a analysé : « Les bureaux restent l'un des secteurs offrant des rendements d'investissement très bons et attractifs. »
Souvent, lorsqu'un immeuble atteint un taux d'occupation moyen, la marge bénéficiaire pour l'ensemble d'un immeuble de bureaux peut atteindre 65 %, voire 70 % du chiffre d'affaires. Il s'agit d'une très bonne marge bénéficiaire.
« Dans le même temps, alors que la tendance des entreprises à quitter le centre continue d'être clairement enregistrée et que les espaces vacants dans la zone centrale sont encore limités, des zones comme Gia Lam, qui se prépare à devenir un district, nécessitent une attention particulière », a déclaré Mme Minh.
Selon les recherches de Savills, l'offre de bureaux est principalement concentrée dans la région occidentale, notamment dans les districts de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem et Cau Giay, avec une part de marché de 50 %, soit environ 873 700 mètres carrés.
Au contraire, Gia Lam n'enregistre actuellement pas beaucoup d'offres de bureaux, sans parler des offres de haute qualité et certifiées écologiques.
Pendant ce temps, Mme Chu Thanh Huong, représentante de Vinhomes Office Leasing, a déclaré : Avec l'orientation vers le développement d'un immeuble de bureaux de qualité internationale et démontrant un engagement fort en faveur du développement durable, TechnoPark Tower est notre premier projet à conquérir avec succès la stricte classification LEED Platinum.
Cette réalisation apporte non seulement sur le marché un immeuble de bureaux de qualité internationale, répondant aux exigences du développement durable, créant un environnement de travail sain pour la communauté des locataires, mais contribue également concrètement à la feuille de route du Vietnam vers le Net Zero.
Les experts de Savills ont souligné que Gia Lam est un quartier à part en termes d'activité. Par conséquent, la structure des locataires est très différente de celle de Hoan Kiem, qui concentre les entreprises financières et bancaires, les organismes gouvernementaux , ou de l'ouest de Hanoï, qui abrite une forte densité d'entreprises dans les secteurs des technologies de l'information, des assurances et de l'immobilier.
Parce qu'il est situé à proximité de centres industriels et de fabrication tels que Bac Ninh et Hung Yen, Gia Lam attirera des entreprises d'IDE ou des sociétés multinationales avec des usines situées dans des parcs industriels voisins.
Les logements et les appartements ont encore des perspectives
Dans le même temps, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré qu'outre les bureaux, les logements et les appartements ont encore des perspectives de croissance dans cette zone, grâce au fonds foncier relativement abondant.
Outre les bureaux, les logements et les appartements présentent encore des perspectives de croissance à Gia Lam. (Photo : PD)
Selon M. Dinh, au cours des dix dernières années, le secteur immobilier de l'est de Hanoï, et de Gia Lam en particulier, a connu une croissance impressionnante. Ce secteur, autrefois axé sur le logement social, a vu l'arrivée de nombreux géants de l'immobilier, avec une pénétration de divers types de biens.
Par conséquent, dans les domaines où les investissements sont systématiques et de qualité, créant une valeur élevée et améliorant de plus en plus la qualité, attirant les clients et la communauté riche et élitiste, le taux de croissance sera plus élevé.
« Je pense que dans les zones urbaines comme l'est de Hanoi, une croissance des prix et des bénéfices d'environ 10 à 15 % sera garantie », a déclaré M. Dinh.
Selon un rapport du One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, l'offre de gratte-ciel dans la région de l'Est au cours des 3 prochaines années, de 2023 à 2025, devrait accueillir environ 92 900 nouveaux appartements à vendre.
One Mount Real Estate estime également qu'à mesure que le fonds foncier du centre-ville s'épuise progressivement, Hanoi a mis en œuvre des politiques visant à limiter la population dans la zone centrale, en redirigeant les gens vers des zones suburbaines telles que Long Bien, Gia Lam et des zones satellites telles que Van Giang (Hung Yen).
En outre, selon le plan de développement de la capitale et de Van Giang, d'ici 2030, la région de l'Est devrait compter 1,05 million d'habitants, soit une augmentation de 39 % par rapport à 2022. Ces facteurs démographiques créeront une forte demande de logements dans la région de l'Est dans les temps à venir.
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