Situé sur l'autoroute 2C traversant le district de Vinh Tuong, dans la province de Vinh Phuc , le projet de nouvelle zone urbaine Tu Trung-Vinh Tuong est impressionnant avec plus de 400 lots répartis en maisons-boutiques, appartements, maisons de ville commerciales et villas. Ce projet s'étend sur plus de 30 hectares, comprenant deux sous-zones, et représente un investissement de 1 668 milliards de VND.
Au plus fort de la frénésie foncière en 2020-2021, les transactions immobilières, notamment pour des maisons-boutiques, des maisons de ville de quatre étages d'une superficie de 100 m², des constructions brutes avec des extérieurs achevés sur les axes routiers principaux, ont atteint plus de 70 à 80 millions de VND/m². Dans la tranche 2, le prix des terrains construits par les investisseurs eux-mêmes selon leurs plans a également atteint 40 millions de VND/m².
Près d'un mois après que le groupe Phuc Son ait fait l'objet d'une enquête du ministère de la Sécurité publique pour de nombreuses violations, les journalistes de VietNamNet ont directement étudié le marché immobilier du projet de nouvelle zone urbaine de Tu Trung - Vinh Tuong pour surveiller les fluctuations sur place.
L'enquête montre que, sur les 400 biens immobiliers du projet, environ un quart des parcelles ont obtenu un certificat d'utilisation du sol. Cette situation juridique claire a permis à une centaine de parcelles de bénéficier de transactions avantageuses, le prix actuel étant d'environ 40 à 45 millions de VND/m².
Cependant, la plupart des parcelles restantes du projet suscitent encore l’inquiétude de nombreux investisseurs car elles ne disposent pas de certificats de droits d’utilisation du sol.
Le 21 mars, via des sites d'actualités immobilières, PV a contacté par téléphone un courtier du district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc. Ce dernier a indiqué qu'actuellement, les terrains bénéficiant d'un certificat d'utilisation foncière (COP) sont très attractifs pour les clients, car leur nombre est faible. Les autres terrains sont principalement des terrains pour lesquels les investisseurs n'ont versé que 95 % du montant et attendent l'obtention du COP ; les acheteurs sont donc peu nombreux.
L'arrestation de Nguyen Van Hau, président du conseil d'administration de la société par actions du groupe Phuc Son, a suscité de vives inquiétudes chez de nombreux acheteurs de terrains ici, car ils n'ont pas obtenu de certificat d'utilisation foncière. Ayant dépensé des sommes colossales, entre 3,5 et 4 milliards de dongs, de nombreux investisseurs s'inquiètent des risques encourus, a révélé le courtier.
Cette personne a également affirmé que l'achat et la vente de terrains à ce moment-là seraient une question de « chance » car cela dépend du processus d'enquête et des conclusions sur les violations du groupe Phuc Son.
« Si ce projet est transféré à un autre investisseur, de nombreux problèmes surgiront. Par exemple, si un autre investisseur reprend le projet et liquide les anciens contrats de vente, la perte sera énorme », a expliqué l'agent immobilier.
Face aux risques encourus par les investisseurs dans ce projet, un responsable du Comité populaire du district de Vinh Tuong a affirmé : « L'unité a examiné tous les projets de la région. » Parallèlement, le gouvernement a également expliqué à la population qu'il fallait attendre les conclusions de l'Agence d'enquête, dont les résultats seraient annoncés prochainement afin de rassurer les investisseurs.
Les investisseurs doivent être prudents avant de négocier.
En plus du projet ci-dessus, VietNamNet continue d'étudier le projet de centre commercial et de logement de Phuc Son dans le district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc.
M. Nguyen Van T., consultant immobilier avec de nombreuses années d'expérience, a partagé : Il a vendu de nombreuses parcelles de terrain dans ce projet, il sait donc très bien que la plupart des personnes de la première phase du projet ont obtenu des certificats de droit d'utilisation du sol et que le prix du terrain dans la voie 1 de l'axe principal à double voie du projet s'élève à 40 millions de VND/m2, les parcelles de terrain dans les voies 2 et 3 se négocient actuellement à 30 millions de VND/m2.
Le certificat d'utilisation du sol ayant été accordé à l'avance, l'enquête du groupe Phuc Son n'a pas eu d'impact majeur sur les transactions immobilières du projet. Cependant, lors de la phase 2 du projet, M. T. a estimé que le projet serait probablement fortement impacté et ne pourrait attirer d'investisseurs, car il devait attendre la conclusion des autorités.
L'avocat Nguyen Thanh Hai, directeur du cabinet d'avocats An Hoang Gia, a déclaré : Il est très risqué pour les investisseurs de participer à des projets qui ne sont pas entièrement légaux, uniquement dans le contrat de vente, le contrat d'apport en capital.
Selon M. Hai, si l'investisseur est identifié par l'Agence d'enquête, il est nécessaire d'attendre une conclusion précise avant de décider de la suite des opérations. M. Hai a également souligné que les investisseurs doivent étudier attentivement les aspects juridiques du type de terrain et de maison de ville, et vérifier s'ils ont rempli leurs obligations fiscales envers l'État et disposent de tous les documents juridiques avant de décider de payer.
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