Hanoï en tête de la reprise immobilière

Selon le rapport du troisième trimestre 2025 de Savills Vietnam, le marché du commerce de détail à Hanoï continue de prospérer, avec une augmentation simultanée du taux d'occupation et des prix des loyers.

L'offre totale a atteint 1,8 million de mètres carrés, les centres commerciaux restant prédominants. Le taux d'occupation a progressé d'un point de pourcentage sur un an pour s'établir à 85 %, grâce à la réorientation flexible des modèles économiques des centres commerciaux, qui privilégient désormais une clientèle jeune.

Les loyers des rez-de-chaussée ont augmenté en moyenne de 3 % dans tous les quartiers, pour atteindre 1,3 million de VND/m²/mois. Le centre-ville a enregistré la plus forte hausse, tandis que les quartiers périphériques comme Cau Giay, Thanh Xuan et Ha Dong ont connu une augmentation stable. Grâce à des infrastructures de transport de plus en plus complètes, notamment le métro, ces quartiers réduisent progressivement l'écart de prix locatif avec le centre-ville et deviennent des destinations attractives pour de nombreuses grandes enseignes.

Savills a indiqué que les secteurs de l'alimentation, de la mode et du style de vie continuent de stimuler la demande de nouveaux locaux, reflétant les tendances de consommation modernes et l'évolution de la jeune génération vers des expériences de service durables.

D’ici fin 2025, Hanoï devrait accueillir plus de 84 000 m² de surfaces commerciales grâce à trois nouveaux projets. Entre 2026 et 2028, l’offre pourrait augmenter d’environ 330 000 m², principalement dans le quartier de Starlake. Cependant, Savills met en garde contre le risque de surproduction lié au nombre important de livraisons prévues entre 2027 et 2028, qui pourrait intensifier la concurrence si les projets ne bénéficient pas d’une stratégie de positionnement suffisamment différenciée.

Parallèlement à la reprise du marché du commerce de détail, le secteur des appartements à Hanoï a également enregistré des évolutions positives. Au troisième trimestre 2025, 6 300 appartements neufs ont été mis en vente, soit une hausse par rapport à l’année précédente, malgré une légère baisse par rapport au trimestre précédent. Le nombre d’unités vendues a atteint 7 300, en progression tant au trimestre précédent qu’à l’année précédente, avec un taux d’absorption supérieur à 80 %. Les acheteurs privilégient de plus en plus les programmes immobiliers neufs, séduits par leur design moderne, leurs équipements intégrés et leurs modalités de paiement flexibles.

Les prix du neuf continuent d'augmenter, notamment sur les segments moyen et haut de gamme. Au cours des neuf premiers mois de l'année, les appartements de plus de 4 milliards de VND ont représenté la majorité des transactions, tandis que le marché ne proposait quasiment aucun bien à moins de 2 milliards de VND. Cette pénurie de logements abordables laisse présager que les villes satellites de Hanoï deviendront les pôles d'attraction du marché immobilier dans les prochains mois.

Pour résoudre la crise du logement des ménages à revenus faibles et moyens, Hanoï accélère la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs afin d'améliorer l'accès au logement et de stabiliser le marché. Au quatrième trimestre 2025, environ 8 900 nouveaux appartements, principalement de catégorie B, devraient être disponibles.

M. Mathew Powell, directeur de Savills Hanoi, a indiqué que le secteur des appartements meublés bénéficie également de l'afflux d'investissements étrangers. L'offre totale a atteint près de 6 400 unités, le taux d'occupation moyen s'établissant à 87 %, soit une hausse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Les loyers sont restés stables, mais ont augmenté de 4 % sur la même période, les appartements de catégorie B enregistrant la plus faible augmentation.

Selon Savills, suite à l'extension de ses limites administratives, Hanoï se hisse au troisième rang national en termes d'attraction des investissements directs étrangers (IDE), avec un capital enregistré total de 3,9 milliards de dollars, juste derrière Bac Ninh et Hô Chi Minh-Ville. Cet afflux de capitaux a entraîné une augmentation du nombre d'experts étrangers, principale clientèle du marché des appartements meublés de catégorie A.

Au cours du quatrième trimestre et des années à venir, Hanoï continuera d'accueillir une vague de nouveaux projets immobiliers. Une quinzaine de résidences hôtelières devraient voir le jour, offrant plus de 2 200 logements, principalement dans l'ouest et les quartiers secondaires. Les marques internationales représenteront environ 76 % de cette nouvelle offre, promettant ainsi d'élever le niveau de qualité et de gestion du marché immobilier de la capitale.

Comment (0)