En liaison avec Ho Chi Minh Ville, quelles sont les opportunités immobilières dans les environs ?

D'après les dernières données de Batdongsan, l'intérêt pour l'immobilier a de nouveau progressé après les fêtes du Têt. Dès le deuxième jour du Nouvel An lunaire, le nombre de recherches immobilières a fortement augmenté à l'échelle nationale et a maintenu une tendance à la hausse, enregistrant une augmentation de 124 % au dixième jour du Nouvel An lunaire par rapport à la semaine précédente. En janvier de cette année, la demande de biens immobiliers à vendre a progressé de 66 % au niveau national par rapport à la même période en 2023, et le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 52 %.

Dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier, les agents, les salles de marché et les investisseurs relancent activement leurs campagnes commerciales afin de tirer profit du retour des acheteurs. Des signaux positifs commencent à apparaître dans les zones périphériques d'Hô-Chi-Minh-Ville, qui connaissent un essor du développement des infrastructures, notamment des axes routiers reliant la ville aux régions du Sud-Ouest et du Sud-Est.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 1. — Le quartier de Duc Hoa - Long An bénéficie des infrastructures de l'ouest de Hô Chi Minh-Ville.

À Long An, ville limitrophe d'Hô-Chi-Minh-Ville et carrefour économique reliant l'Est et le Sud-Ouest, les données de Batdongsan montrent qu'au cours du mois de février 2023, le nombre d'annonces immobilières a augmenté de 28 % par rapport à novembre, et la demande d'achat de biens immobiliers a également progressé de 8 %.

De nombreux investisseurs ont élaboré des plans d'affaires et communiqué des informations sur leurs projets au marché. Citons par exemple LA Home Urban Area (Luong Hoa, Ben Luc) de Prodezi Long An, Eco Retreat Urban Area (Thanh Phu, Ben Luc) d'Ecopark et Hau Nghia - Duc Hoa Urban Area (Duc Hoa) de Vinhomes. Ces projets, d'une superficie de 100 à 200 hectares, sont bien conçus et proposent une offre diversifiée, tout en anticipant le potentiel de croissance de cette région.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 2. — La rocade 3 traverse Long An sur 7 km, tandis que la rocade 4 s'étend sur plus de 70 km.

À long terme, Long An demeure un marché d'investissement prometteur, grâce à la dynamique de ses infrastructures, à l'amélioration constante de ses liaisons avec Hô Chi Minh-Ville et les régions voisines, et au développement de son secteur industriel. La province a investi de manière continue dans l'élargissement et la modernisation de ses principaux axes routiers provinciaux et nationaux et a consacré d'importantes ressources à la réalisation de six axes de développement économique, dont les rocades 3 et 4 de Hô Chi Minh-Ville, la route nationale 50B (parallèle à la route nationale 62), l'axe My Quy Tay - Luong Hoa - Binh Chanh, la route nationale N1 et l'axe Duc Hoa. Long An a également renforcé son attractivité auprès des investisseurs étrangers pour développer des parcs industriels de grande envergure. Avec une vision à l'horizon 2050, Long An ambitionne de devenir la principale province industrielle du pays et de jouer un rôle majeur dans la croissance économique du delta du Mékong.

Pour répondre aux besoins variés des acheteurs, Long An a développé une offre diversifiée de biens immobiliers, allant des terrains individuels aux appartements et villas de luxe. Les maisons de ville et villas à Long An bénéficient de prix plus abordables que sur les marchés voisins d'Hô-Chi-Minh-Ville, attirant ainsi les résidents locaux et les clients d'Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces limitrophes, que ce soit pour l'achat ou l'investissement locatif. Concrètement, le prix d'une maison à Long An est d'environ 8,6 milliards de VND, selon Batdongsan, tandis qu'à Dong Nai, il peut atteindre 62,2 milliards de VND, à Hô-Chi-Minh-Ville environ 61,1 milliards de VND et à Binh Duong 14,8 milliards de VND.

À long terme, le marché de Long An présente un avantage sur les autres régions grâce à sa stabilité, sa pérennité et une offre adaptée. Dans un contexte de reprise difficile de l'investissement immobilier, tout marché garantissant la liquidité et la stabilité des prix sera privilégié par les acheteurs et investisseurs sérieux.

De nombreux experts du secteur immobilier estiment que le marché a surmonté sa période la plus difficile et que le premier trimestre 2023 pourrait marquer le point le plus bas. « Le niveau de difficulté tend à diminuer avec le temps ; chaque mois et chaque trimestre sont meilleurs que le précédent, comme le montre clairement le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville », a déclaré un représentant du Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction.

Concernant les perspectives du marché pour les prochains mois, un représentant de CBRE Vietnam a déclaré : « Les taux d'intérêt sont en voie de se stabiliser à nouveau, tandis que les facteurs politiques et juridiques sont en cours de révision et d'approbation. Garantir la cohérence et l'unité contribuera à améliorer la confiance du marché, favorisant ainsi sa reprise cette année. »

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