Les entreprises sont invitées à réduire les prix de l'immobilier et à revoir à la baisse leurs attentes en matière de bénéfices
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document demandant aux entreprises immobilières de mettre en œuvre l'avis du Premier ministre : restructurer le segment du marché et réduire les prix des logements en fonction des revenus de la population pour s'unir afin de résoudre les difficultés, en aidant le marché à se développer de manière sûre, saine et durable.
L'association a constaté que les entreprises « n'ont pas encore été activement déployées », comme l'a indiqué le Premier ministre. Parallèlement, depuis 2018, l'association a publié un document recommandant aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le segment de marché des appartements de petite et moyenne taille abordables, qui répond aux besoins réels en matière de logement, présente une liquidité élevée et est durable.
L'association recommande aux entreprises immobilières de réduire les prix des produits de logement, de réduire les attentes en matière de bénéfices et de ne pas « maintenir les prix élevés ».
Dans le même temps, les entreprises augmentent les remises et ont des politiques promotionnelles et après-vente pour stimuler la demande des consommateurs sur le marché immobilier afin d'accroître la confiance du marché, de créer des flux de trésorerie et des liquidités pour les entreprises, suivant l'expérience selon laquelle « il vaut mieux vendre à perte qu'emprunter avec un bénéfice ».
L'association recommande aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le logement abordable, adapté aux revenus des ménages. Elles participent également au programme de construction d'au moins un million de logements sociaux sur la période 2021-2030 afin de bénéficier d'un crédit de 120 000 milliards de VND, assorti de taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux commerciaux habituels.
L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville recommande aux entreprises de réduire les prix des logements (Photo d'illustration : Quang Anh).
L'émergence de projets haut de gamme auto-marqués
Pour les projets immobiliers haut de gamme et de milieu de gamme, certains investisseurs ont réduit leurs prix de vente, mais cette réduction n'est pas significative. Ils mettent principalement en œuvre des politiques de remises et de promotions, ainsi qu'un service après-vente avantageux pour les clients, afin de maintenir les prix.
Parce que les coûts de construction, les matériaux, la main d'œuvre, les coûts financiers, les coûts de gestion augmentent tous et il y a aussi des « coûts non nommés ».
Certains projets approuvés et mis en œuvre initialement proposaient des logements abordables et de milieu de gamme, mais l'investisseur les a « retouchés » et transformés en projets de logements haut de gamme, les « a même gonflés » en logements haut de gamme pour maximiser les profits.
Par conséquent, le marché immobilier manque de logements abordables et adaptés aux revenus des habitants. Parallèlement, le marché manque également de logements sociaux, car l'investissement dans la construction de logements sociaux se heurte à des difficultés juridiques, et les procédures d'investissement pour la construction de logements sociaux sont encore plus complexes que pour les projets de logements commerciaux.
L'Association recommande aux organismes publics compétents de s'attacher à lever les obstacles juridiques à l'augmentation de l'offre de logements sur le marché, condition essentielle à l'augmentation de l'offre de logements abordables et sociaux. Cette augmentation contribuera à stabiliser les prix de l'immobilier, conformément à la loi de l'offre et de la demande et à la loi de la concurrence.
Dans le même temps, l'Association a proposé que le ministère de la Construction soumette prochainement au gouvernement des réglementations détaillées sur les « étapes des projets d'investissement dans la construction de logements » afin de normaliser les procédures administratives d'approbation des projets de logements commerciaux et des projets de logements sociaux pour raccourcir le temps de mise en œuvre des procédures d'investissement utilisant le terrain.
L'Association a proposé que le Comité permanent de l'Assemblée nationale envisage d'achever le projet de loi foncière révisée afin d'élaborer des mécanismes et des politiques sur une utilisation efficace et économique des terres pour mettre en œuvre des projets immobiliers.
Cela créera des conditions favorables pour que les investisseurs puissent accéder à la terre, assurer une collecte correcte et suffisante, éviter la perte de recettes budgétaires de l’État, éviter la perte de biens publics tels que les ressources foncières et créer un environnement d’investissement transparent.
Source
Comment (0)