« Pas de porte » pour que les courtiers immobiliers puissent opérer librement

Conformément à la loi modifiée sur les activités immobilières récemment adoptée par l'Assemblée nationale le 28 novembre, concernant les conditions pour les organisations et les particuliers exerçant des services de courtage immobilier (article 61), les organisations et les particuliers exerçant des services de courtage immobilier doivent établir une entreprise de services immobiliers conformément à la réglementation et doivent remplir les conditions suivantes :

Il doit y avoir une réglementation pour les services de courtage immobilier; il doit y avoir des installations matérielles et techniques qui répondent aux exigences opérationnelles prescrites par le gouvernement ; il doit y avoir au moins une personne titulaire d'un certificat de courtage immobilier.

En outre, avant d'exercer une activité de courtage immobilier, les entreprises de courtage immobilier doivent envoyer des informations sur l'entreprise à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où l'entreprise est établie pour être publiées dans le système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier conformément aux dispositions de la présente loi.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — Les personnes exerçant en tant que courtiers doivent remplir des conditions spécifiques (Illustration : Tran Khang).

Il est à noter que l'article 61 de cette loi stipule également que les personnes exerçant le courtage immobilier doivent être titulaires d'un certificat de pratique du courtage immobilier, doivent exercer dans une entreprise de services de négociation immobilière ou dans une entreprise de services de courtage immobilier.

En ce qui concerne également le courtage immobilier, l'article 62 de la loi modifiée sur les activités immobilières stipule que les courtiers recherchent des partenaires qui répondent aux conditions du client pour participer aux négociations et signer les contrats.

Les courtiers immobiliers sont des représentants autorisés à effectuer des tâches liées aux procédures d'achat, de vente, de transfert, de location, de sous-location et de location-achat de biens immobiliers.

Parallèlement, les courtiers immobiliers fournissent des informations et un soutien aux parties dans la négociation et la signature de contrats d'achat, de vente, de transfert, de location, de sous-location et de location-achat de biens immobiliers.

En effet, pour que le marché immobilier fonctionne de manière sûre et transparente, le rôle des courtiers immobiliers est de plus en plus reconnu et soumis à des exigences strictes. Outre les courtiers dévoués et expérimentés, de nombreux courtiers cupides profitent de l'occasion pour tromper leurs clients.

Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), environ 200 000 personnes exercent actuellement le métier de courtier immobilier. Cependant, seules 40 000 personnes possèdent un certificat de courtier immobilier et ont suivi une formation professionnelle.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que normalement, lorsque le marché immobilier est « chaud », les travailleurs d'autres professions rejoignent le marché du courtage avec un taux de croissance très rapide, des chauffeurs de taxi-moto, des vendeurs d'eau aux fonctionnaires de l'État... peuvent tous participer à la connexion pour effectuer des transactions.

En réalité, selon M. Dinh, il ne s'agit pas d'agents immobiliers. Ces personnes ne sont pas formées, ne possèdent pas de connaissances professionnelles, agissent de manière spontanée et ne sont soumises à aucune gestion professionnelle.

« Ils ne se soucient que de la manière de faire en sorte que la transaction se déroule le plus rapidement possible, profitant de l'occasion pour « gonfler » les prix de l'immobilier à des fins lucratives, thésauriser les biens, frauder les clients... provoquant ainsi des perturbations du marché », a déclaré M. Dinh.

Par conséquent, afin de protéger les droits des investisseurs ou des acquéreurs lors des transactions, le président de la VARS recommande la mise en place d'un mécanisme juridique définissant le rôle et la responsabilité des courtiers immobiliers en matière de conseil et d'information. Tous ceux qui exercent le conseil en courtage auprès de clients doivent se conformer pleinement à la réglementation avant d'exercer, y compris obtenir un certificat d'exercice du courtage.

Source