Résoudre le problème de la gestion des immeubles d'appartements : du fonds d'entretien au livre rose

L'événement a été organisé par le journal Dai Doan Ket en coordination avec les unités concernées afin de discuter, d'échanger des solutions et de lever les obstacles à la gestion et à l'exploitation des immeubles d'habitation à Hô Chi Minh -Ville.

Légende de la photo — Des experts ont discuté et trouvé des solutions lors du séminaire « Gestion et exploitation des immeubles d'habitation - Trouver une voix commune ».

Selon le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, en juin 2025, 413 immeubles d'appartements avaient remis leur fonds d'entretien au syndic, tandis que 163 autres ne l'avaient pas encore fait. Cette situation était la principale cause de la persistance des litiges. Par ailleurs, de nombreux projets faisaient encore l'objet de différends concernant les parties communes et privatives, des retards dans la délivrance des titres de propriété (livrets roses), ainsi que des problèmes liés à la qualité des services, affectant directement le quotidien de milliers de ménages.

Le programme comprend deux séances de discussion principales. La première est consacrée à l'analyse de l'état actuel des litiges et de leurs conséquences sur les droits des résidents et de la société. La seconde aborde en profondeur des questions importantes telles que le fonds d'entretien de 2 %, les charges de gestion et d'exploitation, le stationnement, la propriété collective et privée, les conflits entre les anciens et nouveaux conseils d'administration, ainsi que la gestion des locations de courte durée dans les immeubles d'habitation conformément à la décision n° 26 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville.

Lors de la discussion publique, de nombreux résidents ont exprimé directement leurs préoccupations, notamment la lenteur du versement du fonds d'entretien, l'absence de livres roses et la demande de transparence concernant les recettes et les dépenses du conseil d'administration. Des experts juridiques, des représentants des autorités et des associations ont débattu, répondu aux questions et proposé des solutions concrètes pour chaque problème.

Du point de vue d'une entreprise de gestion des opérations, Mme Bui Thi Minh Ngoc, directrice de la division Gestion des opérations du groupe Nam Long, a déclaré : « À mon avis, la transparence financière et l'établissement d'un dialogue régulier avec les résidents sont des facteurs clés. Lorsque la confiance est instaurée, les conflits sont considérablement réduits. »

Lors du séminaire, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a fait remarquer que les litiges relatifs aux appartements ne sont pas simplement des conflits économiques entre résidents et investisseurs, mais affectent également la stabilité sociale, ainsi que la confiance des citoyens dans le marché immobilier et les politiques de gestion urbaine.

M. Ha Hai, vice-président du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « La circulaire 05/2024/TT-BXD (applicable à compter d’août 2024) a introduit de nombreuses dispositions importantes, clarifiant les responsabilités des investisseurs, des syndics et des gestionnaires d’immeubles. Toutefois, le cadre juridique doit encore être amélioré et s’accompagner de sanctions suffisamment dissuasives pour traiter efficacement les cas de retard dans le versement des fonds d’entretien, ainsi que les manquements à l’obligation de délivrer les livrets roses aux résidents. »

Le représentant du comité d'organisation a souligné que l'objectif de la discussion n'est pas seulement de résoudre les conflits, mais surtout de discuter et de trouver des solutions pour harmoniser les intérêts des deux parties, garantir les droits des résidents et, en même temps, contribuer à instaurer la confiance dans le marché immobilier et la transparence dans la gestion urbaine.

Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm