Situé sur l'autoroute 2C traversant le district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc , le projet Tu Trung - Vinh Tuong New Urban Area est impressionnant avec plus de 400 lots divisés en types de Shophouse - Appartement - Maison de ville commerciale, villa. Ce projet a une échelle de plus de 30 hectares, comprenant 2 sous-zones, avec un investissement de 1 668 milliards de VND.
Au plus fort de la fièvre foncière en 2020-2021, les transactions immobilières comprenant des shophouses, des maisons de ville de 4 étages d'une superficie de 100 m2, des constructions brutes avec extérieur terminé sur les routes principales ont atteint plus de 70 à 80 millions de VND/m2. À l'intérieur de la deuxième glace, le prix des terrains que les investisseurs construisent eux-mêmes selon leur conception peut également atteindre 40 millions de VND/m2.
Près d'un mois après que le groupe Phuc Son ait fait l'objet d'une enquête du ministère de la Sécurité publique pour de nombreuses violations, les journalistes de VietNamNet ont directement étudié le marché immobilier du projet de nouvelle zone urbaine de Tu Trung - Vinh Tuong pour surveiller les fluctuations sur place.
L'enquête montre que sur un total de 400 produits immobiliers du projet, environ 1/4 des parcelles ont reçu des certificats de droit d'utilisation du sol. En raison de ce problème juridique clair, environ 100 parcelles de terrain ont fait l'objet de transactions favorables, le prix actuel est d'environ 40 à 45 millions de VND/m2.
Cependant, la plupart des parcelles restantes du projet suscitent encore l’inquiétude de nombreux investisseurs car elles ne disposent pas de certificats de droits d’utilisation du sol.
Le 21 mars, des journalistes ont contacté par téléphone un courtier du district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc, via des sites d'information immobilière. Ce courtier a déclaré qu'actuellement, les terrains ayant obtenu des certificats de droit d'utilisation du sol sont très attractifs pour les clients car la quantité n'est pas importante. Les parcelles restantes sont pour la plupart des terrains où les investisseurs n'ont payé que 95 % de l'argent et attendent la délivrance du certificat, les acheteurs sont donc exigeants.
L'arrestation de Nguyen Van Hau, président du conseil d'administration de la société par actions du groupe Phuc Son, a suscité de vives inquiétudes chez de nombreux acheteurs de terrains ici, car ils n'ont pas obtenu de certificat d'utilisation foncière. Ayant dépensé des sommes colossales, entre 3,5 et 4 milliards de dongs, de nombreux investisseurs s'inquiètent des risques encourus, a révélé le courtier.
Cette personne a également affirmé que l'achat et la vente de terrains à ce moment-là seraient une question de « chance » car cela dépend du processus d'enquête et des conclusions sur les violations du groupe Phuc Son.
« Si ce projet est transféré à un autre investisseur, de nombreux problèmes surgiront. Par exemple, si un autre investisseur reprend le projet et liquide les anciens contrats de vente, la perte sera énorme », a expliqué l'agent immobilier.
Face aux risques que peuvent rencontrer les investisseurs en investissant dans le projet ci-dessus, un dirigeant du Comité populaire du district de Vinh Tuong a affirmé : L'unité a examiné tous les projets dans la zone. Dans le même temps, le gouvernement a également expliqué à la population qu’elle devait attendre la conclusion de l’agence d’enquête. Les résultats seront annoncés prochainement pour rassurer les investisseurs.
Les investisseurs doivent être prudents avant de négocier.
En plus du projet ci-dessus, VietNamNet continue d'étudier le projet de centre commercial et de logement de Phuc Son dans le district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc.
M. Nguyen Van T., consultant immobilier avec de nombreuses années d'expérience, a partagé : Il a vendu de nombreuses parcelles de terrain dans ce projet, il sait donc très bien que la plupart des personnes de la première phase du projet ont obtenu des certificats de droit d'utilisation du sol et que le prix du terrain dans la voie 1 de l'axe principal à double voie du projet s'élève à 40 millions de VND/m2, les parcelles de terrain dans les voies 2 et 3 se négocient actuellement à 30 millions de VND/m2.
Étant donné que le certificat de droits d'utilisation du sol avait été accordé auparavant, l'enquête du groupe Phuc Son n'a pas eu beaucoup d'impact sur les transactions immobilières du projet. Toutefois, dans la phase 2 du projet, M. T. a déclaré que celui-ci serait probablement grandement affecté et ne pourrait pas attirer d'investisseurs car il faudrait attendre la conclusion des autorités.
L'avocat Nguyen Thanh Hai, directeur du cabinet d'avocats An Hoang Gia, a déclaré : Il est très risqué pour les investisseurs de participer à des projets qui ne sont pas entièrement légaux, uniquement dans le contrat de vente, le contrat d'apport en capital.
Selon M. Hai, dans le cas où l'investisseur est nommé par l'Agence d'enquête, il est nécessaire d'attendre une conclusion spécifique avant d'avoir une direction pour résoudre les prochaines étapes. M. Hai a également souligné que les investisseurs doivent étudier attentivement les questions juridiques du type de terrain et de maisons de ville, et vérifier si l'investisseur a rempli ses obligations fiscales envers l'État ou non, et dispose de documents juridiques complets avant de décider de dépenser de l'argent.
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