Le tourisme d’échange de maisons pratiqué par les ultra-riches

L'élite ne passe plus ses vacances dans des hôtels cinq étoiles ni dans des villas louées à la nuitée. Elle échange désormais ses résidences secondaires, souvent d'une valeur de plusieurs dizaines de millions de dollars, au sein d'un réseau international.

Une villa sur une île privée, dans le cadre d'un système mondial de « résidences secondaires ».

Pendant des années, les vacances de luxe ont été associées à des chaînes hôtelières prestigieuses, des intérieurs plaqués or et un service personnalisé disponible 24h/24 et 7j/7. Mais pour les ultra-riches, la notion de « luxe » est en train de changer.

L'une des tendances les plus marquantes consiste à posséder une résidence secondaire dans une destination prisée, puis à rejoindre un réseau mondial d'échange de vacances.

Échange de villas et de penthouses valant des millions de dollars

Dans ce modèle, au lieu d'être liés à un emplacement fixe, les propriétaires inscrivent leurs villas dans le système et reçoivent des crédits qu'ils peuvent échanger contre des propriétés équivalentes dans de nombreux autres pays. Le propriétaire d'une villa en bord de mer à Phuket peut ainsi séjourner dans une villa enneigée au Canada ; le propriétaire d'un penthouse surplombant la baie de Nha Trang peut l'échanger contre une semaine dans une villa de luxe en bord de mer à Majorque.

Ce qui fait de ce concept un « club de luxe », c'est sa sélectivité : tous les hôtes sont propriétaires d'une résidence secondaire, et non des inconnus, ce qui garantit sérénité et harmonie de vie. Ces propriétés, souvent estimées entre plusieurs millions et plusieurs dizaines de millions de dollars américains, sont situées dans des lieux isolés et bénéficient de services de gestion haut de gamme.

De ce fait, les vacances ne sont pas seulement une expérience, mais aussi un droit d'appartenir à une communauté d'élite où chaque membre possède un bien rare et s'engage à traiter les maisons des autres comme si c'était la sienne.

Les demeures présentées dans ce modèle valent souvent de plusieurs millions à plusieurs dizaines de millions de dollars.

L'essor du concept de « résidence secondaire » en Asie, notamment en Asie du Sud-Est, contribue à la diffusion de cette tendance. Le Vietnam, avec son développement rapide des résidences secondaires et de l'immobilier de marque, s'impose comme un nouvel acteur sur la carte mondiale des complexes touristiques de luxe.

Le Vietnam, cible des super-riches du monde

Dans ce contexte, ThirdHome, le plus grand club d'échange de résidences secondaires au monde , est officiellement arrivé au Vietnam.

S'adressant aux médias, le fondateur et président Wade Shealey a déclaré que l'expansion en Asie du Sud-Est, et plus particulièrement au Vietnam, était une « étape inévitable » après les succès rencontrés aux États-Unis, en Europe et en Australie.

Le président a fait remarquer que le Vietnam n'est entré dans la phase de développement des résidences secondaires qu'au cours des dix dernières années, bien plus tôt que la Thaïlande (40 ans), l'Europe ou les États-Unis. Par conséquent, l'offre actuelle provient principalement de grands investisseurs tels que Vingroup, Sun Group , BIM et Novaland. Les propriétaires individuels qui construisent eux-mêmes des villas de luxe restent peu nombreux, car ce segment exige des normes très élevées en matière de conception, d'équipements et d'exploitation.

« L’acquisition d’une résidence secondaire au Vietnam n’en est qu’à ses débuts, mais elle connaît une croissance rapide », a ajouté M. Wade Shealey.

M. Wade Shealey (à droite) lors d'une séance de partage avec les médias vietnamiens.

M. Wade a révélé que les mannequins du monde entier sont « très demandés » pour des destinations au Vietnam, des zones urbaines animées aux paradis balnéaires privés.

Les voyageurs de luxe au Vietnam recherchent souvent des expériences impossibles à vivre en Europe et aux États-Unis, comme une villa isolée sur une petite île ou un mode de vie axé sur le bien-être au cœur d'une nature préservée. Il a cité l'exemple d'une villa sur une île de Con Dao faisant partie de ce type de complexe.

« Pour les Européens, c’est une expérience rare. Ils sont prêts à voler quelques heures de plus pour profiter d’une intimité absolue. »

Actuellement, Da Nang, Phu Quoc, Nha Trang et Binh Thuan figurent parmi les destinations les plus prisées des visiteurs internationaux. Ces villes concentrent également de nombreux projets de résidences secondaires haut de gamme, offrant des emplacements exceptionnels. Au Mexique, ThirdHome gère plus de 7 000 villas et résidences secondaires de luxe ; son fondateur est donc convaincu que l’Asie du Sud-Est peut tout à fait atteindre une envergure similaire.

« Le Vietnam connaît une forte augmentation de la tendance à posséder des résidences secondaires de luxe, parallèlement à l'accroissement du nombre de personnes à hauts revenus. L'échange de résidences secondaires leur permet de voyager à travers le monde sans être limités à une seule destination, année après année », a déclaré M. Wade.

Cet optimisme repose sur de nombreuses données. Un rapport de C9 Hotelworks indique que le Vietnam représente 41 % de l'offre future totale de projets immobiliers de marque en Asie. Parallèlement, le marché vietnamien du tourisme de luxe devrait croître de 6,5 % par an entre 2025 et 2033, témoignant d'une forte demande de la part des voyageurs haut de gamme.

Une fois l'unité arrivée au Vietnam, les propriétaires de « résidences secondaires » vietnamiennes peuvent rejoindre la communauté mondiale avec un patrimoine moyen de 2,4 millions de dollars américains , et accéder à des vacances que seuls les ultra-riches ont la possibilité de vivre.

Source : https://znews.vn/kieu-du-lich-doi-nha-cua-gioi-sieu-giau-post1606590.html