Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement baissé en octobre 2023

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement chuté en octobre 2023.

Le taux d'intérêt moyen des dépôts a fortement diminué de façon continue et est passé sous la barre des 6 % par an. Les taux d'intérêt des prêts accusent un retard important : ceux des prêts immobiliers baissent plus lentement que ceux des autres secteurs du crédit.

Ce n'est qu'en octobre 2023 que les taux d'intérêt des prêts immobiliers baisseront fortement et se situeront aux alentours de 10 % par an.

En septembre, HSBC Bank proposait le taux d'intérêt le plus élevé du marché pour les prêts immobiliers, à 11,5 % par an. Toutefois, en octobre, la banque britannique a appliqué un nouveau barème, ramenant son taux à 9,75 % par an, soit une baisse de 1,75 % par an.

Les taux d’intérêt changent, mais les autres conditions restent les mêmes : ratio prêt maximum (70 %), durée maximale du prêt (25 ans).

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement chuté en octobre 2023, pour atteindre près de 10 % par an. Photo à titre d'illustration

La banque Hong Leong a également considérablement réduit ses taux d'intérêt sur les prêts immobiliers. Actuellement, elle applique un taux de 7,5 % par an, soit une baisse de 1 % par rapport au mois dernier.

En revanche, la banque Shinhan s'est ajoutée à la liste des établissements qui « vont à contre-courant » en matière de hausse des taux d'intérêt. Ainsi, en septembre 2023, elle a relevé son taux directeur à 7,6 % par an, contre 7,5 % auparavant.

Par ailleurs, la plupart des autres sociétés n'ont pas modifié leur calendrier de cotation. Le taux le plus élevé, à 10,99 % par an, est celui de la Banque commerciale maritime par actions (Banque maritime). Malgré ce taux d'intérêt élevé, la Banque maritime propose une politique relativement avantageuse. Ainsi, le ratio prêt/revenu maximal atteint 90 % et la durée maximale du prêt est de 35 ans.

Outre la Banque maritime, deux autres banques appliquent des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers supérieurs à 10 % par an : la Banque commerciale par actions Tien Phong (TPBank) à 10,7 % par an et la Banque technologique et commerciale par actions du Vietnam ( Techcombank ) à 10,5 % par an.

En revanche, le taux d'intérêt le plus bas du marché pour les prêts immobiliers est proposé par Woori Bank, à 7,2 % par an, un taux inchangé par rapport au mois dernier. Chez Woori Bank, le ratio prêt/valeur maximal est de 80 % et la durée maximale du prêt est de 30 ans.

On constate qu'en octobre, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement baissé. Cependant, cette réduction ne concerne que quelques banques et ne s'est pas étendue à l'ensemble du marché.

Chaque province en bénéficie différemment.

Depuis le milieu de l'année, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont commencé à baisser. Chaque province et chaque ville bénéficie différemment de cette mesure.

Au 29 septembre 2023, le crédit total dans l' économie s'élevait à environ 12 749 milliards de VND, soit une hausse de 6,92 %. Concernant le secteur immobilier, la Banque d'État a enjoint aux établissements de crédit de créer des conditions favorables à l'accès au crédit pour les investisseurs et les acquéreurs, sous réserve du respect des critères d'octroi. Elle a également demandé que le crédit soit accordé aux investisseurs, aux entreprises de construction, aux acquéreurs et aux fournisseurs de matériaux et de fournitures de construction, afin de dynamiser la circulation des capitaux et la liquidité du marché immobilier.

Dans le même temps, la Banque d'État a demandé aux unités concernées de publier d'urgence des documents guidant les principaux éléments relatifs aux taux d'intérêt et aux périodes préférentielles pour mettre en œuvre le programme de 120 000 milliards de VND destiné à développer le logement social, le logement des travailleurs et à rénover et reconstruire les anciens immeubles d'appartements conformément à la résolution 33 du gouvernement .

Dans la province de Thai Nguyen, au 30 septembre 2023, l'encours des prêts atteignait environ 86 600 milliards de VND, soit une augmentation de 4,51 % par rapport au 31 décembre 2022. Outre certains secteurs connaissant une croissance négative du crédit, d'autres affichent des taux de croissance élevés, comme l'industrie de transformation et de fabrication (+7,55 %) et l'activité immobilière (+14,45 %).

Dans la province de Bac Ninh, au troisième trimestre 2023, les agences bancaires et les établissements de crédit de la région ont continué de mettre en œuvre de nombreuses mesures positives pour faciliter l'accès au crédit pour leurs clients, telles que la réduction des taux d'intérêt, la réforme des procédures administratives, l'application des technologies 4.0 au développement des produits et services bancaires, la mise en place de nombreuses offres de prêts à taux préférentiels, l'orientation des crédits vers les secteurs prioritaires et l'accent mis sur les prêts à la production et aux entreprises.

Au 31 août 2023, l'encours de crédit dans la province de Bac Ninh dépassait 154 billions de VND, soit une hausse de 5,8 % par rapport à fin 2022 (un taux supérieur à la hausse nationale de 5,56 %). Cependant, le crédit immobilier a connu une évolution contraire, avec une baisse de 23,79 %. Le crédit immobilier aux entreprises représentait près de 53 % de ce total, en recul de 2,64 %, tandis que l'encours de crédit immobilier à usage personnel a chuté de 38,59 %.

Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-10-2023-giam-sau-post267852.html