L'Assemblée nationale a récemment adopté la loi sur le logement, qui comporte de nombreuses nouvelles dispositions. En particulier, elle ne précise pas la durée de la propriété d'un appartement.
Commentant cette question, M. Giang Hoang Anh, directeur d'un parquet immobilier à Hanoi, a déclaré : La suppression de la période de propriété des appartements est nécessaire pour éviter des inquiétudes psychologiques inutiles aux acheteurs de maisons.
Selon les experts, l'augmentation des prix des appartements dépend de nombreux facteurs, notamment de la suppression de la période de propriété. (Photo : MPO)
« Un appartement ou une maison représente un bien précieux dans la vie d'une personne. Si une réglementation sur la durée des appartements est instaurée, beaucoup auront l'impression de louer plutôt que d'être propriétaires. De plus, beaucoup considèrent encore l'immobilier comme un héritage, à léguer à leurs enfants et petits-enfants. Par conséquent, je pense que la suppression de cette réglementation est raisonnable », a déclaré M. Hoang Anh.
Certains avis affirment que la suppression de la période de propriété des appartements pourrait entraîner une hausse continue des prix des appartements. M. Hoang Anh a déclaré que cette opinion était en partie correcte.
En analysant cela plus en détail, M. Hoang Anh a déclaré : Avant l'adoption de la nouvelle loi sur le logement, le marché comptait deux gammes de produits d'appartements, respectivement les appartements en propriété à long terme, principalement de 50 ans, et les appartements en propriété permanente.
« Comparer ces deux gammes de produits est assez délicat, car cela dépend du projet et des commodités, mais si l'on compare ces deux gammes de produits dans le même segment, la gamme d'appartements en propriété permanente a un prix 20 à 30 % plus élevé que la gamme d'appartements à durée limitée », a partagé M. Hoang Anh.
Ainsi, la suppression de la réglementation sur la durée de propriété des appartements entraînerait une hausse des prix de l'immobilier. Cependant, cette hausse dépend également de nombreux autres facteurs, tels que le prix des terrains, des matières premières, de la main-d'œuvre, etc.
« La forte hausse des prix des appartements ces dernières années est due à la faiblesse de l'offre, qui ne répond pas à la demande. Si le problème de l'offre et de la demande est résolu, je pense que les prix des appartements seront maîtrisés », a souligné M. Hoang Anh.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que la propriété à long terme d'appartements gagnerait en popularité. Par conséquent, la suppression de la réglementation sur la durée de détention des appartements aura un impact positif sur la psychologie des acheteurs, contribuant ainsi à dynamiser ce marché.
Concernant l'impact sur les prix, M. Quyet a déclaré que beaucoup de gens pensent que les appartements avec une propriété limitée sont moins chers que les appartements avec une propriété à long terme, mais si cela se produit, la différence n'est pas grande.
« Si c'est moins cher, ce ne sera peut-être que de 5 à 7 %, voire 10 %, les autres coûts étant fixes. Par conséquent, le prix d'un appartement à durée déterminée dépend des recettes foncières perçues par l'État », a déclaré M. Quyet.
Toutefois, selon M. Quyet, les prix des appartements continueront d'augmenter dans les temps à venir en raison du grand écart entre l'offre et la demande.
« Si l'on observe simplement l'offre et la demande sur le marché actuel, on constate que l'offre est très faible, mais la demande est élevée. La demande est toujours stable, mais l'offre s'épuise progressivement », a indiqué M. Quyet.
S'exprimant sur l'évolution des prix des appartements à venir, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'offre immobilière en général, et celle des appartements en particulier, connaîtront difficilement une percée. Les appartements des segments bas, moyen et haut de gamme continueront d'être rares, de sorte que les prix seront difficiles à baisser, voire à augmenter.
Concernant cette question, M. Nguyen Van Dinh a prédit que le prix de vente des appartements principaux en 2024 continuera d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %, en particulier, le prix des appartements de luxe augmentera le plus.
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