Hanoï vise 40 m² de logement par personne d'ici 2030.

VTV.vn - La ville vise à développer 255 millions de m² de surface habitable résidentielle au cours de la période 2021-2030, portant la surface moyenne à au moins 40 m²/personne.

Image illustrative.

Le 27 janvier, lors de sa 31e session, le Conseil populaire de la ville de Hanoï a approuvé une résolution portant sur l'ajustement du programme de développement du logement de la ville de Hanoï pour la période 2021-2030. Conformément à cette résolution, et compte tenu des objectifs généraux de cet ajustement, dans les communes et les quartiers du centre historique, la construction d'immeubles d'habitation dans le cadre de nouveaux projets de logements commerciaux et sociaux (à l'exception des projets de rénovation, de reconstruction et de relogement) sera réduite au minimum afin de limiter la croissance démographique et la saturation des infrastructures.

De plus, les projets d'investissement pour la construction de nouveaux logements et de zones urbaines doivent être planifiés et réalisés dans une optique intelligente, civilisée et moderne, en mettant l'accent sur le logement écologique, les villes intelligentes, l'application des technologies numériques et l'adaptation au changement climatique ; les zones urbaines et les complexes résidentiels doivent être planifiés et aménagés avec des infrastructures sociales intégrées (établissements de santé, éducation , centres communautaires) et des infrastructures techniques (systèmes d'approvisionnement en eau ; systèmes de drainage des eaux pluviales, systèmes de drainage des eaux usées et stations d'épuration autonomes ; bornes de recharge pour voitures et motos, etc.).

En outre, le développement et la mise en œuvre de projets urbains multifonctionnels (logements commerciaux, logements sociaux, logements de relogement, logements pour les travailleurs hautement qualifiés) devraient être prioritaires ; les grands espaces urbains devraient constituer des projets majeurs et importants, liés au plan directeur de la ville de Hanoï, avec une vision à 100 ans ; le développement du logement doit garantir l’équité, en répondant aux besoins de la population en matière de construction neuve et de rénovation, de manière à améliorer sa qualité de vie ; et la qualité de la construction des projets de logement devrait être la même pour tous les types de développement.

La ville s'attache également à mettre en œuvre des projets de rénovation, de modernisation et de reconstruction urbaines, notamment la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation anciens afin de garantir la sécurité des personnes et des biens, l'embellissement urbain et le développement durable de la capitale ; elle concentre ses ressources sur l'examen et l'élimination des logements temporaires et rudimentaires et la réduction des logements semi-permanents ; elle soutient les ménages pauvres et quasi-pauvres dans la construction, la réparation et la modernisation de leurs maisons existantes délabrées ou endommagées afin de garantir trois structures solides (fondations solides, ossature/murs solides, toiture solide) adaptées aux conditions pratiques du quartier.

La résolution précise notamment l'ajustement des objectifs de développement du logement : pour la période 2021-2030, la ville vise à construire 255 millions de mètres carrés de surface habitable, soit environ 1 821 700 logements, portant ainsi la surface habitable moyenne par habitant à au moins 40 mètres carrés. Pour la période 2031-2035, l'objectif est de réaliser environ 127,5 millions de mètres carrés de surface habitable, libérant ainsi de l'espace pour les projets de développement prévus entre 2026 et 2030, et portant la surface habitable moyenne par habitant à au moins 45 mètres carrés.

Concernant l’ajustement des objectifs et des indicateurs d’amélioration de la qualité du logement, la ville s’efforce d’atteindre, d’ici 2030, 100 % de logements solides et semi-solides sur l’ensemble de son territoire (zones urbaines et rurales confondues), en éliminant tous les logements insalubres et rudimentaires. Pour chaque type de logement, et en matière de logement social, la ville vise la construction d’au moins 144 000 unités entre 2021 et 2030 (environ 24 000 entre 2021 et 2025 et au moins 120 000 entre 2026 et 2030), et la livraison d’au moins 500 000 unités entre 2021 et 2035.

Les objectifs du logement social sont diversifiés et élargis, avec une utilisation polyvalente et une conversion flexible entre les différents types de logements sociaux, les logements commerciaux, les logements de relogement pour la reconstruction urbaine, les logements publics et les logements sociaux à louer par le biais du Fonds d'investissement pour le développement de la ville (qui remplit la fonction de Fonds national du logement de la ville) conformément au décret gouvernemental 302/2025/ND-CP.

En matière de logements commerciaux, la ville vise à achever au moins 180 millions de mètres carrés de surface de plancher, soit l'équivalent d'environ 1 122 200 logements. Les projets de construction de logements et de nouveaux quartiers urbains doivent être conçus et réalisés selon une approche intelligente, civilisée et moderne, privilégiant les logements écologiques, les villes intelligentes, l'application des technologies numériques et l'adaptation au changement climatique ; les zones urbaines et les ensembles résidentiels doivent être planifiés et aménagés avec une infrastructure sociale et technique intégrée.

Concernant le logement de relogement, le plan prévoit la conception et la mise en œuvre de projets urbains de relogement multifonctionnels (logements commerciaux, sociaux, de relogement et pour les travailleurs hautement qualifiés). Ces vastes zones urbaines constituent des projets majeurs et essentiels, qui doivent s'inscrire dans le cadre du Plan directeur de la ville de Hanoï, avec une vision à 100 ans. L'objectif pour la période 2021-2030 est de réaliser environ 13,8 millions de m² de surface de plancher, soit près de 200 000 logements (près de 3 000 logements et 220 000 m² de surface de plancher entre 2021 et 2025, et environ 170 000 logements et 13,6 millions de m² de surface de plancher entre 2026 et 2030).

Concernant la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, la ville s'efforce d'achever, entre 2026 et 2030, la rénovation et la reconstruction des immeubles anciens jugés démolition conformément à la législation sur le logement, soit environ 1,5 million de mètres carrés de surface rénovée et reconstruite, correspondant à environ 20 000 appartements ; elle poursuit également la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation voués à la démolition conformément à la réglementation, ainsi que d'autres ensembles et immeubles d'habitation dont la rénovation est possible et conforme aux conditions réglementaires ; et vise à achever la rénovation, la modernisation et la reconstruction urbaine de l'ensemble des 2 160 immeubles d'habitation d'ici 2035.

Concernant l'autoconstruction, la ville encourage la construction de logements neufs ou la rénovation de logements existants afin d'en garantir la solidité. Il est prévu qu'entre 2021 et 2030, la surface habitable des logements construits par les ménages et les particuliers augmentera d'environ 45 millions de mètres carrés, soit l'équivalent de 300 000 logements. La ville poursuivra également la mise en œuvre de programmes d'aide au logement, notamment : le soutien aux personnes ayant rendu de précieux services à la révolution et rencontrant des difficultés de logement, l'aide aux ménages à faibles revenus et à faible revenu, ainsi qu'aux ménages dont les logements sont situés dans des zones fréquemment touchées par les catastrophes naturelles et le changement climatique (tempêtes, inondations, glissements de terrain, etc.).

Concernant l’ajustement des objectifs de surface de plancher minimale pour les logements, d’ici 2030, cette surface minimale dans toute la ville atteindra 8 m²/personne, conformément aux normes relatives aux logements sociaux construits par des particuliers et destinés à la location, telles que stipulées dans le décret gouvernemental 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024. Selon ce décret, la superficie foncière projetée pour le développement de logements sociaux et de logements à usage mixte pour la période 2026-2030 est d’environ 1 492,5 hectares ; dont environ 1 276,0 hectares pour les logements à usage mixte et environ 221,9 hectares pour les logements destinés aux forces armées.

Parallèlement, environ 8,3 hectares de terrain seront alloués à la construction de logements pour les travailleurs. La superficie prévue pour le logement des experts, des personnes talentueuses et du personnel hautement qualifié, ainsi que pour les logements de fonction, comprend la construction d'un à deux complexes résidentiels pour ces mêmes catégories de personnel, et un suivi régulier des besoins en logements de fonction afin d'allouer les terrains de manière appropriée. Sur la période 2031-2035, la superficie projetée pour le développement de logements à usage mixte est d'environ 2 919,6 hectares.

Concernant les besoins en capitaux du budget de l'État et d'autres sources pour le développement du logement, ventilés par période de planification, le montant des investissements nécessaires pour la période 2021-2030 s'élève à 2 779 282 milliards de VND. Ce montant comprend environ 2 001 004 milliards de VND pour le logement commercial ; 321 902 milliards de VND pour le logement à usage mixte ; 52 562 milliards de VND pour le logement social destiné aux forces armées ; et 384 103 milliards de VND pour les logements construits par les ménages et les particuliers. La rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation représentent environ 19 711 milliards de VND (en ne prenant en compte que les coûts d'investissement liés à la construction de logements).

Auparavant, le Comité populaire de Hanoï avait adopté la décision n° 3627/QD-UBND du 3 octobre 2022, approuvant le Programme de développement du logement de Hanoï pour la période 2021-2030. Cependant, la législation en vigueur en matière de logement (loi sur le logement de 2023, décret gouvernemental n° 95/2024/ND-CP du 24 juillet 2024, précisant certaines dispositions de ladite loi) stipule expressément le contenu du Programme de développement du logement. Parallèlement, le Programme de développement urbain de Hanoï à l’horizon 2035 a été approuvé et le Plan directeur de la capitale, à l’horizon 100 ans, est en cours d’élaboration. En conséquence, le Programme de développement du logement de Hanoï pour la période 2021-2030 doit être revu et adapté afin d’être conforme aux articles 27, 28 et 29 de la loi sur le logement de 2023.

Source : https://vtv.vn/ha-noi-dat-muc-tieu-40-m-nha-o-nguoi-vao-nam-2030-100260127161226267.htm