Vérification des projets fonciers côtiers après avoir réfléchi à l'augmentation « choquante

La rente foncière est un fardeau

Concernant le projet Ariyana Da Nang de la société par actions Thien Thai Hotel and Tourism (rue Vo Nguyen Giap, district de Ngu Hanh Son), M. Le Minh Kha, directeur général adjoint de l'entreprise, a déclaré que la superficie du projet devant être grevée d'un loyer foncier annuel est d'environ 22 hectares. Ce loyer, calculé selon le coefficient de la rue Vo Nguyen Giap, s'élève actuellement à plus de 120 milliards de dollars par an, contre seulement 30 milliards de dollars lors du précédent cycle.

ktra3(1).jpg — Les dirigeants de la ville de Da Nang inspectent les projets fonciers côtiers

Selon M. Kha, le loyer foncier représente actuellement un fardeau pour le projet. Bien que les principaux flux de trésorerie proviennent des appartements, des villas et du centre de conférences, ils ne suffisent pas à payer le loyer foncier. Plus précisément, en 2019, le chiffre d'affaires du centre de conférences s'élevait à environ 1,8 million de dollars américains (soit 40 milliards de dôngs), et à environ 1 million de dollars américains en 2023. Parallèlement, le coût de construction du centre de conférences s'élève à 450 milliards de dôngs. Si l'on considère uniquement la superficie du centre de conférences, soit environ 2 hectares, le loyer foncier annuel s'élève à environ 10 milliards de dôngs.

M. Kha a également indiqué qu'en collaborant avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , l'entreprise a appris que certains projets à Hanoï divisent le prix unitaire en fonction de l'utilisation du sol. Le terrain à bâtir est calculé séparément de celui destiné aux aménagements paysagers, aux arbres et à la circulation. La localité est entièrement libre de fixer le prix unitaire.

Le projet Ariyana Da Nang est confronté à des difficultés car le loyer foncier passe de 30 milliards de VND/an à 120 milliards de VND/an

Par ailleurs, M. Kha a indiqué que la situation actuelle sur la bande côtière de Da Nang présente des lacunes. Plus précisément, le côté droit de la rue Vo Nguyen Giap est principalement occupé par des terrains résidentiels ; il est donc raisonnable d'appliquer un prix élevé. Le côté gauche est principalement occupé par des projets de grandes parcelles à faible densité d'occupation ; il est donc recommandé d'établir des prix unitaires distincts.

Proposition de réévaluation des prix des terrains

Français Pendant ce temps, au projet Melia Da Nang Resort (district de Ngu Hanh Son), M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Company Limited - l'investisseur du projet, a déclaré que le loyer foncier actuel est basé sur la liste des prix des terrains de 2019. Alors que les entreprises sont touchées par l'épidémie, l'économie est en déclin, donc il n'y a pas de revenus. Actuellement, Melia Da Nang Resort doit payer 28 milliards de VND par an. Entre-temps, le terrain utilisé pour la construction a été payé une fois, les zones restantes pour les paysages, les arbres verts, etc. doivent être louées à 70 % du prix du terrain de service commercial. M. Trung a déclaré que cela n'était pas raisonnable.

« La ville de Da Nang pratique des prix fonciers trop élevés, et les entreprises déposent des pétitions depuis des années, sans obtenir de réponse. La ville doit réévaluer les prix des terrains pour sauver les entreprises et éviter que toute cette partie du littoral ne soit désertée. Les entreprises ont été vidées de leur substance », a déploré M. Trung.

*Les entreprises demandent à Da Nang de réévaluer les prix des terrains pour sauver leurs entreprises*

Après avoir recueilli les avis des entreprises, M. Ho Ky Minh a suggéré que le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement examine et conseille le Comité populaire de la ville. M. Minh a également indiqué que le Comité populaire de la ville avait fait rapport au Comité du Parti et au Conseil populaire de la ville. Toute question relevant de la compétence du gouvernement central fera prochainement l'objet de recommandations d'ajustement.

Auparavant, plusieurs entreprises côtières de Da Nang avaient adressé une pétition à la municipalité de Da Nang, affirmant que le loyer foncier avait augmenté de 300 à 400 % par rapport au cycle précédent, ce qui mettait de nombreuses entreprises en difficulté. Ces entreprises opèrent principalement dans le secteur touristique des zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son.

Le vice-Premier ministre Le Minh Khai vient de signer la décision 25/2023/QD-TTg sur la réduction du loyer foncier pour 2023. En conséquence, le gouvernement a décidé de réduire de 30 % le loyer foncier à payer (revenu) pour 2023 pour les locataires fonciers ; de ne pas réduire le loyer foncier impayé des années antérieures à 2023 et les frais de retard de paiement (le cas échéant).

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