Parc industriel de Bien Hoa 1 : Inventaire complet des zones d'acquisition de terrains prioritaires

Pour mettre en œuvre le projet de transformation du parc industriel de Bien Hoa 1 en zone urbaine, commerciale et de services et d'amélioration de l'environnement, la province doit réaménager plus de 300 hectares de terres. Parmi ces terres, 154 hectares sont prioritaires pour une réaménagement rapide et ont été aménagés par le Centre provincial de développement du Fonds foncier.

L'équipe d'inspection interdisciplinaire de la province a inspecté les entreprises du parc industriel de Bien Hoa 1 le 22 mai. Photo : H.Loc

La réalisation de l’inventaire est la première étape pour libérer le terrain avant le 25 août 2025 afin de mettre en œuvre des projets urgents.

Inventaire réalisé sur 154 hectares

Le parc industriel de Bien Hoa 1 couvre actuellement une superficie de 320 hectares. Selon le projet susmentionné, la totalité de la zone sera réhabilitée pour le développement urbain, le commerce, les services et l'amélioration de l'environnement. La zone prioritaire de réhabilité, où se trouvent le centre politico -administratif provincial et la zone de vente des droits d'usage, représentera environ 154 hectares ; le reste, soit environ 166 hectares, sera réservé à la zone urbaine, commerciale et de services.

M. Mai Phong Phu, directeur du Centre provincial de développement du Fonds foncier, a déclaré que pour mener à bien les travaux de dépollution, le centre a mis en place huit équipes spécialisées chargées de réaliser l'inventaire foncier et immobilier des entreprises. Parallèlement, le centre collabore avec les services de conseil pour évaluer les indemnisations et les biens de soutien, et recueillir les documents juridiques nécessaires à la préparation et à la soumission des plans d'indemnisation et de soutien conformément à la réglementation.

Les équipes spécialisées compilent les documents juridiques de chaque entreprise, se coordonnent avec l'unité de conseil pour préparer les certificats d'évaluation et travaillent avec l'équipe d'évaluation pour examiner et proposer des plans de rémunération et de soutien appropriés.

Le parc industriel de Bien Hoa 1 s'étend sur 320 hectares, dont plus de 300 hectares doivent être récupérés auprès des entreprises et des ménages. Le Centre provincial de développement du Fonds foncier a actuellement réalisé l'inventaire des actifs dans deux zones prioritaires de 154 hectares.

Selon M. Phu, le plan de recensement des actifs de toutes les entreprises sera achevé avant le 7 juin 2025. La zone prioritaire comprenant le centre politique et administratif de la province (96 hectares) et la zone d'enchères des droits d'utilisation des terres (58 hectares) avec 28 entreprises en activité a terminé le recensement depuis le 20 mai.

Concernant la préparation et l'approbation des plans d'indemnisation, le Centre provincial de développement du Fonds foncier a collaboré avec le Comité populaire du quartier d'An Binh afin de déterminer l'origine des terres et des biens rattachés aux terres récupérées. Actuellement, le centre collabore avec une unité de conseil pour procéder à l'évaluation des actifs des entreprises, parallèlement au processus d'inventaire, et soumettre simultanément les certificats d'évaluation pour approbation.

Sur cette base, le centre élaborera un plan d'indemnisation et de soutien, en coordination avec le Comité populaire du quartier d'An Binh, pour informer chaque entreprise et le publier publiquement conformément à la réglementation. Après la période de publication, le plan sera finalisé et soumis pour évaluation et approbation. Une fois approuvé, le versement des indemnisations et du soutien sera organisé et versé aux entreprises, et une décision sur la récupération des terres sera rendue.

« Nous avons calculé que nous devrions terminer toutes les étapes conformément au processus avant le 25 août 2025, comme l'exige le Comité populaire provincial », a partagé M. Phu.

Pour la zone d'environ 166 hectares prévue pour la zone urbaine, commerciale et de services, le centre prépare un plan d'indemnisation et de soutien, qu'il soumet pour évaluation, approbation et paiement. La décision d'acquisition du terrain devrait être rendue avant le 31 décembre 2025.

Efforcez-vous de terminer à temps

Actuellement, les deux tâches : la vente aux enchères des terres et la construction du centre politico-administratif de la province sont très urgentes et importantes.

Parc industriel Bien Hoa 1. Photo de : H.Loc

Conformément à la directive du secrétaire provincial du Parti Vu Hong Van figurant dans l'avis n° 380/TB-VPTU du 2 mai 2025, le Comité populaire provincial a créé un groupe de travail spécial pour soutenir le déblaiement du site du parc industriel Bien Hoa 1. Ce groupe de travail est chargé d'aider le Comité populaire provincial à achever les travaux d'indemnisation, de soutien et de relocalisation des entreprises hors du parc industriel Bien Hoa 1 selon deux échéances : avant le 25 août pour les zones prioritaires et avant le 31 décembre 2025 pour les zones restantes.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, a affirmé : « Le défrichement du parc industriel Bien Hoa 1 est une tâche urgente et importante. La province ne modifiera pas le délai d'achèvement. » Selon le dirigeant provincial, la création d'un groupe de travail spécial vise à fournir un soutien juridique et des modalités de mise en œuvre au Centre provincial de développement du fonds foncier. Parallèlement, la province a demandé au ministère des Finances d'allouer des fonds pour indemniser et soutenir les entreprises.

M. Mai Phong Phu a ajouté que le centre poursuit le recensement, la collecte des documents juridiques et la coordination avec l'unité de conseil pour préparer le certificat d'évaluation des actifs. Pour garantir la progression, le centre recommande la création immédiate d'un groupe de travail spécial chargé de vérifier la légalité des actifs et d'harmoniser les politiques de rémunération et de soutien de chaque entreprise, parallèlement au recensement.

Pour les catégories d'actifs devant être valorisées en vue d'une rémunération ou nécessitant le recours à un cabinet d'évaluation, chaque entreprise dispose de deux principaux groupes d'actifs. Parmi ces groupes figurent : les usines, les systèmes de machines de production, les bureaux, les cantines, les garages, les postes de garde, etc., qui ne sont actuellement pas inclus dans la liste des prix de rémunération et de soutien. Le Centre recommande que le groupe de travail spécial parvienne rapidement à un accord avec les services concernés sur le recours à un cabinet d'évaluation pour ces actifs.

Concernant les infrastructures du parc industriel géré par la Société de développement du parc industriel (Sonadezi), telles que les routes internes, les couloirs de circulation, les systèmes de drainage, l'électricité, l'éclairage, etc., le centre recommande que le groupe de travail spécial fasse rapport et propose au Comité populaire provincial de charger le Département de l'agriculture et de l'environnement de mettre à jour les plans afin de déterminer la superficie et l'emplacement des voies de circulation du parc industriel Bien Hoa 1. C'est sur cette base que le Centre de développement du fonds foncier établira les procédures à soumettre à l'autorité compétente pour émettre un avis de récupération des terres et mener les procédures d'indemnisation conformément à la réglementation.

En outre, le ministère de l'Industrie et du Commerce et le ministère des Finances sont priés de présider et de coordonner avec Sonadezi et les unités connexes pour examiner et déterminer les coûts d'investissement dans les infrastructures à soumettre au Comité populaire provincial pour obtenir des directives sur les plans de calcul des indemnisations et des soutiens conformément à la réglementation.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-hoan-thanh-kiem-dem-khu-vuc-uu-tienthu-hoi-dat-35e3702/