HoREA propose de réduire les frais d'utilisation des terres lors de la conversion en terrains résidentiels

(NLDO)- HoREA a proposé de modifier le décret 103/2024 dans le sens de réduire la taxe sur la conversion des terres agricoles en terres résidentielles dans la limite de 30% à 20%.

Dans le contexte de la reprise du marché immobilier, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a envoyé un document commentant le projet de décret modifiant et complétant le décret 103/2024/ND-CP.

La proposition de réduire les frais d'utilisation des terres lors de la conversion en terrains résidentiels est « choquante » mais fondée

Le document a été présenté lors de la réunion du Conseil d'évaluation du ministère de la Justice le 24 juillet, son contenu le plus notable étant la proposition de réduire drastiquement les taxes d'utilisation des terres et les loyers fonciers, une mesure que beaucoup considèrent comme « choquante » mais qui a une base pratique.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, les frais d'utilisation des terres actuellement appliqués lors de la conversion de terres agricoles et non agricoles en terrains résidentiels représentent une charge financière importante pour les ménages et les particuliers. Il a notamment proposé d'ajuster la réduction de 30 % à 20 % pour les terres comprises dans la limite d'attribution des terrains résidentiels, et de 50 % à 30 % pour les terres dépassant cette limite.

L'argument de cette proposition a été démontré par M. Chau avec un exemple spécifique : un terrain de 300 m² (dont 50 m² dépassent la limite), avec un prix de terrain résidentiel de 11 millions de VND/m² et un prix de terrain agricole de 600 000 VND/m², si l'on calcule 100 % de la valeur ajoutée, les gens doivent payer plus de 3,1 milliards de VND en frais d'utilisation du sol.

Bien que selon la proposition actuelle du ministère des Finances, le niveau de contribution soit réduit à plus d'un milliard de VND, M. Chau pense toujours que ce chiffre est trop élevé.

Selon lui, le paiement ne s'élève qu'à environ 676 millions de VND, soit 21,6% du niveau actuel, ce qui est considéré comme plus raisonnable et contribue à réduire la pression financière sur les gens.

Les taxes pour la conversion de terres agricoles en terres résidentielles à Ho Chi Minh-Ville sont très élevées.

Pas de frais d'utilisation du sol supplémentaires

Un autre point tout aussi important concerne les dispositions transitoires relatives aux redevances d'utilisation du sol. L'HoREA a exprimé son soutien à la possibilité de ne pas percevoir de redevances d'utilisation du sol supplémentaires pour les projets bénéficiant d'une attribution de terrains pour 20 à 30 ans.

Selon HoREA, la loi foncière de 2024 ne prévoit pas de collecte supplémentaire, donc appliquer le taux de collecte proposé de 5,4 % ou même de 3,6 %/an serait déraisonnable, entraînant des coûts supplémentaires et augmentant les prix de vente, affectant les consommateurs.

L'HoREA recommande plutôt l'option 3, qui consiste à percevoir des frais supplémentaires à un taux de seulement 0,5 % par an, ce qui est à la fois conforme à la loi et « confortable » pour les entreprises et les particuliers. En cas de suppression du point d, clause 2, article 257 du décret 103/2024, l'HoREA a également déclaré qu'un mécanisme de remboursement des frais perçus devrait être mis en place.

Ajustement de la réglementation sur la rente foncière

L'Association ne s'arrête pas aux redevances foncières : elle propose également d'adapter la réglementation sur les loyers fonciers. Plus précisément, HoREA propose de ne pas prélever de loyer foncier supplémentaire lors du recalcul, comme pour les redevances foncières. Parallèlement, le taux de perception supplémentaire devrait être réduit à 0,5 % par an afin de réduire l'impact sur les prix des loyers immobiliers, un facteur particulièrement important dans le contexte où de nombreuses entreprises cherchent à réduire leurs coûts d'exploitation.

Par ailleurs, l'HoREA a également soulevé la question du calcul du loyer annuel du terrain. Selon la réglementation actuelle, ce taux varie de 0,25 % à 3 %. Cependant, dans les faits, certaines communes hésitent à appliquer un taux inférieur à 1,5 %, de peur d'être contrôlées.

Dans le même temps, la forte augmentation des prix des terrains à partir du 1er août 2024 à Hô-Chi-Minh-Ville, passant de 2,36 à près de 39 fois par rapport à 2020, pourrait faire monter en flèche les loyers fonciers, créant un nouveau fardeau pour les entreprises louant des terrains.

Globalement, les propositions de l'HoREA visent à réduire les coûts financiers liés au foncier, dans l'espoir d'atténuer les difficultés des entreprises et des ménages et de contribuer à la stabilisation des prix des logements et des loyers. Parallèlement, ces propositions s'inscrivent dans le cadre de la loi foncière de 2024, afin d'assurer la cohérence des politiques et des lois.

Source : https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm