Le rêve du logement social et le défi de sa réalisation.

Người Đưa Tin•19/11/2023

Les entreprises sont prêtes à participer à la construction de logements sociaux.

Face au développement économique de plus en plus rapide et à la demande croissante de logements et de moyens de subsistance dans la province de Binh Duong, la construction et le développement de logements sociaux constituent une priorité. Ils permettent non seulement de répondre à la crise du logement dans la province, mais aussi de satisfaire les aspirations et les besoins de sa population.

Récemment, lors de l'atelier visant à donner un avis sur le projet de « Plan de développement du logement social et du logement des travailleurs dans la province de Binh Duong pour la période 2021-2025, avec une perspective à l'horizon 2030 », les données publiées par la province de Binh Duong ont montré que le nombre total de personnes ayant besoin d'un logement social d'ici 2030 est d'environ 130 000.

La province de Binh Duong prévoit d'investir dans environ 173 000 logements entre 2021 et 2030, représentant une surface habitable totale de plus de 10 millions de mètres carrés et une superficie de 612 hectares, pouvant accueillir plus de 678 000 personnes. L'investissement total est estimé à environ 92 660 milliards de dongs, dépassant ainsi l'objectif fixé par le gouvernement .

Immobilier – Le « rêve » du logement social et le défi de sa réalisation – 2e partie : Résoudre le problème juridique du logement social, l’accession à la propriété n’est plus un rêve lointain — Un projet de logements sociaux est en place et opérationnel dans la province de Binh Duong depuis de nombreuses années.

Malgré de nombreux projets, le développement et la construction de logements sociaux à l'échelle nationale, et plus particulièrement dans la province de Binh Duong, se heurtent à de nombreux obstacles. Parmi ceux-ci, la résolution des problèmes fonciers, les procédures juridiques et le financement des projets demeurent des difficultés majeures qui restent à surmonter.

Le directeur d'une entreprise de la ville de Di An, dans la province de Binh Duong, a déclaré : « Construire des logements sociaux ne demande pas beaucoup de réflexion ; le simple fait de soumettre et d'obtenir les documents légaux est déjà très difficile. Même une fois construits, le processus de mise à disposition des logements aux habitants est complexe et comporte de nombreuses étapes… Par conséquent, les autorités doivent créer les conditions qui permettront aux travailleurs d'y accéder le plus facilement possible. »

M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe BCons, estime que les procédures juridiques rencontrent actuellement de nombreuses difficultés. Selon lui, si ces procédures se déroulent sans encombre d'ici trois ans, son entreprise pourrait construire et mettre en service environ 4 000 logements sociaux.

« Les projets de construction doivent respecter la réglementation en vigueur ; toutefois, la création d’organismes spécialisés chargés de superviser et de promouvoir les investissements est indispensable. Ces organismes doivent disposer de pouvoirs suffisants pour coordonner les différents services et districts et ainsi accélérer les procédures. Les autorités locales devraient également publier une liste des personnes éligibles à l’acquisition d’un logement social. Ainsi, lors de leur achat, elles n’auront pas à attendre d’approbation », a suggéré M. Thach.

Immobilier - Le « rêve » du logement social et le défi de sa réalisation - Partie 2 : Résoudre le problème juridique du logement social, l'accession à la propriété n'est plus un rêve lointain (Figure 2). — Un projet de logements sociaux est actuellement en construction dans la ville de Di An, province de Binh Duong.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a déclaré : « Actuellement, les provinces et les villes concentrent leurs efforts sur la construction et le développement de logements sociaux. Cependant, les aspects juridiques de ces projets et les groupes cibles qui peuvent y accéder suscitent également des inquiétudes chez de nombreuses personnes. »

« Les entreprises privées, si elles bénéficient d'un cadre juridique adéquat, seront certainement disposées à participer à des projets de logements sociaux. Par exemple, l'agence d'État pourrait créer un fonds foncier sécurisé, doté d'une documentation juridique claire… puis lancer un appel d'offres public auprès des entreprises pour qu'elles participent à des projets de logements sociaux… Lorsque la transparence du processus sera clairement démontrée, le logement social deviendra accessible à tous », a expliqué M. Phuc.

Il faut cibler le bon groupe pour l'achat de logements sociaux.

Concernant la construction de logements sociaux dans la province de Binh Duong, plusieurs investisseurs, tels que Becamex IDC Company et Le Phong Company, se concentrent actuellement sur le développement de ce secteur. Cependant, la construction reste lente, l'offre ne répondant pas à la demande… et certains projets de logements sociaux, malgré des cérémonies de pose de la première pierre, n'ont jamais débuté.

M. Vo Hoang Ngan, directeur du département de la construction de la province de Binh Duong, a déclaré : « Depuis de nombreuses années, le Comité populaire de la province de Binh Duong, le département de la construction, ainsi que d'autres agences et départements provinciaux ont toujours accordé une attention particulière au développement de la construction de logements sociaux et ont souhaité que les gens puissent s'y installer et gagner leur vie. »

M. Ngan a déclaré que le Département avait également proposé d'étudier et d'inclure cette question dans le « Projet de développement du logement social et du logement des travailleurs dans la province de Binh Duong pour la période 2021-2025, avec une vision à l'horizon 2030 ».

Une fois publié, le plan comprendra des solutions pour remédier aux difficultés rencontrées par les investisseurs, ainsi que des mesures de transparence et d'ouverture afin de garantir l'accès des travailleurs au logement social et son acquisition, et ainsi prévenir la spéculation. Lors de l'élaboration de la planification provinciale, la priorité sera également accordée aux terrains situés à proximité des zones urbaines et industrielles pour la construction de logements sociaux.

Concernant le problème des personnes ayant besoin d'un logement social mais rencontrant des difficultés pour accéder aux informations sur l'achat de ce type de logement, M. Vo Hoang Ngan a indiqué que le ministère de la Construction avait également travaillé à la création d'une base de données pour sélectionner les acheteurs de logements sociaux éligibles et faciliter l'accès à ce produit pour les personnes et les travailleurs à faibles revenus.

De plus, le département de la construction de Binh Duong se coordonnera avec le département des ressources naturelles et de l'environnement et d'autres organismes gérant les registres d'état civil afin de s'assurer que les personnes dont les noms sont déjà inscrits sur les certificats de propriété foncière ne seront pas admissibles à l'achat de logements sociaux.

« La base de données des travailleurs est déjà prévue dans le projet de loi. Prochainement, une base de données nationale recensant les travailleurs propriétaires de logements sociaux et ceux qui en ont besoin sera mise en place, facilitant ainsi l'accès au logement », a indiqué M. Ngan.

D'après l'enquête de Nguoi Dua Tin , le développement du logement social s'est heurté à de nombreux obstacles au fil des ans. Le plus important est l'affectation de 20 % des terrains aux logements sociaux au sein des zones commerciales. De nombreuses entreprises proposent des solutions pour supprimer ces 20 % des projets de logements commerciaux et pour simplifier les réglementations afin de libérer le marché du logement social.

Binh Duong est l'une des provinces qui a concrétisé avec succès son rêve de logements sociaux, en construisant et en aménageant des milliers d'appartements. À ce jour, la province poursuit ses efforts pour atteindre les objectifs qu'elle s'est fixés.

Les lecteurs sont invités à lire la troisième partie : Réaliser le rêve du logement social.

Voir aussi : Le « rêve » du logement social et le défi de sa réalisation – 1re partie : La vie en chambre louée et le rêve du logement social

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