Le délégué Nguyen Truc Son a déclaré que forcer les transactions immobilières à passer par le parquet porte atteinte aux droits légitimes des citoyens et n'est pas conforme aux lois en vigueur.
Dans le projet de loi révisé sur les activités immobilières soumis à l'Assemblée nationale (composé de 10 chapitres et 92 articles), le gouvernement a proposé deux types de transactions immobilières devant passer par la Chambre des représentants : la vente, la location et l'achat de maisons ou de futures constructions par des investisseurs, ainsi que le transfert, la location et la sous-location de terrains dotés d'infrastructures techniques. Les autres transactions sont encouragées à passer par la Chambre des représentants.
Lors de la réunion de l'après-midi du 19 juin, le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Ben Tre , Nguyen Truc Son, a déclaré que les salles de marché immobilières constituent l'un des moyens les plus innovants d'acheter, de vendre et de louer des logements. Cependant, si le projet de loi stipule qu'il s'agit du seul canal d'achat et de vente de biens immobiliers, il sera en contradiction avec la Loi sur les entreprises et le Code civil.
M. Son a analysé que, conformément à la loi sur les entreprises, les entreprises ont le droit de choisir leur forme commerciale, de prospecter des marchés et d'utiliser leurs méthodes pour exercer leurs activités et approcher les clients. Les entreprises peuvent également acheter et vendre par le biais de transactions personnelles ou par l'intermédiaire de sociétés intermédiaires. Le Code civil stipule que les sujets participant aux transactions civiles sont volontaires.
« Si nous voulons contrôler et prévenir la corruption dans les transactions immobilières, c'est le secteur public qui est concerné. Cela ne doit pas affecter le droit des citoyens à trouver les canaux appropriés pour acheter et vendre des biens immobiliers », a déclaré M. Son, suggérant que les transactions immobilières ne devraient être qu'une méthode parmi d'autres, et non la seule.
Nguyen Truc Son, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Ben Tre. Photo : Hoang Phong
Le juge en chef adjoint du tribunal populaire provincial de Quang Ngai, Luong Van Hung, a également exprimé son désaccord avec cette disposition, la jugeant inappropriée et contraire aux dispositions de l'article 119 du Code civil sur la forme des transactions civiles. En effet, selon le Code civil, les transactions civiles sont exprimées verbalement, par écrit ou par des actes spécifiques et ne doivent pas nécessairement être effectuées par l'intermédiaire d'une salle des marchés.
En outre, la réglementation ci-dessus crée également des obstacles lorsque des procédures de confirmation supplémentaires surviennent via la bourse, entraînant des coûts supplémentaires importants pour cette transaction, et le bénéficiaire le plus clairement identifié est la bourse.
Parallèlement, ces derniers temps, les activités de nombreuses salles de marché immobilières n'ont pas été strictement contrôlées et la réglementation relative aux conditions d'établissement reste laxiste. « De nombreuses salles de marché fonctionnent de manière malsaine, montrant des signes de manipulation du marché, voire encourageant des actes frauduleux, enfreignant la loi, légalisant les violations des investisseurs et causant des dommages aux consommateurs », a déclaré le délégué Hung.
Le juge en chef adjoint du tribunal populaire provincial de Quang Ngai a proposé de reconsidérer le règlement ci-dessus dans le sens d'une simple « incitation » par le biais de la salle des marchés au lieu d'une « exigence ».
Luong Van Hung, juge en chef adjoint du tribunal populaire provincial de Quang Ngai. Photo : Hoang Phong
M. Nguyen Manh Hung, membre permanent du Comité économique, a déclaré qu'en réalité, les transactions via les bourses immobilières n'étaient pas encadrées et qu'il existait de nombreux cas de collusion entre investisseurs et bourses pour augmenter les prix, ce qui a entraîné une hausse des prix de l'immobilier et provoqué une véritable fièvre sur le marché. D'autre part, les transactions via les bourses créent également davantage d'intermédiaires, ce qui engendre des coûts, et la légalité des contrats négociés via ces bourses n'est pas claire, ni s'ils peuvent remplacer les contrats notariés.
Dans le contexte actuel du Vietnam, M. Hung a déclaré que toutes les transactions immobilières ne devraient pas être imposées par les parquets, mais plutôt encouragées. Si les parquets fonctionnent de manière systématique et transparente, alors, même si cela coûte plus cher, les gens accepteront et participeront volontairement.
Après avoir examiné ce contenu, la majorité des avis du Comité permanent du Comité économique ont suggéré de ne pas imposer les transactions via les salles des marchés immobiliers, mais seulement de les encourager. « Il est nécessaire de respecter le droit des entreprises et des particuliers à participer à des transactions via les salles des marchés immobiliers. Il n'est pas nécessaire de rendre cela obligatoire, mais seulement d'encourager les organisations et les particuliers à négocier des biens immobiliers via ces salles », a déclaré le Comité économique.
Selon cette agence, les bases pratiques et la sécurité juridique des transactions immobilières par le biais du parquet sont actuellement insuffisantes. De plus, exiger que les transactions immobilières sur papier passent par le parquet augmentera les coûts et les inclura dans le prix. Les acheteurs devront s'acquitter à la fois de frais de garantie et de frais de transaction. Imposer le passage par le parquet comporte le risque d'exploiter la réglementation pour monopoliser, s'entendre avec les parties impliquées dans la transaction afin d'échapper à l'impôt et perturber le marché.
Il est prévu que le projet de loi sur les transactions immobilières (modifié) soit adopté par l'Assemblée nationale lors de la 6e session, fin 2023.
Son Ha - Hoai Thu
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