Après l'incendie d'un mini-appartement dans le district de Thanh Xuan ( Hanoï ), de nombreux lecteurs se demandent comment la législation actuelle réglemente le concept de mini-appartement. Ce type d'appartement est-il soumis à des critères spécifiques concernant la surface minimale de chaque appartement, le nombre d'issues de secours et les équipements de protection incendie ?
Selon le Dr Dang Van Cuong, directeur du cabinet Chinh Phap, il existe actuellement de nombreux types de logements, notamment des immeubles d'appartements et des maisons individuelles. La construction et la gestion de ces logements sont régies par de nombreux textes juridiques, notamment la loi sur le logement, la loi sur l'investissement et la loi sur l'immobilier.
Actuellement, la loi ne prévoit pas de concept spécifique de mini-appartements, ce qui signifie que le cadre juridique des mini-appartements n’est pas complet.
Entre-temps, dans la pratique, le secteur de l'électricité vient de publier des statistiques indiquant qu'il existe environ 2 000 mini-immeubles d'appartements à Hanoï. Bien que la loi n'ait pas encore spécifiquement réglementé ce type d'immeuble, il existe déjà des mini-immeubles d'appartements, dont la taille et la superficie sont inférieures à celles des immeubles d'appartements.
Fort de ce constat, le Comité populaire de Hanoï a décidé, depuis 2014, d'accorder des certificats de propriété pour les mini-appartements. Le concept de mini-appartement a ainsi été inscrit dans les textes réglementaires.
Ce document stipule également que les maisons individuelles construites sur plusieurs étages, avec chaque pièce conçue séparément et fermée, d'une superficie minimale de 30 mètres carrés, garantissant les conditions standard des immeubles d'appartements, y compris les conditions standard de sécurité incendie, peuvent se voir accorder un certificat de propriété pour chaque appartement.
« Il s’agit d’un concept relativement ouvert, créant des conditions favorables pour les investisseurs pour construire des bâtiments similaires à des immeubles d’appartements mais de plus petite taille en termes de nombre d’étages et de superficie des pièces », a partagé M. Cuong.
En fait, les mini-immeubles d'appartements actuels sont principalement loués ou achetés et vendus sous forme manuscrite ou notariée, sans aucun document juridique clair, y compris les droits des personnes à acheter et à vivre dans ces mini-immeubles d'appartements.
Selon l'architecte Tran Ngoc Chinh, président de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement, la notion de mini-appartements n'existe pas dans les textes juridiques vietnamiens. Si un tel concept existe, il doit être défini, conçu et géré de manière appropriée. Car tout logement doit garantir la vie, la sécurité et la sûreté des personnes.
À Hanoï, les mini-appartements sont souvent situés dans des zones très fréquentées. Rares sont les mini-appartements accessibles aux pompiers. Par conséquent, si un immeuble prend feu, il sera très difficile de porter secours.
Cependant, à proximité des parcs industriels de Hô-Chi-Minh-Ville, les habitants des larges ruelles construisent des immeubles de cinq étages, n'habitent qu'un seul et en louent quatre. Il existe également des mini-appartements, mais divisés en lots, facilitant ainsi les déplacements et la gestion en cas d'incident.
Lors de son intervention devant la Commission permanente de l'Assemblée nationale sur le projet de loi sur la capitale (amendé), le président de l'Assemblée nationale a demandé à la Commission des lois d'examiner le projet de loi sur le logement (amendé) sur cette question.
Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a proposé de ne pas légaliser les mini-appartements dans la loi sur le logement.
Le secrétaire général de l'Assemblée nationale, Bui Van Cuong, a déclaré que l'existence de plus de 2 000 mini-appartements à Hanoi montre que la direction de la construction et du développement de la capitale Hanoi est quelque peu difficile à contrôler, même lorsque la loi sur la capitale a été promulguée en 2012.
"C'est la conséquence de la surpopulation dans le centre-ville, ainsi que du travail de gestion", a souligné le secrétaire général de l'Assemblée nationale.
Un mini-incendie d'appartement tue 56 personnes à Khuong Ha en raison d'un court-circuit électrique sur une moto
Selon l'évaluation initiale, la cause de l'incendie était un court-circuit électrique dans la ligne électrique dans la zone de la batterie de l'avant du scooter placé contre le mur du premier étage du mini-immeuble, provoquant l'incendie.
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![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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