Les prix de l'immobilier en Chine chutent fortement après 4 mois

Des statistiques récentes de la Banque populaire de Chine montrent que l'enthousiasme des acheteurs de logements s'est fortement refroidi. Malgré les baisses de prix et les mesures incitatives, le plus grand marché immobilier du monde continue de s'affaiblir et le secteur bancaire chinois est touché par une augmentation des défauts de paiement.

Selon le rapport statistique financier d'avril 2023 publié par la Banque populaire de Chine le 11 mai, les prêts hypothécaires ont diminué de plus de 241 milliards de yuans (33,8 milliards de dollars) en avril.

Famille chinoise réduite après 4 mois photo 1 — Les acheteurs de maisons examinent un projet immobilier dans la province du Guangdong - Photo : China Daily.

À la fin du mois d’avril, les taux hypothécaires pour les primo-accédants dans plus de 40 villes étaient tombés en dessous de 4 %.

Les prix des logements neufs dans 100 villes ont chuté de 0,01 % en mai, contre une hausse de 0,02 % le mois précédent, selon les données d'enquête du China Index Institute publiées jeudi 1er juin.

Dans le même temps, les ventes de maisons en valeur par les promoteurs immobiliers ont chuté de 18,8 % par rapport au mois précédent.

« Le marché immobilier subit une pression d'ajustement accrue et le sentiment des acheteurs de maisons continue de baisser en mai », indiquent les données citées.

Depuis que le gouvernement a levé les mesures de confinement liées à la pandémie de Covid-19 en décembre 2022, les faibles taux d’intérêt hypothécaires et les politiques de soutien ont aidé le secteur immobilier à prendre un certain essor.

Cependant, la demande reste faible dans les petites villes, car les consommateurs restent prudents quant aux dépenses importantes en billets en raison des inquiétudes concernant les revenus et l'emploi alors que la reprise économique post-pandémique perd de son élan.

Sur les 100 villes étudiées par le cabinet, 29 ont signalé des augmentations mensuelles des prix de l'immobilier.

Selon une étude publiée la semaine dernière, il n’y a toujours aucun signe d’une nouvelle vague majeure d’assouplissement/de relance pour le secteur immobilier, même si le marché est de plus en plus inquiet de la faiblesse du marché immobilier et de ses effets d’entraînement.

Cette dynamique baissière devrait encore impacter les actifs liés à la Chine dans les semaines à venir.

Khanh Vy (selon CNA)

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