Alors que la propriété immobilière au Royaume-Uni devient de plus en plus chère en raison de la hausse des coûts d'emprunt, les loyers dans le pays au cours des 12 mois jusqu'en avril 2023 ont augmenté de près de 5 % par rapport à la même période l'année dernière.
Selon les données publiées par l'Office for National Statistics (ONS) du Royaume-Uni le 29 mai, les loyers des logements au Royaume-Uni ont augmenté de 4,8 % en glissement annuel au cours des 12 mois précédant avril 2023, un niveau record depuis la première collecte de données en 2016. À Londres , le taux était encore plus élevé, en hausse de 5 %, le plus élevé depuis novembre 2012.
Selon Mme Aimee North, responsable des indicateurs du marché immobilier à l’ONS, l’augmentation rapide des prix de l’immobilier au Royaume-Uni ne montre aucun signe d’atténuation.
Les loyers augmentent alors que l'accès à la propriété immobilière au Royaume-Uni devient de plus en plus coûteux en raison de la hausse des coûts d'emprunt. Les taux hypothécaires moyens ont augmenté de 4,4 % en mars, leur plus haut niveau depuis 2008, selon les chiffres publiés par la Banque d'Angleterre (BoE) au début du mois.
Les coûts des prêts hypothécaires au Royaume-Uni ont fortement augmenté, la BoE ayant augmenté à plusieurs reprises ses taux d'intérêt de 0,1 % en novembre 2021 à 4,5 % aujourd'hui et devrait les augmenter à nouveau en juin après que l'inflation au Royaume-Uni en avril ait ralenti plus que prévu.
Selon M. Myron Jobson, analyste financier chez Interactive Investor (Royaume-Uni), lorsque les prix des prêts hypothécaires augmentent, les gens ont tendance à louer plutôt qu'à devenir propriétaires.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au sein de la société immobilière Knight Frank, a déclaré que le manque de propriétés adaptées était en partie responsable de la hausse des loyers et du nombre croissant de locataires qui ont du mal à joindre les deux bouts.
La hausse des prix des prêts hypothécaires s'est reflétée dans les chiffres de l'ONS, qui ont montré que les prix des logements au Royaume-Uni ont chuté de 1,2 % entre février et mars, soit une sixième baisse mensuelle consécutive.
Le marché immobilier britannique a continué de baisser en mars, la faible accessibilité financière des acheteurs ayant pesé sur la demande, a déclaré Gabriella Dickens, économiste chez Pantheon Macroeconomics, un cabinet de conseil économique britannique.
Le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni s'élevait à 285 000 £ (environ 348 000 $), soit 8 000 £ de moins que son pic de novembre 2022, mais 11 000 £ de plus qu'en mars de l'année dernière.
Le taux annuel de croissance des prix des logements a ralenti à 4,1 % en mars, le plus bas depuis septembre 2020 et en baisse de 5,8 % par rapport à février.
Mme Dickens a déclaré que les prix de l'immobilier se redresseraient quelque peu grâce à la baisse des prix de l'énergie et à une légère hausse des revenus réels des ménages après le début de la hausse des prestations sociales en avril. Elle a toutefois averti que les prix de l'immobilier continueraient de baisser cette année en raison du coût élevé des prêts hypothécaires.
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