Gia Lam devient un district, quel segment immobilier va « se moderniser » ?

Potentiel immobilier à Gia Lam

Selon le rapport de Savills Vietnam, l'immobilier à Gia Lam présente de nombreuses perspectives de croissance, car il s'agit de la zone d'entrée de Hanoï reliant le triangle économique du Nord-Est, comprenant Hai Phong, Hai Duong et Quang Ninh ; directement adjacente aux deux provinces de Bac Ninh et Hung Yen, considérées comme les « capitales » des parcs industriels du corridor économique du Nord.

L'élévation de Gia Lam au rang de district aura un impact considérable sur le marché immobilier de ce secteur. (Photo : LD)

Par ailleurs, Hanoï développe et améliore rapidement ses infrastructures de transport afin d'améliorer la connectivité et de réduire la pression du trafic dans le centre-ville.

En particulier, en devenant un quartier, Gia Lam bénéficiera des mécanismes et des politiques d'un quartier du centre-ville, notamment en favorisant les investissements dans la construction, la rénovation et la modernisation des infrastructures techniques.

Grâce à ces avantages, Gia Lam devrait bénéficier d'un avantage certain sur le segment des bureaux.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a analysé : Le marché des bureaux reste l'un des secteurs offrant des rendements d'investissement très bons et attractifs.

En règle générale, lorsqu'un immeuble atteint son taux d'occupation moyen, la marge bénéficiaire de l'ensemble d'un immeuble de bureaux peut atteindre 65 %, voire 70 % du chiffre d'affaires. C'est une très bonne marge bénéficiaire.

« Parallèlement, alors que la tendance des entreprises à quitter le centre-ville continue de se confirmer et que les espaces vacants dans le centre restent limités, des zones comme Gia Lam, qui se prépare à devenir un quartier, nécessitent une attention particulière », a déclaré Mme Minh.

Selon une étude de Savills, la fourniture de bureaux est principalement concentrée dans la région Ouest, notamment dans les districts de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem et Cau Giay, avec une part de marché de 50 %, soit environ 873 700 mètres carrés.

Au contraire, Gia Lam ne propose actuellement que très peu de fournitures de bureau, et encore moins des fournitures de haute qualité et certifiées écologiques.

Par ailleurs, Mme Chu Thanh Huong, représentante de Vinhomes Office Leasing, a déclaré : « Avec l’ambition de développer un immeuble de bureaux de qualité internationale et de démontrer un engagement fort en faveur du développement durable, la TechnoPark Tower est notre premier projet à obtenir avec succès la certification LEED Platine, très exigeante. »

Cette réalisation permet non seulement de proposer sur le marché un immeuble de bureaux de qualité internationale répondant aux exigences du développement durable et créant un environnement de travail sain pour les locataires, mais elle contribue également concrètement à la feuille de route du Vietnam vers la neutralité carbone.

Les experts de Savills soulignent que Gia Lam est un quartier particulier sur le plan commercial. Par conséquent, la structure de ses locataires est très différente de celle du quartier de Hoan Kiem, qui se concentre sur les entreprises financières et bancaires, les organismes gouvernementaux , ou encore de l'ouest de Hanoï, où l'on trouve une forte densité d'entreprises des secteurs des technologies de l'information, de l'assurance et de l'immobilier.

Grâce à sa situation géographique, à proximité de centres industriels et manufacturiers tels que Bac Ninh et Hung Yen, Gia Lam attirera les entreprises à investissement direct étranger ou les sociétés multinationales possédant des usines dans les parcs industriels voisins.

Le logement et les appartements ont encore des perspectives.

Par ailleurs, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également déclaré qu'outre les bureaux, les logements et les appartements présentaient encore des perspectives de croissance dans cette région, grâce à l'abondance relative des terrains disponibles.

Outre les bureaux, le logement et les appartements présentent encore des perspectives de croissance à Gia Lam. (Photo : PD)

D'après M. Dinh, ces dix dernières années, le marché immobilier de l'est d'Hanoï en général, et de Gia Lam en particulier, a connu un développement impressionnant. Autrefois dominé par le logement social, ce quartier a vu s'implanter de nombreux promoteurs immobiliers de premier plan, proposant une offre diversifiée de biens.

Par conséquent, dans les zones où les investissements sont systématiques et de qualité, créant une forte valeur ajoutée et améliorant constamment la qualité, attirant ainsi une clientèle aisée et une élite, le taux de croissance sera plus élevé.

« Je pense que dans les zones urbaines comme l'est de Hanoï, une croissance des prix et des profits d'environ 10 à 15 % sera garantie », a déclaré M. Dinh.

Selon un rapport du One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, l'offre de logements en immeubles de grande hauteur dans la région Est devrait accueillir environ 92 900 nouveaux appartements à vendre au cours des trois prochaines années, de 2023 à 2025.

One Mount Real Estate estime également que, face à l'épuisement progressif des fonds fonciers dans le centre-ville, Hanoi a mis en œuvre des politiques visant à limiter la population dans la zone centrale, en redirigeant les habitants vers des zones suburbaines telles que Long Bien, Gia Lam et des zones satellites telles que Van Giang (Hung Yen).

De plus, selon le plan de développement de la capitale et de Van Giang, la région orientale devrait compter 1,05 million d'habitants d'ici 2030, soit une augmentation de 39 % par rapport à 2022. Ces facteurs démographiques engendreront une forte demande de logements dans la région orientale dans les années à venir.

Source: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html