La valeur de l'immobilier dans le nord-est de Hanoï entre dans un nouveau cycle de croissance | Immobilier | Finance

L’émergence d’une nouvelle offre de haute qualité et les changements dans les infrastructures de transport sont les moteurs de forts flux d’investissement sur le marché du nord-est de Hanoi .

Ces facteurs créent non seulement une image dynamique, mais ouvrent également des opportunités d’investissement prometteuses à court, moyen et long terme.

L'émergence d'une nouvelle offre

Le premier trimestre 2025 a été marqué par une évolution significative de la structure de l'offre immobilière à Hanoï. Si, par le passé, les régions de l'Ouest et de l'Est étaient toujours les plus dynamiques en matière de grands projets, le Nord-Est de Hanoï devient aujourd'hui un pôle d'attraction et domine en termes de nombre de produits proposés à la vente. Les rapports de marché montrent qu'au cours des trois premiers mois de l'année, cette zone a généré un nombre important d'appartements, dépassant largement les autres zones traditionnelles.

Les investisseurs apprécient grandement cette augmentation de l'offre, car elle témoigne du potentiel de développement à long terme du nord-est de Hanoï. Grâce à un important parc foncier et à une situation géographique proche du cœur de la capitale, sur l'axe du fleuve Rouge, les projets devraient contribuer à créer une « ville nouvelle » dynamique et dynamique.

La participation d'investisseurs prestigieux tels que MIK Group, Vinhomes et Masterise a notamment permis de proposer des produits de grande qualité, allant des appartements de luxe aux villas et maisons de ville. Le nord-est de Hanoï est ainsi devenu un pôle d'attraction incontournable pour tout investisseur, notamment dans un contexte de reprise de la demande d'investissement d'environ 40 % par rapport à la même période l'an dernier, selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers.

Un levier précieux grâce aux infrastructures

Un autre facteur clé qui rend le nord-est de Hanoï attractif aux yeux des investisseurs est l'évolution des infrastructures routières à venir, le projet de superpont de Tu Lien étant considéré comme un formidable élan. Selon le plan, la construction de ce pont débutera officiellement au deuxième trimestre 2025, dans le cadre de la stratégie visant à construire dix ponts sur le fleuve Rouge à Hanoï d'ici 2030.

Une fois terminé, le pont Tu Lien réduira le temps de trajet entre Dong Anh et le centre-ville à 5-10 minutes, soit un gain de temps considérable. Cela signifie également que la région du Nord-Est deviendra une porte d'entrée directe vers le centre-ville de Hanoï.

Le projet de pont Tu Lien relie Dong Anh au centre-ville (Photo : Département de la planification et de l'investissement de Hanoi).

Les investisseurs considèrent les infrastructures non seulement comme un facteur de soutien, mais aussi comme un tremplin pour la valeur immobilière. L'expérience d'autres marchés, comme celui de Thu Thiem à Hô-Chi-Minh-Ville, montre que l'apparition de grands ponts entraîne toujours une forte hausse des prix de l'immobilier voisin.

En fait, dans le nord-est de Hanoï, l'effet de vague des infrastructures a commencé à se faire sentir depuis fin 2024, lorsque les prix des terrains à Dong Anh ont commencé à augmenter. Avec l'annonce du début imminent des travaux de construction du pont de Tu Lien, de nombreux investisseurs prédisent une hausse de la valeur immobilière de 30 à 50 % dans les deux à trois prochaines années, notamment pour les projets situés à proximité de cet axe routier essentiel.

Outre le pont de Tu Lien, les axes routiers existants, tels que l'autoroute Thang Long-Noi Bai, la route Vo Nguyen Giap et le prolongement de la route nationale 5, créent un réseau de circulation synchrone, améliorant ainsi la connectivité de la zone. C'est pourquoi le nord-est de Hanoï attire non seulement les investisseurs individuels, mais aussi les grandes sociétés immobilières, prêtes à investir dans des métropoles d'envergure internationale.

Des produits immobiliers de qualité

Outre l'offre et les infrastructures nouvelles, la qualité des produits est le troisième facteur qui incite les investisseurs à investir dans le nord-est de Hanoï. Par exemple, parmi les produits proposés début 2025, The Cosmopolitan, du promoteur immobilier MIK Group, est considéré comme une « étoile montante » grâce à son concept d'appartements unique et créatif et à sa planification soignée.

Appartenant à la phase 2 du complexe Imperia Signature Co Loa dans la métropole Global Gate, The Cosmopolitan propose un fonds d'appartements de luxe. destiné aux clients internationaux tels que les hommes d'affaires, les professionnels et les familles modernes.

Le Cosmopolitan - le premier complexe d'appartements d'affaires dans la ville commerciale internationale Global Gate

Le label « Global-residences » appliqué par le groupe MIK au Cosmopolitan redéfinit le luxe et la qualité de vie. Les appartements sont livrés entièrement meublés et offrent des intérieurs haut de gamme, ainsi que des prestations haut de gamme, inspirées des grands hôtels internationaux, comme le Sky Lounge, la piscine à débordement, l'espace de coworking et le centre commercial. L'emplacement du projet, à quelques minutes de l'aéroport international de Noi Bai, accroît encore sa valeur, faisant du Cosmopolitan un pôle d'affaires et de commerce régional.

Pour les investisseurs expérimentés, The Cosmopolitan n'est pas seulement un produit résidentiel, mais aussi un actif offrant un fort potentiel de valorisation. L'alliance d'un design sophistiqué, d'équipements haut de gamme et d'un emplacement privilégié près du pont de Tu Lien fait de ce projet un atout majeur pour de nombreux investisseurs. De nombreuses prévisions indiquent qu'une fois le pont de Tu Lien achevé, la valeur de The Cosmopolitan pourrait augmenter d'au moins 20 à 30 % au cours des 18 à 24 prochains mois, notamment dans un contexte où l'offre d'appartements de luxe dans le nord-est de Hanoï est encore limitée par rapport à la demande.

Source : https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm