Hanoï en tête de la reprise immobilière.

Le marché immobilier de Hanoï a enregistré une forte croissance au troisième trimestre, avec une hausse de 3 % des loyers des commerces de détail, un taux d'occupation des centres commerciaux atteignant 85 %, plus de 7 300 appartements vendus et un taux d'occupation des appartements meublés de 87 %.

Hanoï en tête de la reprise du marché immobilier. Source : ITN

Selon le rapport du troisième trimestre 2025 de Savills Vietnam, le marché du commerce de détail à Hanoï continue de prospérer, avec une augmentation simultanée des taux d'occupation et des prix des loyers.

L'offre totale a atteint 1,8 million de m² de surface commerciale, les centres commerciaux restant prédominants. Le taux d'occupation a progressé d'un point de pourcentage sur un an, pour atteindre 85 %, grâce à la capacité des centres commerciaux à adapter leurs modèles économiques et à cibler une clientèle plus jeune.

Les loyers des rez-de-chaussée ont augmenté en moyenne de 3 % dans tous les districts, pour atteindre 1,3 million de VND/m²/mois. Le centre-ville a enregistré la plus forte hausse, tandis que les zones périphériques comme Cau Giay, Thanh Xuan et Ha Dong ont connu une croissance stable. Grâce à l'amélioration constante des infrastructures de transport, notamment le métro, ces zones réduisent progressivement l'écart de prix locatifs avec le centre-ville et deviennent des destinations attractives pour de nombreuses grandes enseignes.

Savills note que les secteurs de l'alimentation, de la mode et du style de vie continuent de stimuler la demande de nouveaux espaces commerciaux, reflétant les tendances de consommation modernes et l'évolution de la jeune génération vers des expériences de service durables.

D'ici fin 2025, Hanoï devrait bénéficier de plus de 84 000 m² de surfaces commerciales supplémentaires grâce à trois nouveaux projets. Entre 2026 et 2028, l'offre pourrait augmenter d'environ 330 000 m², principalement dans le quartier de Starlake. Cependant, Savills met en garde contre le risque que le volume important de livraisons prévu pour 2027-2028 n'intensifie la concurrence et n'entraîne une offre excédentaire si les projets ne proposent pas de stratégies de positionnement suffisamment différenciées.

Parallèlement à la reprise du marché du commerce de détail, le segment des appartements à Hanoï a également enregistré des évolutions positives. Au troisième trimestre 2025, 6 300 appartements neufs ont été mis en vente, soit une hausse par rapport à l’année précédente, bien qu’un peu inférieure à celle du trimestre précédent. Le nombre d’unités vendues a atteint 7 300, en progression tant au trimestre précédent qu’à l’année précédente, avec un taux d’absorption supérieur à 80 %. Les acheteurs privilégient de plus en plus les programmes immobiliers neufs en raison de leur design moderne, de leurs équipements complets et de leurs modalités de paiement flexibles.

Les prix sur le marché du neuf continuent d'augmenter, notamment sur les segments moyen et haut de gamme. Au cours des neuf premiers mois de l'année, les appartements de plus de 4 milliards de VND ont représenté la majorité des transactions, tandis que le marché ne proposait pratiquement aucun bien à moins de 2 milliards de VND. Cette pénurie de logements abordables devrait faire des villes satellites de Hanoï les pôles d'attraction du marché immobilier dans les prochains mois.

Pour remédier à la crise du logement pour les ménages à revenus moyens et faibles, Hanoï accélère la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, dans le but d'améliorer l'accès au logement et de stabiliser le marché. Au quatrième trimestre 2025, environ 8 900 nouveaux appartements, principalement de catégorie B, devraient être disponibles.

D'après Mathew Powell, directeur de Savills Hanoi, le secteur des appartements meublés bénéficie également de l'afflux d'investissements étrangers. L'offre totale a atteint près de 6 400 unités, avec un taux d'occupation moyen de 87 %, soit une hausse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Les loyers sont restés stables, mais ont augmenté de 4 % sur un an, les appartements de catégorie B enregistrant la plus faible augmentation.

Selon Savills, suite à l'extension de ses limites administratives, Hanoï se hisse au troisième rang national en termes d'attraction des investissements directs étrangers (IDE), avec un capital enregistré total de 3,9 milliards de dollars américains, derrière Bac Ninh et Hô Chi Minh-Ville. Cet afflux de capitaux a entraîné une augmentation du nombre de professionnels étrangers, principale clientèle du marché des appartements meublés haut de gamme.

Au cours du quatrième trimestre et des années à venir, Hanoï continuera d'accueillir une vague de nouveaux projets. Une quinzaine de résidences hôtelières devraient voir le jour, offrant plus de 2 200 logements, principalement dans l'ouest de la ville et sur le marché de la revente. Les marques internationales représenteront environ 76 % de l'offre totale, promettant ainsi d'améliorer la qualité et les normes de gestion du marché immobilier de la capitale.

Source : https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html