Une agence de presse américaine analyse la « chaleur

Une agence de presse américaine analyse la « chaleur » de l'immobilier au Vietnam

De nombreuses entreprises internationales investissent massivement au Vietnam. C'est également une période où le marché de l'immobilier commercial en bénéficie et gagne en importance par rapport à celui des autres pays de la région.

Profitez des opportunités de développement

Bloomberg News a récemment publié une analyse des opportunités et du potentiel du marché immobilier vietnamien. Selon l'auteur, il y a quelques années, le marché immobilier commercial asiatique était principalement porté par la Chine et Hong Kong. Avec le développement fulgurant de l' économie continentale, les immeubles de bureaux affichaient des taux d'occupation impressionnants.

L'immobilier industriel est l'un des secteurs qui bénéficient des flux de capitaux d'IDE. Photo : Dung Minh

Cependant, la tendance s'est inversée. L'économie de ce pays d'un milliard d'habitants est confrontée à une pression déflationniste et le marché immobilier est en déclin constant. C'est pourquoi les investisseurs se tournent progressivement vers d'autres marchés potentiels en Asie, notamment l'Inde, la Corée du Sud et le Vietnam.

En 2023, les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam ont augmenté de plus de 32 % par rapport à l'année précédente. Parallèlement, les IDE mondiaux n'ont progressé que de 3 %. Cela montre que le Vietnam conserve son attractivité particulière face à l'instabilité internationale.

« Des fournisseurs partenaires d'Apple, d'Intel et de Samsung disposent déjà d'usines de fabrication au Vietnam. Meta a récemment annoncé son intention d'accroître ses investissements dans le pays », a déclaré Christine Li, directrice de recherche Asie- Pacifique chez Knight Frank. Elle a également souligné la forte hausse des loyers immobiliers au Vietnam, de nombreuses grandes entreprises cherchant des opportunités hors du continent.

Bloomberg a cité des données montrant que les prix de location de l'immobilier dans les grandes villes chinoises pourraient chuter jusqu'à 6 % cette année. Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, ce chiffre a augmenté de 6,6 % au premier trimestre 2024 par rapport à la même période l'an dernier.

Ce contraste est en partie le résultat de la stratégie « Chine Plus Un », une stratégie commerciale qui encourage les investisseurs à diversifier leurs chaînes d’approvisionnement et à réduire leur dépendance à un seul pays.

« Tant que les tensions entre la Chine et les États-Unis continueront de s'intensifier, la stratégie « Chine + 1 » continuera de se développer », a déclaré Goodwin Gaw, président de la société d'investissement immobilier Gaw Capital Partners. Cette société hongkongaise possède également plusieurs projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville.

Une concurrence féroce en Asie

Cependant, le Vietnam n'est pas le seul pays à bénéficier de la stratégie « Chine + 1 ». Bloomberg affirme que l'Inde élimine progressivement la domination de la Chine dans le secteur manufacturier. L'année dernière, la valeur des exportations indiennes de produits électroniques vers les États-Unis a triplé par rapport à deux ans plus tôt.

Alors que les « aigles » se tournent activement vers l'Inde, la demande d'espace, notamment de centres de recherche et développement, a également augmenté. M. Henry Chin, directeur de la recherche pour la région Asie- Pacifique chez CBRE, a affirmé que la plupart des multinationales souhaitant développer leurs activités choisissent l'Inde comme destination.

Le Vietnam doit non seulement rivaliser avec son grand rival d'Asie du Sud, mais aussi avec d'autres pays en développement. Sur les forums immobiliers internationaux, de nombreux investisseurs manifestent progressivement une plus grande sympathie pour le marché immobilier cambodgien.

« Les étrangers peuvent devenir propriétaires permanents d'une maison au Cambodge, à condition qu'elle soit située au deuxième étage ou à un étage supérieur. Le Vietnam, quant à lui, fixe la durée maximale de propriété pour les étrangers à 50 ans. Passé ce délai, l'acheteur devra renouveler son permis. C'est pourquoi de nombreuses personnes hésitent à acheter une maison au Vietnam », a confié un investisseur étranger.

On constate également que les prix de l'immobilier au Cambodge sont plus abordables. Le prix moyen d'une maison à Phnom Penh est d'environ 1 000 USD/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, il peut dépasser les 3 000 USD/m².

De plus, de nombreux investisseurs étrangers ont exprimé leurs inquiétudes quant au risque de voir le Vietnam tomber dans le piège des pays à revenu intermédiaire. Si le Vietnam ne parvient pas à accélérer sa croissance au cours de la prochaine décennie, les entreprises étrangères pourraient se tourner vers des pays offrant un meilleur potentiel de croissance, comme le Cambodge, pour y trouver de meilleures opportunités de rentabilité.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html