Porte étroite pour le segment des villas et maisons de ville dans le Sud

Seulement 10 % de l'offre de villas et de maisons de ville est proposée à un prix inférieur à 10 milliards de VND

Récemment, la société par actions DKRA (DKRA Group, groupe de services immobiliers) a publié un rapport sur le segment immobilier des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs.

Selon une étude de DKRA, l'offre primaire de maisons de ville et de villas est actuellement en légère baisse, avec une baisse de 8 % par rapport au mois précédent. Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs représentaient plus de 75 % de l'offre primaire totale du marché. Le mois dernier, le marché a accueilli environ 4 466 unités provenant de 88 projets.

L'offre de villas et de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville provient de la région de Thu Duc City (Ho Chi Minh-Ville).

En général, la demande de villas et de maisons de ville de la part des investisseurs et des résidents reste faible (la consommation n'atteint que 5 %), l'offre primaire totale ayant diminué de 48 % par rapport au mois précédent. La zone limitrophe de Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, représente plus de 50 % de la consommation primaire du marché.

Le segment des villas et maisons de ville de plus de 10 milliards de VND fait actuellement l'objet d'une sélection rigoureuse des transactions. Cependant, les transactions se concentrent principalement sur les produits dont les prix sont inférieurs à 10 milliards de VND par unité, réalisés par des investisseurs réputés du marché, garantissant la légalité et l'avancement des travaux.

M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a commenté : « Le segment des villas et des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville affiche actuellement des prix de vente assez élevés en raison d'une offre limitée, et les projets de transaction proviennent principalement de zones où les prix sont élevés. Cela incite les investisseurs à se tourner vers des biens immobiliers à moins de 10 milliards d'euros. »

Selon une étude de DKRA, les prix de vente et la surface habitable du segment des villas et maisons de ville continuent de stagner par rapport au début de l'année. Les investisseurs ont largement recours à des mesures de relance du marché et à des mesures de soutien à la trésorerie pour accroître la liquidité.

Des données antérieures de Savills Vietnam Co., Ltd. (un cabinet d'études de marché immobilier) ont montré que le segment des maisons de ville et des villas n'a pas encore amélioré son offre de logements neufs en raison de la pénurie de fonds fonciers. De plus, ce segment est confronté à de nombreuses difficultés liées à la complexité des procédures juridiques et à la prudence des investisseurs.

Zone de villas évaluée à des centaines de milliards de VND/unité à Ho Chi Minh-Ville située à côté de la rivière Saigon.

L'offre primaire a diminué de 12 % en glissement trimestriel et de 33 % en glissement annuel, pour s'établir à 668 unités, en raison d'une offre limitée et de la résorption des stocks. Les produits haut de gamme, dont le prix est supérieur à 30 milliards de dôngs, ont dominé, représentant plus de 77 % de l'offre primaire.

Concernant les transactions, les données de Savills Vietnam montrent que ce marché est confronté à de nombreux défis, avec seulement 72 transactions au deuxième trimestre, soit une baisse de 36 % par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente. Depuis 2019, le nombre de transactions sur ce segment est en baisse constante.

Un projet de villa et de maison de ville achevé et légal coûte moins de 10 milliards de VND.

Selon les prévisions de Savills, le marché immobilier devrait accueillir plus de 880 maisons de ville et villas au cours des derniers mois de l'année, principalement issues des prochaines phases de projets existants.

Les biens dont le prix est supérieur à 20 milliards de VND représenteront 80 % de l'offre future. D'ici 2026, l'offre devrait atteindre 4 663 unités, principalement concentrées dans l'ancien arrondissement 2 (aujourd'hui Thu Duc City), Binh Chanh et Nha Be. D'ici 2026, Hô-Chi-Minh-Ville devrait être dépourvue de biens immobiliers de faible hauteur dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND, et seulement 10 % de l'offre primaire devrait être inférieure à 10 milliards de VND.

Les changements dans le droit immobilier ont plus ou moins d’impact sur le marché.

Le segment des villas et des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les quartiers voisins comme Binh Duong et Dong Nai attire toujours l'attention des investisseurs, qui investissent dès qu'ils en ont l'occasion. La raison en est la rentabilité à long terme qu'il offre. Face à la persistance de nombreuses difficultés sur le marché, les investisseurs recherchent activement des villas et des maisons de ville à bas prix.

Lors d'un entretien avec Nguoi Dua Tin , M. Quoc Truc (un investisseur) a expliqué qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il est actuellement très difficile de trouver un projet ou une maison de ville secondaire, car les prix sont exorbitants. La plupart des nouveaux projets, une fois achevés et conformes aux normes, se vendent à plus de 10 milliards de VND l'unité, selon la zone.

En particulier dans les quartiers porteurs de projets comme Thu Duc City, certains appartements sont proposés aux investisseurs pour des prix allant jusqu'à 15 à 25 milliards de VND. Ces prix sont assez élevés pour les investisseurs et sont généralement réservés aux investisseurs à fort potentiel économique .

« Cependant, actuellement, les investisseurs privilégient les maisons de ville et les villas à moins de 10 milliards de VND, simplement parce que les prix sont bas. Parallèlement, cette offre financière favorise la liquidité des transactions, notamment lors de l'achat et de la vente avec des documents notariés. La transmission est simplifiée et les acheteurs bénéficient d'une plus grande sécurité », a déclaré M. Truc.

Les investisseurs se renseignent sur le projet avant d’investir.

M. Nguyen Duc Luan (agent immobilier) a expliqué que l'achat et la vente de villas et de maisons de ville sont plus difficiles depuis le début de l'année, les projets se vendant principalement à des dizaines de milliards de dongs. « Cependant, j'ai récemment pu conclure une transaction pour une maison de ville dans le quartier de Hiep Binh Chanh, à Thu Duc, pour plus de 9 milliards de dongs. Il s'agissait d'un projet immobilier, mais le propriétaire a baissé le prix par manque de financement. Par conséquent, lors de sa mise en vente, des acheteurs ont immédiatement sollicité l'achat », a-t-il révélé.

Lors d'un entretien avec Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Viet Hung, président de la Western Alliance Joint Stock Company, a déclaré : « Actuellement, les villas et maisons de ville de moins de 10 milliards de VND susciteront certainement des transactions et attireront les investisseurs. Tout d'abord, leur prix est bas et négociable. Ensuite, grâce à ce segment financier, les achats et les ventes seront plus faciles, évitant ainsi de bloquer des capitaux trop longtemps. »

M. Nguyen Viet Hung, président de la Western Alliance Joint Stock Company.

Depuis le 1er août, la loi foncière et la loi sur l'immobilier sont entrées en vigueur, et notamment la publication par Hô-Chi-Minh-Ville d'un projet de tableau d'ajustement des prix des terrains pour l'ensemble de la ville. Cette information a eu des répercussions sur le marché immobilier. À l'avenir, les prix des biens immobiliers en règle pourraient augmenter. C'est pourquoi les investisseurs sont actuellement prêts à investir dans des villas et des maisons de ville bon marché, en attendant les prochaines fluctuations du marché, a expliqué M. Hung.

Selon M. Hung, on trouve encore actuellement des villas et des maisons de ville à moins de 5 milliards de dôngs, mais elles sont principalement situées dans des zones comme Long An et Binh Duong, où les temps de trajet sont très longs. Ces produits conviennent aux investisseurs à long terme disposant d'un lieu de travail à proximité du projet ou de la zone.

« C'est également l'un des produits potentiels du marché, car l'offre diminue de plus en plus, les investisseurs doivent choisir de nombreux domaines, diviser les finances de manière raisonnable pour réaliser un profit ou utiliser le produit en fonction de leurs besoins », a partagé M. Hung.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm