De grandes attentes alors que les lois relatives à l'immobilier entrent en vigueur à partir du 1er août 2024

Lors du séminaire « Focus sur l'investissement immobilier dans le nouveau contexte », des experts et des chefs d'entreprise ont évalué l'impact des lois liées à l'immobilier qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024.

À compter du 1er août 2024, la loi foncière, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement (modifiée) entreront officiellement en vigueur. Ces lois sont particulièrement importantes, car elles auront un impact considérable sur le développement du marché immobilier en général et de l' économie en particulier.

Lors du séminaire « Focus sur l'investissement immobilier dans le nouveau contexte » organisé par le magazine TheLEADER , les experts et les entreprises s'attendaient tous à ce que les lois relatives à l'immobilier entrant en vigueur à partir du 1er août 2024 créent une nouvelle percée, créant une dynamique pour le développement du marché.

Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam : « Créer un marché immobilier meilleur et plus attractif »

Dans ces lois révisées, le point de vue des législateurs est d'unifier les réglementations institutionnelles liées à l'utilisation des terres, d'éviter les chevauchements et les conflits entre les lois, d'aider les activités d'investissement et l'utilisation des ressources foncières à être claires et transparentes, et de se concentrer sur la manière de promouvoir les capacités pratiques.

Les récentes difficultés du marché constituent également un filtre décisif. Le marché ne comptera plus que des entreprises performantes. Les petites entreprises seront contraintes de former des coentreprises et des partenariats pour se développer et survivre sur le marché.

Lorsque les lois entreront en vigueur, les entreprises ne pourront plus « attraper un voleur les mains vides » ; le développement de projets sera beaucoup plus difficile. Les investisseurs doivent être de vrais travailleurs, de vrais acteurs. Surfer sur la vague et surfer virtuellement ne sera plus possible avec l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation.

Certaines nouveautés législatives relatives au marché immobilier, comme la liste des prix fonciers, auparavant réglementée tous les cinq ans et décidée par le gouvernement central, sont désormais mises à jour annuellement et décentralisées au niveau local. L'information sur les prix fonciers est désormais stricte et claire, afin de rendre le marché plus juste et équitable.

De plus, il existe des réglementations sur l'investissement, le logement social, la vente de maisons aux étrangers... ce sont de nouvelles réglementations qui créeront un jeu meilleur et plus attractif à l'avenir.

Avec de telles nouvelles réglementations dans la loi, la question est de savoir si les décrets et circulaires découlant de la loi créeront ou non des goulots d’étranglement supplémentaires ?

La qualité des documents réglementaires demeure une préoccupation majeure pour les entreprises et les investisseurs. Ces documents contribueront-ils réellement à résoudre les difficultés des entreprises ?

La question du prix des terrains constitue également un obstacle majeur. Si elle n'est pas résolue, elle continuera de créer des embouteillages, entraînant de nombreux problèmes pour le marché immobilier.

M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de G-Home : « Les investisseurs sont plus confiants dans le développement de logements sociaux »

Avant l'entrée en vigueur des lois le 1er août, les décrets d'orientation sur le logement social étaient déjà en vigueur. En particulier, la résolution du processus d'évaluation foncière contribue à raccourcir considérablement le processus de développement du logement social.

De plus, les investisseurs en logements sociaux ne sont plus tenus de réserver 20 % de la surface à la location et ne peuvent vendre qu'après cinq ans. Cela délie considérablement le prix du loyer, actuellement publié sur les portails d'information, mais qui reste supérieur au prix moyen d'un loyer, sans parler des procédures juridiques très complexes. Acheter, vendre ou louer devrait être laissé au marché.

De plus, avec la réglementation précédente, les personnes éligibles à l'achat d'un logement social ne disposaient pas des ressources financières nécessaires, tandis que les personnes de la classe moyenne, qui n'avaient pas les moyens d'acquérir un logement commercial, ne remplissaient pas les conditions requises. À cela s'ajoutaient des réglementations complexes et redondantes concernant les ménages et leur enregistrement.

Enfin, la suppression de l'exigence selon laquelle l'individu (mari/femme) doit avoir un revenu ne dépassant pas 1 million de VND par mois, mais l'ajout du calcul officiel du revenu total du couple ne dépassant pas 30 millions de VND/mois a grandement soulagé la population, montrant que le ministère de la Construction et le gouvernement ont écouté les avis des experts.

Les quatre facteurs ci-dessus aideront les investisseurs à se sentir plus en confiance dans le développement de logements sociaux.

Actuellement, dans les pays développés, une personne sur cinq vit dans un logement social. Cela démontre le bien-fondé du « chiffre de 20 % » selon la réglementation des organismes de gestion.

Avec un assouplissement juridique important, j’espère que la nouvelle circulaire contribuera à éliminer toutes les difficultés afin que les investisseurs puissent se sentir en sécurité dans la construction de logements sociaux.

M. Nguyen Dung Minh, directeur général adjoint de MIKGroup : « Nous espérons que le marché comptera davantage de grandes zones urbaines de plusieurs centaines d'hectares. »

À l'avenir, je m'attends à ce que les nouvelles lois offrent aux grands investisseurs la possibilité de réaliser de nouveaux projets d'envergure, porteurs de réelle valeur ajoutée pour la société. Ces cinq dernières années, des projets d'envergure tels que Vinhomes Smart City, Ocean et Ecopark ont créé une forte valeur ajoutée.

Par exemple, pour la Smart City Tay Mo, le prix de vente était d'environ 30 millions de VND/m² il y a quatre ans, contre 80 à 90 millions de VND/m² aujourd'hui. Cela ne signifie pas que le marché est en plein essor, mais plutôt que le projet bénéficie d'investissements méthodiques, d'une taille et d'infrastructures de qualité, et qu'il a apporté une réelle valeur ajoutée aux acheteurs.

Je pense que la limitation de l'offre à court terme est l'un des facteurs qui influencent le prix de vente. D'ici la fin de l'année et le début de l'année prochaine, le prix de vente moyen augmentera encore davantage.

Dans les temps à venir, avec le nouveau corridor juridique, j’espère que le marché disposera de plus de grands fonds fonciers et de véritables grandes zones urbaines de plusieurs centaines d’hectares ou plus.

M. Nguyen Tho Tuyen, président du groupe BHS : « Il existe des opportunités pour les petits et moyens investisseurs »

À mon avis, l'impact des trois lois modifiées sur les petits et moyens investisseurs n'est pas aussi important que la question de savoir si les entreprises disposent de ressources suffisantes. L'évaluation générale de BHS est qu'au moins trois types de lois ont été adoptées, et ce, de manière anticipée.

Comme dans le football, je crois qu'aucune loi n'est bénéfique ou néfaste uniquement à un groupe spécifique de personnes. Les nouvelles lois peuvent constituer des limites que les investisseurs immobiliers doivent respecter et développer pour développer des produits adaptés.

En réalité, le marché immobilier vietnamien s'étend sur de nombreuses provinces et villes, abritant des milliers d'investisseurs. Par conséquent, nous anticipons toujours des opportunités pour les petits et moyens investisseurs. Par exemple, G-Home a mis en place avec succès des logements sociaux dans les provinces montagneuses.

Je crois que l'impact des facteurs de marché est réel, compte tenu de la multiplicité des acteurs qui composent le secteur immobilier, notamment l'offre, la demande, les acteurs juridiques et les courtiers. Après plus de deux ans de difficultés et de manque de liquidités, le marché immobilier a repris, mais reste concentré dans les grandes villes.

Les petits et moyens investisseurs ne bénéficient pas de ressources suffisantes, ce qui rend difficile leur compétitivité sur les grands marchés. Cependant, des opportunités existent encore sur les marchés périphériques et les nouveaux marchés.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html