Les prix de l'immobilier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sont très élevés, les jeunes affluent vers les banlieues pour trouver un endroit où s'installer.

Commentant les prix actuels de l'immobilier dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, les experts affirment tous que les prix ont dépassé les moyens de nombreuses personnes, en particulier les jeunes familles.

À Hanoï, selon l'Office général des statistiques, le revenu moyen des salariés s'élevait à 9,7 millions de VND par mois au premier trimestre 2023. Parallèlement, le prix de vente moyen des biens immobiliers résidentiels attenants au terrain au deuxième trimestre 2023 était de 154 millions de VND par mètre carré, et celui des appartements de 33 millions de VND par mètre carré.

Cela signifie que s'ils comptent uniquement sur leurs revenus pour acheter une maison, un travailleur à Hanoi devra dépenser près de 15 ans de revenu moyen pour pouvoir acheter un appartement de 50 m2 et près de 100 ans de revenu moyen pour acheter une maison de ville de 75 m2.

Pendant ce temps, à Hô-Chi-Minh-Ville, le Dr Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré que les prix des appartements se situent généralement entre 4 et 6 milliards de dongs par logement, ce qui exerce une forte pression sur les acheteurs, notamment les jeunes. Actuellement, rares sont les jeunes familles qui disposent des ressources nécessaires pour financer l'achat d'un logement. S'ils empruntent auprès d'une banque, la pression des intérêts mensuels est également considérable.

Selon les experts de Savills, le revenu moyen d'un ménage à Hô-Chi-Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Or, le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND. Si vous parvenez à économiser 40 à 50 % par mois, il vous faudra plusieurs décennies pour acheter une maison, sans recours au crédit ou sans soutien familial.

« Il est donc très difficile pour une jeune famille de compter sur un revenu pur (salaire) et d'acheter une maison à Ho Chi Minh-Ville en ce moment », a souligné M. Khuong.

Incapables d'acheter une maison avec leurs revenus actuels, de nombreux jeunes doivent accepter de déménager plus loin pour choisir une maison en banlieue, mais les prix sont plus bas et le coût de la vie est moins cher.

De nombreux jeunes doivent accepter de déménager plus loin pour choisir une maison en banlieue. (Photo d'illustration)

M. Truong Ngoc Tung (de Hung Yen ) a expliqué que sa femme et lui avaient économisé environ 700 millions de VND, grâce à l'aide des deux familles, qui totalisent environ 500 millions de VND. Avec 1,2 milliard de VND, il lui serait difficile de trouver une maison à acheter sans emprunter à la banque.

Après de nombreux jours de calculs, M. Tung et sa femme ont décidé de chercher un terrain et une maison dans le quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong, Hanoï). Bien qu'éloigné du centre, le prix du terrain y est plutôt bas : une maison de 30 m² à deux étages ne coûte que 1,1 milliard de VND.

« Ma femme et moi sommes à environ 14 km de notre lieu de travail. Même si c'est un peu loin, avoir une maison pour s'installer est toujours plus pratique que de louer une maison et de déménager », a déclaré M. Tung.

Selon les experts immobiliers, choisir une maison en banlieue et accepter un long trajet devient une tendance pour de nombreux jeunes qui souhaitent un endroit où s'installer.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , a déclaré que lorsque le fonds foncier dans la zone centrale est de plus en plus épuisé, que les espaces verts sont limités et que les prix des terrains augmentent constamment, la tendance des investissements à se déplacer vers les banlieues est inévitable.

S'il y a 10 ans, les projets avaient tendance à se déplacer vers l'Ouest - Sud-Ouest de la Capitale, aujourd'hui de nombreux jeunes et investisseurs anticipent la tendance de se déplacer vers le Nord-Est pour remplir la région de la Capitale, ce qui fait que l'immobilier dans ces zones, notamment les districts de Long Bien, Gia Lam, Dong Anh (Hanoï) ou les localités voisines comme Tu Son (Bac Ninh) établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix.

Partageant le même avis, M. Tran Quang Trung, directeur des ventes de OneHousing, a déclaré que les prix des maisons centrales sont poussés à des niveaux extrêmement élevés, ce qui incite les acheteurs à se déplacer vers de nouveaux quartiers.

Avec un salaire de 25 à 30 millions de VND par mois, il est difficile pour les jeunes d'accéder à la propriété à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. (Photo d'illustration)

Les deux zones les plus touchées par la migration sont aujourd'hui l'ouest et l'est de Hanoï. L'est se développe en termes de transports et d'infrastructures, tandis que l'ouest abrite une importante communauté urbaine à la population très développée. Ces deux zones connaissent une forte migration, accompagnée de nombreux nouveaux projets.

En ce qui concerne les questions financières, M. Trung a indiqué qu'il ne faut décider d'acheter une maison que si l'on possède au moins 50 % de la valeur de la maison.

« En théorie, un budget autofinancé à 30 % peut être financé par un prêt bancaire. Cependant, à l'expiration de la période de soutien des intérêts et sans versement de réserve pour le capital emprunté, l'acheteur se retrouvera dans une situation où il devra payer des intérêts élevés, ce qui engendrera une pression financière et deviendra une situation non optimale », a averti M. Trung.

Selon le Dr Su Ngoc Khuong, alors que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville atteignent continuellement de nouveaux niveaux, les zones voisines (à une distance de 30 à 45 minutes du centre de Ho Chi Minh-Ville) telles que Binh Duong et Dong Nai sont une option pour les jeunes.

En particulier, la zone de Binh Duong avec un prix d'offre d'appartements fluctuant autour de 2,8 milliards de VND/appartement à Di An - à la frontière de la ville de Thu Duc (HCMC) n'est pas trop loin.

« Si un salaire de 25 à 30 millions de VND par mois, avec des économies initiales de 500 à 600 millions de VND, rend difficile l'achat d'une maison à Ho Chi Minh-Ville, alors ce montant est tout à fait suffisant pour acheter une maison à Binh Duong en ce moment, avec le soutien financier de l'investisseur », a conseillé M. Khuong.

Chau Anh

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