Les conditions, les critères, l'échelle et le ratio de séparation des zones foncières gérées par les agences et organisations de l'État en projets indépendants dans la province de Hai Duong font partie des contenus notables discutés et examinés lors de la réunion de l'après-midi du 14 octobre.
Commentant ce contenu, le camarade Luu Van Ban, vice-président permanent du Comité populaire provincial, a déclaré que les terrains publics situés hors de la digue, attenants au quai, prévus et autorisés à exister, ne devraient pas être divisés en projets indépendants. Bien que 100 % de ces terrains soient publics, ces projets ne sont pas soumis à des enchères, car ils doivent cesser leur exploitation la moitié de l'année. Les projets situés à des endroits facilement accessibles, sur la route, devraient être mis aux enchères, mais il est nécessaire d'étudier et d'élaborer un cadre de critères précis, comme la largeur en mètres de la route, son emplacement sur l'axe principal de circulation du district, qui doit être différent de la route principale de la commune...
Les départements concernés tels que la Planification et l'Investissement, les Ressources Naturelles et l'Environnement, la Construction... doivent se consulter et calculer soigneusement pour localiser les projets qui doivent être mis aux enchères afin d'éviter une perte du budget de l'État.
Le vice-président Tran Van Quan a également suggéré que la priorité soit donnée aux projets existants avec des documents complets et une bonne conformité aux politiques et réglementations, notamment en matière de taxes...
Concernant ce contenu, le président du Comité populaire provincial, Le Ngoc Chau, a demandé aux localités d'examiner l'état actuel des projets dans le cadre de ce règlement afin de décider, lors de sa promulgation, de résoudre complètement les problèmes de longue date.
Le Département de la Planification et de l'Investissement doit examiner les commentaires des délégués afin d'élaborer une réglementation plus réaliste. Pour les ports habilités à opérer, les procédures doivent être rapidement finalisées afin de garantir leur bon fonctionnement. Pour les projets non habilités, l'arrêt définitif des opérations est impératif.
Selon la proposition du Département de la planification et de l'investissement, les conditions de séparation de la superficie des terres gérées par les agences et organisations de l'État en projets indépendants comprennent : le respect de la planification de l'utilisation des terres, des plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district qui ont été approuvés et d'autres plans pertinents.
N'affecte pas la production agricole et la vie des populations des zones adjacentes ; n'a pas de litiges, de plaintes, de violations ou a des litiges, des plaintes, des violations mais a été résolu par écrit conformément aux dispositions de la loi.
Concernant les critères de séparation : il doit s'agir d'une ou plusieurs parcelles adjacentes, non intercalées, non divisées par des parcelles non gérées par des organismes ou des organismes de l'État. Avoir au moins un côté adjacent à une route existante, à une route en projet ou à un corridor de sécurité routière, la longueur du côté adjacent à la route existante, à la route en projet et au corridor de sécurité routière étant d'au moins 15 m en zone urbaine et 20 m en zone non urbaine.
Le territoire géré par les agences et organisations de l'État doit faire l'objet d'une planification détaillée et d'une planification générale du site ; sa forme et sa taille doivent garantir les normes et réglementations techniques conformément aux dispositions du droit de la construction et d'autres lois spécialisées pertinentes, et doivent être adaptées à l'usage de chaque type de terrain et de construction dans chaque cas spécifique.
En ce qui concerne l’échelle et le ratio de séparation de la superficie des terres gérées par les agences et organisations de l’État en projets indépendants, il est stipulé comme suit :
Pour les projets d'investissement commerciaux et de services dans les quartiers des villes, des bourgs et des cantons des districts, des zones d'urbanisme, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organisations de l'État représente 40 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie du terrain demandée pour l'expansion des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 1 000 m2.
Pour les projets d'investissement, de services et de commerce dans les zones non spécifiées au point a de la présente clause, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organisations de l'État représente 45 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre du nouveau projet d'investissement (ou la superficie du terrain demandée pour l'expansion du projet d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 2 000 m2.
Pour les projets utilisant des terrains situés sur les rives des rivières, dans lesquels la superficie des terrains gérés par les agences et organisations de l'État représente 90 % ou plus de la superficie des terrains destinés à la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou de la superficie des terrains demandée pour l'expansion des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 1 000 m2.
Pour les projets non soumis aux dispositions ci-dessus, dans lesquels la superficie du terrain géré par les agences et organismes de l'État représente 60 % ou plus de la superficie du terrain pour la mise en œuvre de nouveaux projets d'investissement (ou la superficie du terrain demandée pour l'expansion des projets d'investissement d'expansion) et a une superficie minimale de 3 000 m2.
Ce règlement vise à préciser l'article 3 de l'article 59 du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024.
En fait, selon la loi, les investisseurs ne sont autorisés à exploiter et utiliser les terres que de novembre de l'année précédente à juin de l'année suivante (car pendant la saison des inondations, ils doivent déplacer les matières premières, les constructions temporaires, etc. hors de la zone louée afin de restaurer la zone riveraine pour le drainage des inondations conformément à la réglementation). Les investisseurs ne sont autorisés qu'à niveler le terrain, mais pas à y construire des ouvrages pour servir la production et les affaires (en cas de construction, celle-ci doit être approuvée par le Premier ministre).
De plus, ces terrains ne sont souvent pas bien situés et les voies de circulation vers ces terrains sont principalement temporaires (les connexions de circulation sont difficiles, de sorte que les investisseurs doivent souvent conclure des accords avec les autorités compétentes pour utiliser les couloirs de digues, les rampes de digues, les couloirs fluviaux, etc.).
En raison des droits d’utilisation des terres limités et des inconvénients en termes de liaisons routières, l’attrait des investissements dans les projets de production et d’affaires dans la zone riveraine n’est pas grand.
La décision rendue en septembre 2022 par le Comité populaire provincial est difficilement applicable. En raison de la réglementation, plusieurs projets d'investissement sont suspendus, ce qui affecte les recettes budgétaires en raison du retard dans la mise en exploitation et l'utilisation des terres, nuisant ainsi au climat d'investissement de la province.
Par conséquent, si ce nouveau règlement est adopté, il éliminera les difficultés et les obstacles pour les entreprises opérant dans la production et les affaires dans la province, en particulier les projets d'investissement sur les rives des rivières et dans les limites de la zone du projet avec une partie du domaine public.
Français Lors de la réunion de l'après-midi du 14 octobre, le Comité populaire provincial a examiné un certain nombre de contenus, notamment : Plan visant à résoudre les difficultés et les obstacles à l'attraction et à la mise en œuvre de projets d'investissement dans les parcs industriels et les pôles industriels de la province de Hai Duong ; Plan d'allocation du plan d'investissement public du budget local sur 5 ans pour 2021-2025 et du plan 2024 pour mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction de quartiers généraux de police au niveau des communes au cours de la période 2021-2025 » ; Projet « Construction et complément de salles de classe dans les établissements d'enseignement au cours de la période 2020-2025 » ; investir dans la construction de marchés de niveau 3 dans les zones rurales ; complément ciblé pour le niveau du district ; Allocation et ajustement du plan d'investissement public du budget de l'État en 2024 et scénario de décaissement du plan d'investissement du budget de l'État en 2024 ; Sur l'approbation de la politique et l'allocation de fonds pour l'achat d'ambulances pour les unités relevant du ministère de la Santé ; sur la proposition de compléter les fonds et de décider d'acheter des biens publics, à savoir des voitures, pour la station provinciale de radio et de télévision.
Source : https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html
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