De nombreuses maisons du centre du 1er arrondissement et de Binh Thanh (HCMV) offrent de vastes superficies et sont vendues aux enchères pour des dizaines de milliards de dôngs. D'autres ont été mises aux enchères à plusieurs reprises, mais sans succès.
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La maison située au 37 Do Quang Dau (quartier de Pham Ngu Lao, 1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville) a été annoncée par le Bureau de l'exécution des jugements civils du 1er arrondissement comme devant être vendue aux enchères le 12 avril à 14 heures, en personne. Auparavant, cette maison avait été mise aux enchères à trois reprises, mais sans succès.
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La maison est située dans une rue principale animée, en plein centre du 1er arrondissement. Le prix de départ de l'enchère est de plus de 21,2 milliards de VND, hors taxe sur la valeur ajoutée (TVA), soit l'équivalent de 518 millions de VND/m2.
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Selon le certificat, le terrain a une superficie de 41 mètres carrés. La maison compte actuellement cinq étages avec mezzanine et terrasse, pour une superficie totale de près de 270 mètres carrés. Cependant, la surface constructible totale reconnue n'atteint que près de 190 mètres carrés.
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Un autre bien immobilier situé sur la parcelle 12-20 Le Van Huu (quartier Ben Nghe, 1er arrondissement) a également été mis aux enchères. Il comprend une partie d'une villa de trois étages d'une surface constructible de plus de 133 m², ainsi que des appartements aux 1er et 2e étages, d'une surface privative de près de 60 m² et d'une surface commune de plus de 27 m². La mise à prix de la vente aux enchères, qui s'est tenue le 8 avril, s'élevait à plus de 22,5 milliards de VND.
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La maison n° 128/10/2, Cong Hop Rach Bung Binh (quartier 9, arrondissement 3), a été mise aux enchères 17 fois sans succès et se prépare pour sa 18e vente. Le prix de départ du bien mis aux enchères dépasse les 10 milliards de dôngs.
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Selon l'annonce du Service de l'exécution des jugements civils de Hô-Chi-Minh-Ville, la superficie du terrain, selon le certificat, est de près de 209 mètres carrés. On y trouve actuellement une maison à deux étages d'une surface constructible légale de près de 406 mètres carrés.
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La vente aux enchères de la maison n° 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh avec un prix de départ de plus de 10 milliards de VND aura lieu du 20 mars au 9 avril. L'acompte est de 2 milliards de VND, soit 20 % du prix de départ.
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Une autre maison située au 272 Dien Bien Phu (quartier 17, district de Binh Thanh) d'une superficie de 121 mètres carrés a été annoncée aux enchères à 25 milliards de VND.
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La maison de trois étages, entièrement située sur la route de Dien Bien Phu (120 m), est destinée à une utilisation à long terme. Au total, cette maison de trois étages coûte près de 210 millions de VND/m².
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La maison située au 48 Phan Chu Trinh (quartier 24, district de Binh Thanh) est mise aux enchères pour la 16e fois. D'une superficie de 125 m², elle comprend trois étages, une véranda et une grande cour. Le prix de départ est de près de 117,5 milliards de VND, et l'acompte de plus de 23 milliards de VND.
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Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri a révélé que la plupart des biens immobiliers étaient anciens et présentaient des signes de dommages ou de détérioration. Certaines maisons étaient encore occupées ou désertées, utilisées comme locaux commerciaux ou en location.
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De nombreuses propriétés bien situées, avec de larges façades sur rue mais de grandes superficies et des prix de départ élevés peuvent constituer des obstacles aux résultats des enchères, dans le contexte d'un marché immobilier défavorable.
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L'avocat Tran Minh Cuong, membre du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que les ventes aux enchères immobilières ont souvent échoué pour diverses raisons. Outre les difficultés récentes du marché immobilier, le prix de départ reste élevé, largement tributaire de l'évaluation précédente, lorsque le marché était porteur.
En outre, la vente aux enchères de biens pour faire exécuter des jugements comporte également de nombreux risques tels que des difficultés de remise des biens, la remise des biens mais pas la remise des documents en raison de procédures ou d'erreurs des organismes compétents... Certains jugements, bien que rendus en appel et mis aux enchères, ont été annulés, les gagnants des enchères ont été affectés et impliqués dans des litiges.
Selon Dan Tri
Source
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