La rente foncière est un fardeau
Au projet Ariyana Da Nang de la société par actions Thien Thai Hotel and Tourism (rue Vo Nguyen Giap, district de Ngu Hanh Son), M. Le Minh Kha, directeur général adjoint de la société, a déclaré que la superficie du projet qui doit payer un loyer foncier annuel est d'environ 22 hectares. Le prix de location du terrain est calculé sur la base du coefficient de la rue Vo Nguyen Giap. Actuellement, le projet doit payer plus de 120 milliards par an, alors que lors du cycle précédent, l'entreprise ne payait que 30 milliards par an.
Selon M. Kha, le loyer foncier constitue actuellement un fardeau pour le projet. Alors que les principaux flux de trésorerie provenant des appartements, des villas et des centres de conférence ne suffisent pas à payer le loyer du terrain. Plus précisément, en 2019, les revenus de l'offre de conférence étaient d'environ 1,8 million USD (équivalent à 40 milliards de VND), et en 2023 d'environ 1 million USD. Pendant ce temps, le coût de construction du centre de congrès s'élève à 450 milliards. Si l'on calcule seulement la superficie du centre de conférence avec environ 2 hectares, le loyer foncier chaque année est d'environ 10 milliards de VND.
M. Kha a également déclaré qu'en travaillant avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , l'entreprise a appris que certains projets à Hanoi divisaient les prix unitaires en fonction de la fonction d'utilisation du sol. Calculez le terrain à bâtir séparément du paysage, des arbres et du terrain de circulation. La localité détermine entièrement le prix unitaire.
En outre, M. Kha a déclaré que la réalité actuelle dans la bande côtière de Da Nang présente des lacunes. Plus précisément, le côté droit de la rue Vo Nguyen Giap est principalement constitué de terrains résidentiels, il est donc raisonnable d'appliquer un prix élevé. À gauche se trouvent principalement des projets avec de grandes parcelles de terrain et une faible densité d'utilisation, il est donc recommandé d'émettre des prix unitaires séparés.
Proposition de réévaluation des prix des terrains
Pendant ce temps, au projet Melia Da Nang Resort (district de Ngu Hanh Son), M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Company Limited - l'investisseur du projet, a déclaré que le loyer foncier actuel est basé sur la liste des prix des terrains de 2019. Pendant ce temps, les entreprises sont touchées par l’épidémie, l’économie est en déclin, donc il n’y a pas de revenus. Actuellement, le Melia Danang Resort doit payer 28 milliards de VND par an. Pendant ce temps, le terrain utilisé pour la construction a été payé en une seule fois, le terrain restant pour le paysage, les arbres, etc. doit être loué à 70% du prix du terrain de service commercial. M. Trung pense que cela est déraisonnable.
« La ville de Da Nang pratique des prix fonciers trop élevés, et les entreprises déposent des pétitions depuis des années, sans obtenir de réponse. La ville doit réévaluer les prix des terrains pour sauver les entreprises et éviter que toute cette partie du littoral ne soit désertée. Les entreprises ont été vidées de leur substance », a déploré M. Trung.
Après avoir reçu les avis des entreprises, M. Ho Ky Minh a demandé au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement d'examiner et de conseiller le Comité Populaire de la Ville. M. Minh a également déclaré que le Comité populaire de la ville avait signalé au Comité du Parti de la ville et au Conseil populaire de la ville que toutes les questions relevant de l'autorité du gouvernement central feraient bientôt l'objet de recommandations d'ajustement.
Auparavant, une série d'entreprises côtières de Da Nang avaient envoyé une pétition au gouvernement de la ville de Da Nang, affirmant que le loyer foncier avait augmenté de manière trop élevée, de 300 à 400 % par rapport au cycle précédent, ce qui avait mis de nombreuses entreprises en difficulté. Ces entreprises opèrent principalement dans le secteur du tourisme dans les zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son.
Le vice-Premier ministre Le Minh Khai vient de signer la décision 25/2023/QD-TTg sur la réduction du loyer foncier pour 2023. En conséquence, le gouvernement a décidé de réduire de 30 % le loyer foncier à payer (revenus générés) pour 2023 pour les locataires fonciers ; Aucune réduction ne sera effectuée sur le loyer foncier impayé des années antérieures à 2023 et sur les frais de retard de paiement (le cas échéant).
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