Résoudre les difficultés du programme de prêts au logement social

De nombreuses difficultés dans le déboursement du capital

Français Selon le rapport de la Banque provinciale de politique sociale (PPB), au 22 octobre, le solde impayé du programme de prêts au logement social dans la province atteignait 387,7 milliards de VND, avec 1 019 emprunteurs encore endettés, atteignant 73,8 % du plan assigné et en hausse de 12,5 milliards de VND par rapport au début de l'année. Le chiffre d'affaires des prêts en 10 mois a atteint 74,8 milliards de VND, avec 150 clients empruntant des capitaux ; le chiffre d'affaires du recouvrement de créances a atteint 62,3 milliards de VND. Plus précisément, les prêts en cours pour l'achat et la location de logements sociaux ont atteint 274,4 milliards de VND, représentant 70,78 % du total des prêts en cours du programme, avec 742 clients empruntant des capitaux dans des projets de logements sociaux ; les prêts en cours pour la nouvelle construction et la réparation de logements ont atteint 113,3 milliards de VND, représentant 29,22 % du total des prêts en cours du programme, avec 277 emprunteurs.

Immeubles de logements sociaux dans la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I, quartier de Nam Nha Trang. Photo : VAN KY

M. Le Van Thanh, directeur adjoint de la Banque provinciale de politique sociale, a déclaré qu'en 2025, la Banque avait fixé un objectif de crédit de 401,1 milliards de dongs pour le programme de prêts au logement social. À ce jour, ce programme n'a pas été achevé en raison de nombreuses difficultés et obstacles qui ont empêché le déblocage des capitaux. En 2025, dans l'ancienne province de Ninh Thuan , le projet de logements sociaux MK de la société par actions d'investissement et de construction MK est en cours de vente. Cependant, en raison du grand nombre de cadres, de fonctionnaires, d'employés et d'ouvriers de l'ancienne province de Ninh Thuan ayant changé de lieu de travail et de résidence après la fusion des deux provinces, l'acquisition de logements sociaux n'est plus nécessaire. Par conséquent, la succursale n'a pas encore déboursé tous les objectifs fixés. Face à la nécessité d'emprunter pour construire ou rénover des logements, de nombreux clients ne remplissent pas les conditions de prêt de la banque, notamment : terrains non classés, permis de construire non rempli, impossibilité de fournir les factures et documents nécessaires, ce qui rend l'accès au financement difficile.

Mise en œuvre de solutions

Français Le 10 octobre, le gouvernement a publié le décret n° 261 modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 100 du 26 juillet 2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion du logement social et le décret n° 192 du 1er juillet 2025 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la résolution n° 201 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social. En conséquence, le taux d'intérêt préférentiel des prêts pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux est fixé à 5,4 %/an, au lieu du taux d'intérêt précédemment appliqué de 6,6 %/an. De plus, le revenu maximum des personnes éligibles aux prêts pour l'achat de logements sociaux est porté à 20 millions de VND/mois, au lieu de 15 millions de VND/mois comme auparavant ; pour les couples mariés, il est de 40 millions de VND/mois. Pour les personnes seules ayant des enfants mineurs, le revenu maximum est fixé à 30 millions de VND par mois. C'est une bonne nouvelle pour les emprunteurs et les personnes ayant besoin d'emprunter dans le cadre de ce programme de crédit. Le Fonds provincial de crédit populaire a collaboré avec les agences compétentes pour promouvoir et diffuser les politiques auprès de chaque commune, quartier et population, et afficher publiquement les règles de prêt aux points de vente communaux.

Immeubles de logements sociaux dans la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I, quartier de Nam Nha Trang. Photo : VAN KY

Toutefois, afin de débloquer les capitaux destinés au programme de prêts au logement social prévu pour 2025 et l'année suivante, les dirigeants du Fonds provincial de crédit populaire ont demandé aux investisseurs de projets de logements sociaux comportant encore des appartements vacants, de projets d'appartements en location-vente expirés et susceptibles d'être cédés, ainsi que de nouveaux projets susceptibles d'être cédés, de collaborer étroitement avec le Fonds de politique sociale afin de diffuser des instructions sur les procédures de prêt aux acquéreurs de logements sociaux. Parallèlement, les investisseurs de projets doivent se coordonner avec les autorités compétentes pour mettre en œuvre les procédures d'octroi de certificats de propriété aux clients ayant rempli leurs obligations et reçu le logement, afin de mener à bien les procédures de prêt conformément à la réglementation. Par ailleurs, le Fonds provincial de crédit populaire a également demandé au Département de la construction de fournir des informations sur les projets susceptibles d'être cédés afin que les agences puissent synthétiser les rapports destinés au Fonds de politique sociale et préparer les capitaux nécessaires pour répondre rapidement aux besoins des clients à venir.

MAI HOANG

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/