Parc industriel de Bien Hoa 1 : Inventaire complet des zones d'acquisition de terrains prioritaires

Pour mettre en œuvre le projet de conversion de la fonction du parc industriel Bien Hoa 1 en une zone urbaine, commerciale et de services et d'amélioration de l'environnement, la province doit récupérer plus de 300 hectares de terres. Parmi ceux-ci, 154 hectares dans la zone prioritaire de relèvement rapide ont été réalisés par le Centre de développement du Fonds foncier provincial.

L'équipe d'inspection interdisciplinaire de la province a inspecté les entreprises du parc industriel de Bien Hoa 1 le 22 mai. Photo : H.Loc

La réalisation de l’inventaire est la première étape pour libérer le terrain avant le 25 août 2025 afin de mettre en œuvre des projets urgents.

Inventaire réalisé sur 154 hectares

Le parc industriel Bien Hoa 1 a actuellement une superficie de 320 hectares. Selon le projet ci-dessus, l’ensemble de la zone sera réhabilité pour servir au développement urbain, au commerce, aux services et à l’amélioration de l’environnement. Dans laquelle, la zone prioritaire pour la récupération des terres où sera construit le centre politico -administratif provincial et la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres représente environ 154 hectares ; La superficie restante, soit environ 166 hectares, sera réservée aux zones urbaines - commerciales - de services.

M. Mai Phong Phu, directeur du Centre de développement du Fonds foncier provincial, a déclaré que pour mener à bien les travaux de déblaiement des sites, le centre a mis en place 8 équipes spécialisées pour effectuer l'inventaire des terres et des propriétés des entreprises. Parallèlement, le centre coordonne avec les unités de conseil pour évaluer les actifs de compensation et de soutien, collecter les documents juridiques connexes pour servir à la préparation et à la soumission des plans de compensation et de soutien conformément à la réglementation.

Les équipes spécialisées compilent les documents juridiques de chaque entreprise, se coordonnent avec l'unité de conseil pour préparer les certificats d'évaluation et travaillent avec l'équipe d'évaluation pour examiner et proposer des plans de rémunération et de soutien appropriés.

Le parc industriel Bien Hoa 1 a une superficie de 320 hectares, dont plus de 300 hectares doivent être récupérés auprès des entreprises et des ménages. Actuellement, le Centre de développement du Fonds foncier provincial a achevé l’inventaire des actifs dans deux zones prioritaires de 154 hectares.

Selon M. Phu, le plan d'inventaire des actifs de toutes les entreprises sera achevé avant le 7 juin 2025. La zone prioritaire comprend le centre politique et administratif de la province (96 hectares) et la zone de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres (58 hectares) avec 28 entreprises en activité, qui ont terminé l'inventaire depuis le 20 mai.

En ce qui concerne la préparation et l'approbation des plans d'indemnisation, le Centre de développement du Fonds foncier provincial s'est coordonné avec le Comité populaire du quartier d'An Binh pour déterminer l'origine des terres et des biens attachés aux terres récupérées. Actuellement, le centre coordonne avec les unités de conseil pour procéder à l'évaluation des actifs des entreprises parallèlement au processus d'inventaire, et en même temps soumettre à l'approbation les certificats d'évaluation.

Sur cette base, le centre a élaboré un plan de compensation et de soutien, coordonné avec le Comité populaire du quartier d'An Binh pour informer chaque entreprise et le publier publiquement conformément à la réglementation. Après la période d’inscription, le plan sera complété, soumis à examen et approbation. Une fois le plan approuvé, des indemnisations et des paiements de soutien seront versés aux entreprises et une décision sera prise pour récupérer les terres.

« Nous avons calculé que nous devrions terminer toutes les étapes conformément au processus avant le 25 août 2025, comme l'exige le Comité populaire provincial », a déclaré M. Phu.

Pour la superficie d'environ 166 hectares prévue pour la zone urbaine - commerciale - de services, le centre prépare un plan de compensation et de soutien, le soumettant à l'évaluation, à l'approbation et au paiement. Il est prévu que la décision de récupération des terres soit rendue avant le 31 décembre 2025.

Efforcez-vous de terminer à temps

Actuellement, les deux tâches : la vente aux enchères des terres et la construction du centre politico-administratif de la province sont très urgentes et importantes.

Parc industriel Bien Hoa 1. Photo : H.Loc

En application des directives du secrétaire provincial du Parti Vu Hong Van dans l'avis n° 380/TB-VPTU du 2 mai 2025, le Comité populaire provincial a créé un groupe de travail spécial pour soutenir le déblaiement du site du parc industriel Bien Hoa 1. Le groupe de travail est chargé d'aider le Comité populaire provincial à achever fondamentalement le travail d'indemnisation, de soutien et de relocalisation des entreprises hors du parc industriel de Bien Hoa 1 selon deux délais : avant le 25 août pour les zones prioritaires et avant le 31 décembre 2025 pour les zones restantes.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, a affirmé : « Le défrichage du terrain pour le parc industriel Bien Hoa 1 est une tâche urgente et importante. La province ne modifiera pas le délai d'achèvement. » Selon le dirigeant provincial, la création d'un groupe de travail spécial vise à fournir un soutien juridique et des méthodes de mise en œuvre au Centre de développement du Fonds foncier provincial. Parallèlement, la province a demandé au ministère des Finances de prévoir des fonds pour indemniser et soutenir les entreprises.

M. Mai Phong Phu a ajouté que le centre procède toujours de toute urgence au comptage, à la collecte des documents juridiques et à la coordination avec les unités de conseil pour préparer les certificats d'évaluation des biens. Pour assurer le progrès, le centre recommande qu'un groupe de travail spécial crée immédiatement une équipe d'évaluation pour vérifier la légalité des actifs et unifier les politiques de rémunération et de soutien pour chaque entreprise, à réaliser parallèlement au travail d'inventaire.

Pour les catégories d’actifs qui doivent être évaluées pour une rémunération ou pour embaucher un consultant en évaluation, chaque entreprise dispose de deux principaux groupes d’actifs. Dans lequel, le groupe d'actifs comprend : usine, système de machines de production, bureau, cantine, garage, poste de garde... actuellement non inclus dans la liste de prix de rémunération et de soutien. Le Centre recommande que le groupe de travail spécial parvienne rapidement à un accord avec les unités concernées sur l’embauche d’une unité de conseil pour évaluer ces actifs.

En ce qui concerne les infrastructures du parc industriel géré par la Société de développement du parc industriel (Sonadezi), telles que les routes internes, les couloirs de circulation, les systèmes de drainage, l'électricité, l'éclairage, etc., le centre recommande que le groupe de travail spécial fasse rapport et propose que le Comité populaire provincial charge le Département de l'agriculture et de l'environnement de mettre à jour les dessins pour déterminer la superficie et l'emplacement des voies de circulation du parc industriel Bien Hoa 1. Il s'agit de la base sur laquelle le Centre de développement du fonds foncier doit établir les procédures à soumettre à l'autorité compétente pour émettre un avis de récupération des terres et mener à bien les procédures d'indemnisation conformément à la réglementation.

En outre, le ministère de l'Industrie et du Commerce et le ministère des Finances sont priés de présider et de coordonner avec Sonadezi et les unités connexes pour examiner et déterminer les coûts d'investissement dans les infrastructures à soumettre au Comité populaire provincial pour obtenir des directives sur les plans de calcul des indemnisations et des soutiens conformément à la réglementation.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-hoan-thanh-kiem-dem-khu-vuc-uu-tienthu-hoi-dat-35e3702/