
Actuellement, selon les experts, le patrimoine urbain et le patrimoine industriel sont des concepts nouveaux et constituent une lacune dans les politiques de gestion. L'urbanisation galopante a fait perdre leur identité à de nombreuses villes.
Surtout pour les villes patrimoniales, la gestion des vestiges appartenant à différentes communautés de propriétaires, en plus de la planification architecturale urbaine, provoque de nombreux conflits.
Les experts affirment qu’il est nécessaire d’avoir un ensemble de critères spécifiques pour les villes patrimoniales, ou de construire un mécanisme urbain patrimonial comme base pour que les localités puissent réaliser la planification, organiser les unités administratives et résoudre la relation entre la modernisation et la conservation du patrimoine urbain dans le processus d’urbanisation.
C'est également ce qu'attendent les autorités de la vieille ville de Hoi An puisque la localité compte actuellement plus de 1 400 vestiges classés et inventoriés, dont 27 vestiges nationaux, 49 vestiges provinciaux et plus de 1 330 vestiges inscrits sur la liste de protection.
La caractéristique des villes patrimoniales est l'élément communautaire, le « patrimoine vivant », c'est pourquoi l'application de réglementations de conservation rigides comme auparavant s'est heurtée à de nombreuses difficultés.
Selon le professeur associé, Dr. Dang Van Bai, ancien directeur du Département du patrimoine culturel, les types de patrimoine culturel sont toujours intégrés ou contenus dans deux types d'espaces écologiques et humanistes : urbain et villageois.
Ces deux types de patrimoine partagent des caractéristiques communes : il s'agit d'un patrimoine vivant, encore fonctionnel, en développement et porteur d'une diversité culturelle et créative. D'autre part, leur structure inclut d'autres types de patrimoine culturel, ainsi que des ensembles de vestiges et des vestiges individuels.
Il est nécessaire de mettre en place des mécanismes et des politiques de gestion spécifiques ainsi que des critères et des réglementations spécifiques pour les villes patrimoniales afin de préserver les atouts précieux que possède le territoire.
Depuis les réglementations stipulant l'architecture des rues et les paysages qui doivent être préservés ou rénovés selon différents niveaux de valeur jusqu'à l'adaptabilité de la communauté résidentielle, les questions liées à la propriété des vestiges...
Le projet de loi révisée sur le patrimoine se concentre actuellement sur trois contenus principaux dans les politiques approuvées.
Du perfectionnement des réglementations sur les principes, les sujets, l'ordre, les procédures d'inventaire, d'identification, d'enregistrement, les mesures de gestion, de protection et de promotion des valeurs du patrimoine culturel dans les domaines du patrimoine culturel matériel ; l'amélioration de l'efficacité de l'organisation et du fonctionnement des agences gérant directement le patrimoine, le renforcement du contenu, de la responsabilité et du mécanisme de mise en œuvre de la décentralisation et de la délégation de la gestion étatique du patrimoine culturel du niveau central au niveau local ; le renforcement du contenu, des mécanismes et des politiques visant à promouvoir la socialisation et l'attraction, l'amélioration de l'efficacité de la mobilisation des ressources pour protéger et promouvoir les valeurs du patrimoine culturel.
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