Un plan de crédit de 120 000 milliards pour le logement social, Hanoï n'a encore emprunté aucun projet

Selon M. Nguyen Xuan Bac, directeur adjoint du Département du crédit pour les secteurs économiques , la Banque d'État du Vietnam a publié un document guidant le contenu des taux d'intérêt des prêts et les périodes préférentielles pour la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND visant à développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et à rénover et réparer les anciens appartements conformément à la résolution 33 du gouvernement.

À ce jour, BIDV et Agribank ont signé des contrats de crédit pour financer trois projets de logements sociaux dans les provinces de Phu Tho, Quang Ninh et Bac Ninh. Le montant décaissé a atteint 82,7 milliards de VND.

Ainsi, actuellement, seules deux banques et trois localités ont mis en œuvre le programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Entre-temps, les quatre banques publiques, dont Agribank, Vietcombank, VietinBank et BIDV, se sont engagées à prêter chacune 30 000 milliards de VND à des taux d'intérêt préférentiels.

w house social vietnamnet 2 1186.jpeg — Un projet de logements sociaux est en construction à Hanoi. (Photo : Hong Khanh)

M. Le Van Tuan, directeur adjoint du département de la politique de crédit d'Agribank, a déclaré qu'Agribank venait d'approuver un projet de logement social à la succursale de Quang Ninh avec une limite de crédit de 950 milliards de VND (dont la limite de prêt est de 750 milliards de VND).

Cependant, la province de Quang Ninh n'a pas encore annoncé la liste des logements sociaux, les clients attendent donc la décision de la province pour être éligibles à participer au programme de 120 000 milliards de VND.

En outre, Agribank s'approche d'un certain nombre de projets de logements sociaux tels que : la zone de logements sociaux de Long Truong Ward, ville de Thu Duc (investie par Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited) ; Zone de logements sociaux dans la zone CC-09 de la zone urbaine de Long Van, quartier Tran Quang Dieu, ville de Quy Nhon (investie par la société IEC) ; Projet de logements sociaux à Ha Nam de la Société de logement et de développement urbain (HUD) ; Projet de logements sociaux pour ouvriers et ouvriers du parc industriel de Phu Hoi, district de Duc Trong, province de Lam Dong (investi par An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

S'adressant à VietNamNet, Mme Phung Thi Binh, directrice générale adjointe d'Agribank, a déclaré que bien que de nombreux projets aient été abordés, le processus de mise en œuvre a rencontré de nombreuses difficultés dans la résolution des procédures juridiques, ce qui a fait perdre beaucoup de temps aux entreprises lors de la mise en œuvre.

Mme Binh a déclaré que les entreprises ne sont pas intéressées à participer à des projets dans le cadre de ce programme de crédit car leur marge bénéficiaire est limitée à 10 % maximum. De plus, le prix de vente et les acheteurs de la maison sont sélectionnés par les ministères et organismes de la province/ville où se situe le projet. « Si le projet est juste en retard, l’investisseur ne fera pas de profit, il n’est donc pas intéressé à participer à des projets comme celui-ci », a déclaré Mme Binh.

Auparavant, en juillet 2023, BIDV avait annoncé un financement par crédit pour le projet de logements sociaux de faible hauteur sur le terrain N02 (appartenant à la zone de services résidentiels et commerciaux de Minh Phuong, ville de Viet Tri, Phu Tho). BIDV finance le projet avec 99 milliards de VND, dont 95 milliards de VND sont fournis sous forme de crédit et 4 milliards de VND sont fournis en garantie pour la vente et la location-achat de futurs logements.

En réponse aux avis de certains établissements de crédit proposant d'ajuster le coefficient de risque dans l'octroi de crédits prioritaires pour les projets de logements sociaux, de logements pour les travailleurs, de rénovation d'anciens appartements, de crédit vert, etc., un représentant de l'Agence d'inspection et de surveillance bancaire (SBV) a déclaré que récemment, la SBV a rédigé une circulaire modifiant et complétant un certain nombre de points de la circulaire n° 41/2016 réglementant le ratio de sécurité du capital des établissements de crédit.

Cela comprend des réglementations visant à réduire le coefficient de risque de 200 % à 160 % pour les prêts destinés à l’achat de logements sociaux et de maisons dans le cadre de programmes gouvernementaux. Cette circulaire est largement consultée par la Banque d’État et devrait être publiée en décembre prochain.

Selon les données publiées par le ministère de la Construction début août, environ 108 projets ont obtenu des permis de construire et sont en cours de construction et sont éligibles aux prêts du paquet de 120 000 milliards de VND.

15/63 Départements de la construction à l'échelle nationale ont examiné les documents et compilé une liste de projets éligibles à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et publication de la liste, y compris 40 projets avec un investissement total de 43 707,28 milliards de VND et une demande de prêt de 18 010,48 milliards de VND.

Parmi eux, 11 comités populaires provinciaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND avec un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND et une demande de prêt de 12 442,78 milliards de VND.

Le taux d'intérêt des prêts immobiliers du paquet de 120 000 milliards de VND d'Agribank est de 7,7 %/an . La Banque pour l'agriculture et le développement rural (Agribank) a récemment annoncé le taux d'intérêt des prêts conformément à la résolution n° 33/NQ-CP (enveloppe de crédit de 120 000 milliards de VND pour le marché immobilier du logement social).

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