(Chinhphu.vn) - Présidant une réunion directe et en ligne sur le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières (projet de décret), le matin du 17 juin, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a souligné : Ce qui n'a pas été réglementé mais qui a été mis en pratique et est reconnu doit être institutionnalisé de manière plus spécifique et plus claire, sans répéter la loi.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé à l'agence de rédaction de revoir les procédures de transfert de biens immobiliers existantes, sur la base d'une plateforme numérique, et de ne pas créer de nouvelles procédures - Photo : VGP/MK
Clarifier le concept de bureau et d'appartement combinés à des services hôteliers
En réponse aux commentaires des membres du gouvernement (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, ministère de la Planification et de l'Investissement, ministère de la Justice , ministère des Finances, Banque d'État du Vietnam, etc.), le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a expliqué et clarifié un certain nombre de questions liées aux projets dont le seul but est d'investir dans la construction ou d'investir dans des projets immobiliers. L'investisseur a-t-il le droit de transférer des terres et de vendre des actifs attachés à des terres à des organisations et des particuliers ? Informations devant être rendues publiques sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en activité conformément à la réglementation ; réglementation détaillée sur la détermination des petites entreprises immobilières ; projets d'entreprises immobilières relevant du champ d'application de la loi sur les appels d'offres.
D'autres questions ont également été expliquées et clarifiées concernant la réglementation sur le transfert des investisseurs fournissant des documents reconnaissant l'investisseur en raison des lois en vigueur sur le logement, l'investissement, le foncier et les appels d'offres ; la responsabilité de la mise en œuvre des mesures visant à réguler le marché immobilier ; le financement de l'octroi de certificats d'exercice du courtage immobilier ; la confirmation des transactions par le biais des salles de marché immobilières ; les cas où les établissements de crédit, les succursales de banques étrangères, les sociétés de gestion de la dette et d'exploitation d'actifs d'établissements de crédit, les sociétés de gestion d'actifs d'établissements de crédit vietnamiens transfèrent tout ou partie d'un projet immobilier pour gérer des actifs garantis pour le recouvrement de créances, etc.
Lors de la réunion, les avis ont porté sur les travaux de construction et les étages de construction utilisés pour d'autres domaines d'activité combinés à la fourniture de services d'hébergement, de tourisme et d'hôtellerie.
Le vice-Premier ministre a demandé à l'agence de rédaction de clarifier certains nouveaux concepts concernant les bâtiments à usage mixte : les immeubles de bureaux combinés à des logements (Officetel), les appartements combinés à des logements (Condotel), qui sont des immeubles de bureaux combinés à des services hôteliers, et les appartements combinés à des services hôteliers.
« Ce qui n'a pas été réglementé mais qui a été pratiqué, reconnu et énoncé dans la loi doit être institutionnalisé de manière plus spécifique et plus claire, et non pas simplement répété dans la loi », a déclaré le vice-Premier ministre.
Français En discutant de la réglementation sur la divulgation publique d'informations sur l'immobilier, les projets immobiliers mis en activité et la responsabilité de la vérification des informations, le professeur Dr. Hoang Van Cuong, délégué de la 15e Assemblée nationale, a suggéré que dans le cas où une entreprise n'a pas de site Web ou de portail d'information, elle doit publier sur le site Web, la salle des marchés immobiliers dans la zone où se trouve le bien immobilier ; publier sur le système d'information sur le logement et le marché immobilier du ministère de la Construction avant la mise en transaction et ne terminer qu'une fois la transaction terminée ; la responsabilité de vérifier les informations publiées par l'entreprise...
Les délégués formulent des observations sur les conditions visant à garantir le fonctionnement des salles de marché immobilières, la réglementation relative au courtage immobilier et l'octroi de certificats d'exercice du courtage immobilier - Photo : VGP/MK
Définir clairement les conditions pour les particuliers qui exercent une activité immobilière.
Dans le cadre de la régulation du solde créditeur et du solde des obligations des entreprises sur les capitaux propres des entreprises immobilières, les dirigeants du Ministère des Finances et de la Banque d'Etat ont demandé au Ministère de la Construction d'étudier et de réguler spécifiquement le ratio de l'encours total de la dette (crédit, obligations) des entreprises sur le total des capitaux propres des entreprises immobilières, et non sur l'investissement total de l'ensemble du projet.
En ce qui concerne les conditions pour les particuliers exerçant des activités immobilières à petite échelle, le professeur Dr. Hoang Van Cuong, le Dr. Can Van Luc et le Dr. Le Xuan Nghia ont proposé un certain nombre de critères à prendre en compte par l'agence de rédaction : revenus des ventes et des locations ; investissement total ; nombre d'entreprises immobilières en 1 an.
Le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction d'étudier attentivement et d'intégrer des critères très spécifiques basés sur les revenus des personnes exerçant des activités immobilières, et de compléter les réglementations sur les personnes exerçant des activités immobilières, élaborées à l'avenir.
Les délégués ont également formulé des suggestions sur le perfectionnement de la réglementation relative aux procédures de notification des futurs logements éligibles à la vente, à la location-achat et à la cession de tout ou partie d'un projet immobilier ; l'ajout de types de contrats commerciaux immobiliers sous forme électronique ; les conditions d'assurance du fonctionnement des salles des marchés immobiliers ; la réglementation du courtage immobilier et l'octroi de certificats d'exercice du courtage immobilier ; les mesures visant à réguler le marché immobilier, etc.
Le Dr Can Van Luc et le Dr Hoang Van Cuong ont proposé que le ministère de la Construction décentralise vers les localités et les organisations qualifiées pour former et gérer les activités de courtage immobilier ; développer un ensemble de critères pour déterminer les indices de prix, les indices de transactions immobilières et le temps d'inventaire d'une propriété pour servir la régulation du marché immobilier.
Le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel, a proposé d'ajouter le logement social au champ de réglementation du marché immobilier.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a chargé le ministère de la Construction de continuer à travailler avec les ministères, les branches et les experts pour réviser et achever le projet de décret dans le délai imparti - Photo : VGP/MK
Le vice-Premier ministre a demandé à l'agence de rédaction de revoir les procédures de transfert de biens immobiliers existantes sur la base d'une plateforme numérique, et de ne pas créer de nouvelles procédures.
Le décret doit promouvoir la décentralisation dans la gestion des activités des étages immobiliers, en fournissant des services immobiliers dans le sens de la numérisation, en intégrant les procédures, sans créer de nouvelles procédures ; en clarifiant les responsabilités légales, le contenu des activités, les installations pour assurer la sécurité, la sécurité du réseau, les informations commerciales et personnelles, et la capacité de se connecter avec d'autres étages immobiliers.
Le ministère de la Construction est chargé d'élaborer le cadre des connaissances, les conditions d'organisation des examens, de mener des inspections, de superviser les activités de formation, d'octroyer des certificats de pratique du courtage immobilier, de faire des annonces publiques, d'établir des bases de données et de sanctionner les violations...
Le vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de continuer à travailler avec les ministères, les branches et les experts pour réviser et achever le projet de décret dans le délai fixé.
Minh Khoi
Source : https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm
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