La construction d'une ville intelligente a commencé à Hanoi, quel est le prix du terrain dans le district de Dong Anh ?

Le projet de ville intelligente du nord de Hanoi , couvrant près de 300 hectares avec comme point culminant la tour financière de 108 étages, la plus haute du Vietnam, située dans les communes de Hai Boi, Vinh Ngoc et Kim No (district de Dong Anh), avec un investissement total de 4,2 milliards USD, vient de démarrer le matin du 11 novembre.

Selon les journalistes de VTC News , bien que les prix des terrains dans cette zone n'aient pas beaucoup évolué, ils ont commencé à augmenter. Chaque jour, de nombreux clients et courtiers viennent consulter les prix et chercher un bien immobilier.

Dans les communes de Vinh Ngoc, Hai Boi et Kim No (Dong Anh), les trois zones les plus proches du projet, les prix des terrains en bordure de route peuvent atteindre des centaines de millions de VND. À Vinh Ngoc, par exemple, les terrains situés dans des emplacements privilégiés coûtent entre 230 et 270 millions de VND/m².

M. Dao Van Hai, courtier immobilier du district de Dong Anh, a déclaré que depuis que la nouvelle de la construction de la ville intelligente a commencé, de nombreuses belles parcelles de terrain dans certaines communes telles que Hai Boi, Xuan Canh, Van Noi, Vinh Ngoc, Uy No... ont légèrement augmenté de 3 à 5 millions de VND/m2 (allant de 60 à 90 millions de VND/m2).

Certaines parcelles de terrain du village de Phuong Trach (commune de Vinh Ngoc), adjacentes à ce projet, sont vendues par de nombreuses personnes à des prix allant de 100 à 250 millions de VND/m2.

Les prix des terrains dans la commune de Vinh Ngoc, à proximité du projet de ville intelligente, sont actuellement assez élevés. (Photo : Ngoc Vy).

De même, le prix moyen des terrains à Vinh Ngoc est assez élevé. Les terrains situés dans l'allée 3M sont vendus entre 45 et 50 millions de VND/m². Ceux situés sur la route 5M sont vendus entre 60 et 75 millions de VND/m². Les terrains situés sur la route principale, près de la tour de 108 étages, sont notamment vendus entre 120 et 150 millions de VND/m².

« Par exemple, un terrain de 90 m2 dans le village de Phuong Trach est vendu pour 13,44 milliards de VND, soit 148 millions de VND/m2 », a informé M. Hai.

Dans la commune de Kim No, les prix des terrains pour les allées de 3 à 3,5 m varient entre 40 et 50 millions de VND/m². Pour les allées de 5 à 6 m, ils varient entre 60 et 70 millions de VND/m².

De même, dans la commune de Hai Boi, les prix des terrains dans les ruelles de 3 m varient actuellement entre 35 et 45 millions de VND/m². Ceux dans les ruelles de 5 m varient entre 52 et 65 millions de VND/m². Parallèlement, les terrains en bordure de la route principale se situent entre 70 et 100 millions de VND/m², mais peu de vendeurs.

« En réalité, les prix des terrains à Dong Anh ont fortement augmenté ces dernières années, en raison de bonnes nouvelles comme la transformation de Dong Anh en district, l'apparition de nombreux projets immobiliers de grande envergure et l'investissement massif dans les infrastructures. Par conséquent, lorsque le projet de ville intelligente a démarré, les prix des terrains n'ont plus augmenté de manière spectaculaire, mais seulement légèrement, voire pas du tout, dans de nombreuses zones. Cependant, les investisseurs se sont rués à Dong Anh pour voir et acheter des terrains bien plus qu'en début d'année », a commenté M. Hai.

Mme Nguyen Thi Bich, résidente de longue date du village de Phuong Trach (commune de Vinh Ngoc, district de Dong Anh), a déclaré que ces derniers jours, de nombreux courtiers et investisseurs se sont rendus au village pour se renseigner sur l'achat de biens immobiliers. Il y a quelques jours, un terrain de 160 m², situé à proximité du projet de ville intelligente, a été vendu par son propriétaire pour 105 millions de VND/m².

Un terrain à vendre dans la commune de Vinh Ngoc. (Photo : Ngoc Vy).

Selon Mme Bich, la superficie des terres à Phuong Trach a connu une croissance rapide ces dernières années, notamment en 2021-2022. De nombreux villageois se sont enrichis en vendant des terres et en déposant de l'argent à la banque.

« Actuellement, ma famille possède encore un terrain de 270 m2 situé sur une belle façade de rue et juste à côté d'un projet qui est proposé pour près de 20 milliards de VND, mais nous ne voulons toujours pas le vendre car nous nous attendons à ce que le prix soit plus élevé », a déclaré Mme Bich.

En fait, récemment, une série de ventes aux enchères de terrains à Dong Anh a attiré des investisseurs. Mi-octobre, 43 parcelles de terrain dans la zone d'enchères du Nord-Ouest, village de Le Phap, commune de Tien Duong (phase 3) ont toutes trouvé preneur. Le prix le plus élevé a été de 83,5 millions de VND/m², le prix le plus bas de 55 millions de VND/m².

Fin septembre, 33 parcelles de terrain du village de Le Phap ont également été vendues aux enchères. Le prix le plus élevé a atteint 100 millions de VND/m², tandis que le prix le plus bas a atteint 52,5 millions de VND/m².

Commentant l'évolution du marché immobilier de Dong Anh, un représentant de la salle des marchés de Hoa An Phat a déclaré que le lancement du projet de ville intelligente et la création du district de Dong Anh faisaient grimper les prix des terrains. Les investisseurs peuvent donc participer au marché dès maintenant.

Toutefois, selon les experts, en raison de la hausse excessive des prix ces dernières années, les prix des terrains à Dong Anh seront difficiles à augmenter et à absorber.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que si les prix des terrains à Dong Anh se maintenaient à leur niveau élevé actuel, l'absorption ne pourrait pas être un facteur déterminant. À ce moment-là, la tendance se déplacerait vers des zones où les prix sont bas, les investissements importants et les prix raisonnables, comme Me Linh et Thanh Tri.

En outre, M. Dinh a déclaré que l'information selon laquelle le district de Dong Anh deviendrait un district existait depuis longtemps et avait affecté les prix de l'immobilier depuis 2018-2021. Cependant, le marché actuel n'est pas en plein essor comme avant car le gouvernement est intervenu et a mis en place des politiques plus strictes pour le contrôler.

Sans compter que le marché reste difficile, la liquidité est faible et que, face à l'attentisme des investisseurs, les prix des terrains sont toujours en baisse. Par conséquent, lorsqu'ils investissent, les investisseurs doivent étudier attentivement et prendre en compte les risques de liquidité, et éviter de suivre la masse.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que l'immobilier dans le district de Dong Anh avait attiré beaucoup d'attention de la part des investisseurs avant l'information sur la planification pour devenir un district et le lancement du projet de ville intelligente.

« Par conséquent, les investisseurs souhaitant investir et acquérir des terrains dans le district de Dong Anh doivent considérer cet investissement comme un investissement à long terme et ne pas privilégier l'effet de levier financier. Actuellement, les principaux projets de planification sont encore en cours de réalisation, et les infrastructures de transport ne sont pas encore achevées », a conseillé M. Diep.

Ngoc Vy

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