Sur un plan de crédit de 120 000 milliards de yuans destiné au logement social, aucun projet n'a encore été financé à Hanoï.

Selon M. Nguyen Xuan Bac, directeur adjoint du Département du crédit aux secteurs économiques , la Banque d'État du Vietnam a publié un document guidant le contenu des taux d'intérêt des prêts et les périodes préférentielles pour la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND destiné au développement du logement social, du logement des travailleurs et à la rénovation et à la réparation des vieux appartements conformément à la résolution 33 du gouvernement.

À ce jour, BIDV et Agribank ont ​​signé des contrats de crédit pour financer trois projets de logements sociaux dans les provinces de Phu Tho, Quang Ninh et Bac Ninh. Le montant décaissé s'élève à 82,7 milliards de VND.

Ainsi, à l'heure actuelle, seules 2 banques et 3 localités ont mis en œuvre le programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Parallèlement, les quatre banques d'État, à savoir Agribank, Vietcombank, VietinBank et BIDV , se sont engagées à prêter chacune 30 000 milliards de VND à des taux d'intérêt préférentiels.

Un projet de logements sociaux en construction à Hanoï. (Photo : Hong Khanh)

M. Le Van Tuan, directeur adjoint du département de la politique de crédit d'Agribank, a déclaré qu'Agribank venait d'approuver un projet de logement social à la succursale de Quang Ninh avec une limite de crédit de 950 milliards de VND (dont la limite de prêt est de 750 milliards de VND).

Cependant, la province de Quang Ninh n'a pas encore publié la liste des logements sociaux, les clients attendent donc la décision de la province pour pouvoir bénéficier du programme de 120 000 milliards de VND.

Par ailleurs, Agribank s'intéresse à plusieurs projets de logements sociaux, notamment : le quartier de logements sociaux de Long Truong, à Thu Duc (financé par Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited) ; le quartier de logements sociaux CC-09 dans la zone urbaine de Long Van, quartier de Tran Quang Dieu, à Quy Nhon (financé par IEC Company) ; le projet de logements sociaux Ha Nam de la Société de logement et de développement urbain (HUD) ; et le projet de logements sociaux pour les ouvriers et les travailleurs du parc industriel de Phu Hoi, dans le district de Duc Trong, province de Lam Dong (financé par An Binh Housing Investment Joint Stock Company).

S'adressant à VietNamNet, Mme Phung Thi Binh, directrice générale adjointe d'Agribank, a déclaré que malgré l'approche de nombreux projets, le processus de mise en œuvre s'est heurté à de nombreuses difficultés liées aux procédures juridiques, ce qui a entraîné une perte de temps considérable pour les entreprises.

Mme Binh a indiqué que les entreprises ne sont pas intéressées par les projets financés par ce programme de crédit, car leur marge bénéficiaire est limitée à 10 % maximum. De plus, le prix de vente et les acheteurs sont choisis par les services et organismes de la province ou de la ville où se situe le projet. « Si le projet prend du retard, même légèrement, l'investisseur ne réalisera aucun profit ; c'est pourquoi ils ne sont pas intéressés par ce type de projets », a-t-elle précisé.

En juillet 2023, BIDV avait annoncé un financement par crédit pour le projet de logements sociaux de faible hauteur situé sur le lot N02 (dans la zone résidentielle et commerciale de Minh Phuong, à Viet Tri City, dans la province de Phu Tho). BIDV a financé le projet à hauteur de 99 milliards de VND, dont 95 milliards sous forme de crédit et 4 milliards à titre de garantie pour la vente et la location-acquisition de futurs logements.

En réponse aux avis de certains établissements de crédit proposant d'ajuster le coefficient de risque dans l'octroi de crédits prioritaires pour les projets de logements sociaux, les logements pour les travailleurs, la rénovation d'appartements anciens, les crédits verts, etc., un représentant de l'Agence d'inspection et de supervision bancaire (SBV) a déclaré que la SBV avait récemment élaboré une circulaire modifiant et complétant un certain nombre de points de la circulaire n° 41/2016 réglementant le ratio de sécurité des fonds propres pour les établissements de crédit.

Cela inclut une réglementation visant à réduire le coefficient de risque de 200 % à 160 % pour les prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux et de logements dans le cadre de programmes gouvernementaux. Cette circulaire fait actuellement l'objet de larges consultations auprès de la Banque d'État et devrait être publiée en décembre prochain.

Selon les données publiées par le ministère de la Construction début août, environ 108 projets ont obtenu des permis de construire et sont en cours de réalisation ; ils sont éligibles aux prêts du programme de 120 000 milliards de VND.

15/63 Départements de la construction à l'échelle nationale ont examiné les documents et compilé une liste de projets éligibles à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et publication de la liste, comprenant 40 projets avec un investissement total de 43 707,28 milliards de VND et une demande de prêt de 18 010,48 milliards de VND.

Parmi ceux-ci, 11 comités populaires provinciaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, avec un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND et une demande de prêt de 12 442,78 milliards de VND.

Le taux d'intérêt des prêts immobiliers accordés dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND auprès d'Agribank est de 7,7 % par an . La Banque pour l'agriculture et le développement rural (Agribank) a récemment annoncé ce taux d'intérêt conformément à la résolution n° 33/NQ-CP (programme de crédit de 120 000 milliards de VND destiné au marché du logement social).

Source: https://vietnamnet.vn/goi-tin-dung-120-000-ty-cho-nha-o-xa-hoi-ha-noi-chua-du-an-nao-vay-2198089.html