Hai Duong envisage de nouvelles réglementations qui auront un impact majeur sur les projets riverains

Le secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti et président du Comité populaire provincial, Le Ngoc Chau, a présidé la réunion du Comité populaire provincial.

Les conditions, les critères, l'échelle et le ratio de séparation des zones foncières gérées par les agences et organisations de l'État en projets indépendants dans la province de Hai Duong font partie des contenus notables discutés et examinés lors de la réunion de l'après-midi du 14 octobre.

Commentant ce contenu, le camarade Luu Van Ban, vice-président permanent du Comité populaire provincial, a déclaré que les terrains publics situés hors de la digue, attenants au quai, prévus par la planification et autorisés à exister, ne devraient pas être divisés en projets indépendants. Bien que 100 % de ces terrains soient publics, ces projets ne sont pas soumis à des enchères, car ils doivent cesser leur exploitation la moitié de l'année. Les projets situés à des emplacements faciles d'accès, sur la route, devraient être mis aux enchères, mais une étude et un cadre de critères précis doivent être établis, tels que la largeur de la route, son emplacement sur l'axe principal de circulation du district, qui doit être différent de la route principale de la commune.

Les départements concernés tels que la Planification et l'Investissement, les Ressources Naturelles et l'Environnement, la Construction... doivent se consulter et calculer soigneusement pour localiser les projets qui doivent être mis aux enchères afin d'éviter une perte du budget de l'État.

Le vice-président Tran Van Quan a également suggéré que la priorité soit donnée aux projets existants avec des documents complets et une bonne conformité aux politiques et réglementations, notamment en matière de taxes...

Concernant ce contenu, le président du Comité populaire provincial, Le Ngoc Chau, a demandé aux localités d'examiner l'état actuel des projets dans le cadre de ce règlement afin de décider du moment de sa promulgation pour résoudre complètement les problèmes de longue date.

Le Département de la Planification et de l'Investissement doit examiner les commentaires des délégués afin d'élaborer une réglementation plus réaliste. Les ports habilités à opérer doivent rapidement finaliser les procédures afin de pouvoir fonctionner sans problème. Les projets non habilités doivent cesser définitivement leurs activités.

Selon la proposition du Département de la planification et de l'investissement, les conditions de séparation de la superficie des terres gérées par les agences et organisations de l'État en projets indépendants comprennent : la conformité avec la planification de l'utilisation des terres, les plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district qui ont été approuvés et d'autres plans pertinents.

N'affecte pas la production agricole et la vie des populations des zones adjacentes ; n'a pas de litiges, de plaintes, de violations ou a des litiges, des plaintes, des violations mais a été résolu par écrit conformément aux dispositions de la loi.

so-tai-nguyen-nouvelle-école(1).jpg — Le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Duong Van Xuyen, participe à la réglementation spécifique des projets de production et d'affaires sur les rives des rivières.

Concernant les critères de séparation : il doit s'agir d'une ou plusieurs parcelles adjacentes, non intercalées, ni divisées par des parcelles non gérées par des organismes ou agences de l'État. Au moins un côté doit être adjacent à une route existante, à une route en projet ou à un corridor de sécurité routière, la longueur du côté adjacent à la route existante, à la route en projet et au corridor de sécurité routière étant d'au moins 15 m en zone urbaine et 20 m en zone non urbaine.

Les terrains gérés par les agences et organisations de l'État doivent faire l'objet d'une planification détaillée et d'un plan directeur ; avoir une forme et une taille qui garantissent les normes et réglementations techniques conformément aux dispositions du droit de la construction et d'autres lois spécialisées pertinentes, et sont adaptés à l'usage de chaque type de terrain et de construction dans chaque cas spécifique.

En ce qui concerne l’échelle, le ratio permettant de séparer la superficie des terres gérées par les agences et organisations de l’État en projets indépendants est stipulé comme suit :

Pour les projets d'investissement commerciaux et de services dans les quartiers des villes, des villages et des cantons des districts, des zones d'urbanisme, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organisations de l'État représente 40 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie du terrain demandée à la location pour des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 1 000 m2.

Pour les projets de services d'investissement dans les domaines non spécifiés au point a de la présente clause, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organisations de l'État représente 45 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie du terrain demandée à la location pour des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 2 000 m2.

Pour les projets utilisant des terrains sur les rives des rivières, dans lesquels la superficie des terrains gérés par les agences et organisations de l'État représente 90 % ou plus de la superficie des terrains pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie des terrains demandée à la location pour des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 1 000 m2.

Pour les projets non soumis aux dispositions ci-dessus, dans lesquels la superficie foncière gérée par les agences et organismes de l'État représente 60 % ou plus de la superficie foncière destinée à la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie foncière demandée à la location pour des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 3 000 m2.

Le présent règlement vise à préciser l'article 3 de l'article 59 du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024.

En effet, selon la loi, les investisseurs ne sont autorisés à exploiter et utiliser les terres que de novembre de l'année précédente à juin de l'année suivante (car pendant la saison des crues, ils doivent déplacer les matières premières et les constructions temporaires, etc., hors des terres louées afin de rendre les berges accessibles au drainage des crues, conformément à la réglementation). Les investisseurs ne sont autorisés qu'à niveler le terrain et non à y construire des ouvrages destinés à la production et aux activités commerciales (toute construction doit être approuvée par le Premier ministre).

De plus, ces terrains sont souvent mal situés et les voies de circulation pour y accéder sont principalement temporaires (les connexions de circulation sont difficiles, de sorte que les investisseurs doivent souvent conclure des accords avec les autorités compétentes pour utiliser les couloirs de digues, les rampes de digues, les couloirs fluviaux, etc.).

En raison des droits d’utilisation des terres limités et des désavantages en termes de liaisons routières, l’attrait des investissements dans les projets de production et d’affaires dans la zone riveraine n’est pas grand.

La décision prise en septembre 2022 par le Comité populaire provincial est difficilement applicable. En raison de la réglementation, plusieurs projets d'investissement sont suspendus, ce qui affecte les recettes budgétaires en raison du retard dans la mise en exploitation et l'utilisation des terres, ce qui nuit au climat d'investissement de la province.

Par conséquent, si ce nouveau règlement est adopté, il éliminera les difficultés et les obstacles pour les entreprises opérant dans la production et les affaires dans la province, en particulier les projets d'investissement sur les rives des rivières et dans les limites de la zone du projet avec une partie du domaine public.

Français Lors de la réunion de l'après-midi du 14 octobre, le Comité populaire provincial a examiné un certain nombre de contenus, notamment : Plan visant à résoudre les difficultés et les obstacles à l'attraction et à la mise en œuvre de projets d'investissement dans les parcs industriels et les pôles industriels de la province de Hai Duong ; Plan d'allocation du plan d'investissement public du budget local sur 5 ans pour 2021-2025 et du plan 2024 pour mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction de quartiers généraux de police au niveau des communes au cours de la période 2021-2025 » ; Projet « Construction et complément de salles de classe manquantes dans les établissements d'enseignement au cours de la période 2020-2025 » ; investir dans la construction de marchés de classe 3 dans les zones rurales ; complément ciblé pour le niveau du district ; Allocation et ajustement du plan d'investissement public du budget de l'État en 2024 et scénario de décaissement du plan d'investissement du budget de l'État en 2024 ; Sur l'approbation de la politique et l'allocation de fonds pour l'achat d'ambulances pour les unités relevant du ministère de la Santé ; sur la proposition de compléter les fonds et de décider l'achat de biens publics, à savoir des voitures, pour la station provinciale de radio et de télévision.

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