HoREA recommande de poursuivre la mise en œuvre des mesures de

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), en 2023, le gouvernement, le Premier ministre , les ministères, le groupe de travail gouvernemental, le groupe de travail du Premier ministre et les collectivités locales ont concentré leurs efforts sur la levée des obstacles au marché immobilier. Grâce à ces efforts, malgré des difficultés persistantes, le marché a franchi son point le plus bas et est en voie de se redresser progressivement, pour ensuite se développer plus solidement à partir du second semestre 2024.

Toutefois, HoREA a constaté que certaines directives du gouvernement et du Premier ministre datant de 2023 n'ont pas encore été pleinement mises en œuvre et a formulé des recommandations visant à lever rapidement les obstacles existants dans les prochains jours.

Tout d'abord, des problèmes subsistent concernant l'évaluation foncière, nécessaire au calcul des redevances et des loyers pour l'établissement des « livres roses » destinés aux clients et permettant aux investisseurs de remplir leurs obligations envers l'État et leurs clients. Afin de poursuivre la résolution de ce problème, la HoREA a proposé au Premier ministre d'envisager la publication rapide d'un décret modifiant et complétant certains articles du décret n° 44/2014/ND-CP relatif à la réglementation des prix fonciers.

Horea recommande de poursuivre la mise en œuvre de mesures visant à stimuler le marché immobilier. — HoREA recommande au gouvernement de poursuivre la mise en œuvre de mesures visant à « débloquer » le marché.

Ensuite, afin de lever les obstacles dans le secteur de l'investissement, notamment la procédure d'« approbation simultanée des politiques d'investissement et des investisseurs » pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et pour une application générale à l'échelle nationale, HoREA a proposé de modifier le point c, paragraphe 7, article 31 du décret 31/2021/ND-CP et les réglementations juridiques connexes afin de mettre en œuvre la résolution 33/NQ-CP du gouvernement en date du 11 mars 2023 et conformément à la résolution n° 98/2023/QH15 de l'Assemblée nationale relative à la mise en œuvre pilote d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Hô Chi Minh-Ville.

HoREA a également proposé de prolonger de 12 mois, jusqu'au 31 décembre 2024, la clause 1 de l'article 3 du décret n° 08/2023/ND-CP au lieu de son expiration le 31 décembre 2023, afin d'améliorer progressivement le marché des obligations d'entreprises pour le rapprocher des normes internationales.

En outre, HoREA recommande au ministère des Finances de soumettre d'urgence au gouvernement des amendements au décret 132/2020/ND-CP visant à supprimer le plafond des charges d'intérêts totales, fixé à 30 % du bénéfice net total des activités commerciales de l'exercice, pour les entreprises nationales réalisant des opérations avec des parties liées. Ceci permettra de refléter fidèlement, pleinement et rapidement l'activité d'investissement, de production et commerciale de ces entreprises. Parallèlement, il est recommandé aux autorités compétentes de renforcer les contrôles et de sanctionner avec la plus grande fermeté les entreprises réalisant des opérations avec des parties liées et pratiquant des prix de transfert abusifs ou falsifiant leurs coûts afin de se soustraire à l'impôt.

Afin de faciliter l'accès au crédit pour les particuliers et les entreprises et de soutenir efficacement le marché des obligations d'entreprises, HoREA recommande à la Banque d'État de revoir et d'évaluer la mise en œuvre des circulaires n° 02/2023/TT-NHNN, n° 03/2023/TT-NHNN, n° 06/2023/TT-NHNN et des circulaires et réglementations connexes, comme demandé par le Premier ministre dans sa dépêche officielle n° 1177/CD-TTg du 23 novembre 2023, en vue de modifier, compléter ou abroger les réglementations inappropriées.

Enfin, HoREA recommande que le Gouvernement se coordonne avec le Comité permanent de l'Assemblée nationale pour proposer à l'Assemblée nationale d'envisager de prolonger la résolution n° 42/2017/NQ-QH14 de 12 mois supplémentaires, jusqu'au 31 décembre 2024, afin de créer les conditions permettant aux établissements de crédit de gérer efficacement les créances douteuses, y compris les actifs de garantie des projets immobiliers.

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