Les prix de l'immobilier vont-ils s'envoler dans un avenir proche ?

L'Assemblée nationale a récemment adopté la loi sur le logement, qui comprend de nombreuses nouvelles dispositions. Parmi celles-ci, la loi ne fixe pas de délai pour l'acquisition d'un appartement.

Commentant cette question, M. Giang Hoang Anh, directeur d'une agence immobilière à Hanoï, a déclaré : « Supprimer la limite de temps de possession pour les appartements est nécessaire afin d'éviter une anxiété inutile aux acheteurs. »

Il n'existe pas de délai légal pour acquérir un appartement ; son prix augmentera-t-il à l'avenir ? (Figure 1) — Selon les experts, la hausse des prix des appartements dépend de nombreux facteurs, notamment de la suppression des restrictions d'accès à la propriété pour les copropriétés. (Photo : MPO)

« Un appartement ou une maison représente un investissement très important dans la vie d'une personne. Par conséquent, si une réglementation est instaurée concernant la durée de possession d'un appartement, beaucoup auront l'impression d'être locataires plutôt que propriétaires. Sans compter que beaucoup considèrent encore l'immobilier comme un bien hérité, destiné à leurs enfants et petits-enfants. C'est pourquoi je pense que la suppression de cette réglementation est justifiée », a déclaré M. Hoang Anh.

Certains affirment que la suppression de la limite de propriété pour les appartements pourrait entraîner une flambée continue des prix de ces derniers, et M. Hoang Anh estime que cette opinion est en partie vraie.

Pour développer ce point, M. Hoang Anh a déclaré : Avant l'adoption de la nouvelle loi sur le logement, le marché proposait deux types de biens immobiliers : les appartements en propriété à long terme, généralement pour 50 ans, et les appartements en propriété perpétuelle.

« Comparer ces deux gammes de produits est assez inapproprié, car cela dépend du projet et des commodités, mais si vous les comparez au sein du même segment, les appartements en pleine propriété coûtent 20 à 30 % plus cher que les appartements avec des périodes de propriété limitées », a expliqué M. Hoang Anh.

Par conséquent, la suppression du plafond de propriété pour les appartements contribuerait à la hausse des prix du logement. Toutefois, cette augmentation dépend également de nombreux autres facteurs, tels que le prix du foncier, le coût des matériaux et le coût de la main-d'œuvre.

« Le principal facteur de la hausse récente des prix des appartements est la faible offre, la demande ne correspondant pas à la demande. Si ce déséquilibre entre l'offre et la demande est résolu, je pense que les prix des appartements seront maîtrisés », a souligné M. Hoang Anh.

Par ailleurs, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Nord du Vietnam, estime que les appartements en pleine propriété seront plus recherchés. De ce fait, la suppression de la réglementation relative à la durée de détention des appartements aura un impact positif sur le comportement des acheteurs et dynamisera davantage ce marché.

Concernant l'impact sur les prix, M. Quyet a déclaré que beaucoup de gens pensent que les appartements avec des périodes de détention limitées sont moins chers que les appartements avec une détention à long terme, mais que si cela se produit, la différence ne sera pas significative.

« En cas de réduction de prix, celle-ci pourrait n'être que de 5 à 7 %, voire 10 % au maximum, tandis que les autres coûts resteraient fixes. Par conséquent, la baisse de prix des appartements à durée de détention limitée dépendra du montant des taxes foncières perçues par l'État », a déclaré M. Quyet.

Cependant, selon M. Quyet, les prix des appartements continueront d'augmenter dans la période à venir en raison du fort déséquilibre entre l'offre et la demande.

« Il suffit d'observer l'offre et la demande sur le marché actuel pour constater que l'offre est très limitée, tandis que la demande est forte. La demande reste stable, mais l'offre s'épuise progressivement », a expliqué M. Quyet.

Concernant les perspectives des prix des appartements dans les prochains mois, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), estime que l'offre immobilière en général, et d'appartements en particulier, ne devrait pas connaître d'amélioration significative dans un avenir proche. Les appartements, qu'ils soient abordables, de milieu de gamme ou haut de gamme, resteront rares, ce qui freinera la baisse des prix et pourrait même entraîner une hausse.

À ce sujet, M. Nguyen Van Dinh a prédit que le prix de vente des appartements sur le marché neuf continuerait d'augmenter en moyenne de 3 à 8 % en 2024, la plus forte hausse étant observée pour les appartements de luxe.

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