Hanoï relève à 50 m² la superficie minimale requise pour le lotissement des parcelles résidentielles.

Conformément à la décision 61/2024/QD-UBND du Comité populaire de Hanoï relative au lotissement des terrains dans les quartiers et les villes, les parcelles de terrain doivent avoir une longueur et une largeur de 4 m ou plus, avec une superficie minimale de 50 m².

Cela comprend des règlements sur les conditions et la superficie minimale pour le lotissement et le regroupement des terrains (mise en œuvre de la clause 4, article 220 de la loi foncière).

1. Conditions de subdivision d'un terrain résidentiel (lorsque la totalité de la superficie de la parcelle est constituée de terrain résidentiel) :

a) Les parcelles de terrain admissibles au lotissement doivent satisfaire aux conditions spécifiées au point b, clause 1 du présent article, sauf dans les cas suivants :

+ Parcelles de terrain appartenant aux projets tels que stipulés aux points a, b, c, d et e de l'article 31, paragraphe 1, de la loi de 2023 sur le logement ;

Image illustrative

+ Le terrain est situé dans une zone où un plan d'aménagement détaillé à l'échelle 1/500, jusqu'à chaque parcelle individuelle, a été approuvé par l'autorité compétente ;

+ Le terrain attenant à la villa, qui appartenait à l'État et a ensuite été vendu ou privatisé, mais qui figure sur la liste des villas à préserver et à restaurer conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des anciennes villas construites avant 1954 dans la ville, approuvé par le Comité populaire de la ville ;

+ Les parcelles de terrain situées dans les zones protégées des sites historiques sont soumises aux dispositions de la loi sur le patrimoine culturel.

b) Le lotissement des parcelles de terrains résidentiels doit être conforme aux principes et conditions stipulés à l’article 220 de la loi foncière de 2024 et aux conditions suivantes :

2. Conditions de subdivision des terrains non agricoles (à l'exclusion des terrains résidentiels) :

Pour les terrains non agricoles, la réglementation s'applique aux parcelles non attribuées ou louées par l'État pour la mise en œuvre d'un projet. Dans les quartiers et les villes, les terrains commerciaux et de services destinés à être lotis doivent avoir une façade d'au moins 10 mètres sur une voie publique et une superficie minimale de 400 mètres carrés.

Dans le cas des autres terrains non agricoles, la parcelle doit avoir une largeur supérieure à 20 m et une superficie minimale de 1 000 m².

Dans les communes, les terrains destinés à des fins commerciales et de services doivent avoir une superficie d'au moins 800 m² une fois subdivisés, et les autres terrains non agricoles doivent avoir une superficie d'au moins 2 000 m².

Selon la réglementation municipale, pour les terres agricoles, la superficie minimale des parcelles à lotir est de 300 m² pour les cultures annuelles dans les quartiers et les villes, et de 500 m² dans les communes ; pour les cultures pérennes et les terres aquacoles, elle est respectivement de 500 m² dans les quartiers et les villes et de 1 000 m² dans les communes.

Les terres forestières de production peuvent être subdivisées si leur superficie n'est pas inférieure à 5 000 m².

Source : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov