De nombreuses maisons du centre du district 1 de Binh Thanh (Hô-Chi-Minh-Ville) sont vastes et leur prix de départ aux enchères se chiffre en dizaines de milliards de dongs. D'autres, malgré de nombreuses tentatives de vente, n'ont pas trouvé preneur.
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La maison située au 37, rue Do Quang Dau (quartier Pham Ngu Lao, district 1, Hô Chi Minh-Ville) sera mise aux enchères le 12 avril à 14h00, en présence du public, selon le Bureau d'exécution des jugements civils du district 1. Cette maison avait déjà été proposée aux enchères à trois reprises, sans succès.
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La maison est située sur une rue principale très fréquentée, en plein centre du district 1. Le prix de départ aux enchères est de plus de 21,2 milliards de VND, hors taxe sur la valeur ajoutée (TVA), soit l'équivalent de 518 millions de VND/m2.
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Selon le certificat, le terrain a une superficie de 41 mètres carrés. La maison actuelle compte 5 étages, une mezzanine et une terrasse, pour une superficie totale d'environ 270 mètres carrés. Cependant, la surface de plancher construite reconnue n'est que d'environ 190 mètres carrés.
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Un autre bien immobilier, situé sur la parcelle 12-20 Le Van Huu (quartier de Ben Nghe, district 1), a également été mis aux enchères. Il s'agit d'une partie d'une villa de trois étages d'une surface habitable de plus de 133 m², comprenant des appartements aux premier et deuxième étages, avec une surface privative de près de 60 m² et une surface commune de plus de 27 m². La mise à prix était de plus de 22,5 milliards de VND et la vente aux enchères s'est tenue le 8 avril.
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La maison située au 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (quartier 9, district 3) a été mise aux enchères 17 fois sans succès et se prépare pour une 18e vente. Le prix de départ de ce bien est supérieur à 10 milliards de VND.
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Selon l'annonce du Département de l'exécution des jugements civils de Hô Chi Minh-Ville, la superficie du terrain, telle qu'indiquée sur le certificat, est d'environ 209 mètres carrés. Actuellement, une maison de deux étages s'y trouve, avec une surface habitable légale d'environ 406 mètres carrés.
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La vente aux enchères de la maison n° 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh, dont le prix de départ est supérieur à 10 milliards de VND, aura lieu du 20 mars au 9 avril. L'acompte est de 2 milliards de VND, soit 20 % du prix de départ.
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Une autre maison au 272 Dien Bien Phu (quartier 17, district de Binh Thanh) d'une superficie de 121 mètres carrés a été annoncée aux enchères à 25 milliards de VND.
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Cette maison de trois étages, située entièrement sur la route Dien Bien Phu (120 m), est destinée à un usage à long terme. Son prix au mètre carré avoisine les 210 millions de VND.
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La maison située au 48 rue Phan Chu Trinh (quartier 24, district de Binh Thanh) est mise aux enchères pour la 16e fois. D'une surface habitable de 125 mètres carrés, elle comprend trois étages, une grande véranda et un jardin. Le prix de départ est de près de 117,5 milliards de VND et l'acompte s'élève à plus de 23 milliards de VND.
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Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri révèle que la plupart des biens immobiliers sont anciens et présentent des signes de dommages ou de dégradation. Certaines maisons sont encore occupées, d'autres sont vides, utilisées comme locaux commerciaux ou mises en location.
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De nombreuses propriétés bien situées, avec une large façade sur rue, mais de grandes superficies et des prix de départ élevés peuvent constituer des obstacles aux résultats des ventes aux enchères, dans un contexte de marché immobilier défavorable.
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L'avocat Tran Minh Cuong, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les ventes aux enchères immobilières ont souvent échoué pour diverses raisons. Outre les difficultés actuelles du marché immobilier, le prix de départ reste élevé, car il dépend largement de l'estimation précédente, réalisée lorsque le marché était florissant.
En outre, la vente aux enchères d'actifs pour faire exécuter des jugements comporte également de nombreux risques, tels que des difficultés de remise des actifs, la remise des actifs mais pas des documents en raison de procédures ou d'erreurs des organismes compétents... Certains jugements, bien que prononcés en appel et mis aux enchères, ont été annulés, les gagnants de la vente aux enchères ont été affectés et impliqués dans des litiges.
Selon Dan Tri
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside la deuxième réunion du Comité directeur sur le développement économique privé.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
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