Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement baissé en octobre 2023

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement baissé en octobre 2023

Le taux d'intérêt moyen des dépôts a continuellement baissé fortement, passant sous la barre des 6 % par an. Les taux d'intérêt des prêts présentent un décalage important, les taux des prêts immobiliers diminuant plus lentement que ceux des autres secteurs de crédit.

Il faudra attendre octobre 2023 pour que les taux d’intérêt des crédits immobiliers baissent fortement et s’approchent des 10%/an.

Plus précisément, en septembre, la banque HSBC affichait le taux d'intérêt sur les prêts immobiliers le plus élevé du marché, à 11,5 %/an. Cependant, en octobre, la banque britannique a appliqué un nouveau barème de taux, à seulement 9,75 %/an, soit une baisse de 1,75 %/an.

Les taux d'intérêt changent mais les autres conditions restent les mêmes : ratio de prêt maximum (70 %), durée maximale du prêt (25 ans).

Le taux d'intérêt des prêts immobiliers d'octobre 2023 a diminué après l'image 1 — Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement chuté en octobre 2023, approchant les 10 % par an. Photo d'illustration.

La Hong Leong Bank a également considérablement réduit ses taux d'intérêt sur les prêts immobiliers. Elle applique actuellement un taux de 7,5 % par an, en baisse de 1 % par rapport au mois précédent.

En revanche, la Shinhan Bank s'est ajoutée à la liste des banques qui « font marche arrière » en augmentant leurs taux d'intérêt. En conséquence, elle a ajusté son taux directeur de 7,5 % à 7,6 %/an en septembre 2023.

Entre-temps, la plupart des unités restantes n'ont pas modifié leur calendrier de cotation. Le taux le plus élevé, soit 10,99 %/an, est celui de la Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritime Bank). Malgré le taux d'intérêt le plus élevé, la Maritime Bank applique une politique de financement relativement souple. Ainsi, le ratio de prêt maximal peut atteindre 90 % et la durée maximale du prêt est de 35 ans.

Outre la Maritime Bank, deux autres banques maintiennent des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers supérieurs à 10 %/an : la Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) avec 10,7 %/an et la Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) avec 10,5 %/an.

En revanche, le taux d'intérêt des prêts immobiliers le plus bas du marché est celui de Woori Bank, à 7,2 %/an, inchangé par rapport au mois dernier. Chez Woori Bank, le ratio d'endettement maximal est de 80 % et la durée maximale du prêt est de 30 ans.

On constate qu'en octobre, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement baissé. Cependant, cette baisse ne concerne que quelques banques et ne s'est pas étendue à l'ensemble du marché.

Chaque province en bénéficie différemment.

Depuis le milieu de l'année, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont commencé à baisser. Chaque province et chaque ville bénéficient différemment de cette politique.

Plus précisément, au 29 septembre 2023, le crédit dans l'ensemble de l'économie a atteint environ 12 749 milliards de VND, soit une augmentation de 6,92 %. Concernant le secteur immobilier, la Banque d'État a demandé aux établissements de crédit de créer des conditions favorables pour l'accès au crédit des investisseurs et des acquéreurs de logements, sous réserve du respect des conditions d'octroi prescrites. Ils devraient également envisager d'accorder des crédits aux investisseurs, aux entrepreneurs en construction, aux acquéreurs de logements et aux unités de production fournissant des matériaux et des fournitures de construction, afin d'accroître la circulation des capitaux et la liquidité du marché immobilier.

Dans le même temps, la Banque d'État a demandé aux unités compétentes de publier d'urgence des documents guidant le contenu principal des taux d'intérêt et des périodes préférentielles pour mettre en œuvre le programme de 120 000 milliards de VND visant à développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et à rénover et reconstruire d'anciens immeubles d'appartements conformément à la résolution 33 du gouvernement .

Dans la province de Thai Nguyen, au 30 septembre 2023, les prêts en cours ont atteint environ 86,6 billions de VND, soit une augmentation de 4,51 % par rapport au 31 décembre 2022. Outre certains secteurs connaissant une croissance négative du crédit, certains secteurs ont des taux de croissance élevés tels que l'industrie de transformation et de fabrication en augmentation de 7,55 %, les activités immobilières en augmentation de 14,45 %, etc.

Dans la province de Bac Ninh, au troisième trimestre 2023, les succursales bancaires et les établissements de crédit de la région ont continué à mettre en œuvre de nombreuses solutions positives pour aider les clients à accéder au capital de crédit, telles que la réduction des taux d'intérêt des prêts, la réforme des procédures administratives, l'application de la technologie 4.0 dans le développement de produits et services bancaires, la mise en œuvre de nombreux packages de prêts préférentiels, l'orientation du crédit vers les domaines prioritaires, la concentration sur les prêts pour la production et les entreprises,...

Au 31 août 2023, l'encours de crédit dans la province de Bac Ninh a dépassé les 154 000 milliards de dôngs, soit une hausse de 5,8 % par rapport à fin 2022 (supérieure à la hausse nationale : 5,56 %). Cependant, le crédit immobilier a reculé de 23,79 %, contrebalancé par une baisse de 2,64 % des crédits immobiliers aux entreprises, qui ont représenté près de 53 % du total. L'encours de crédit immobilier à la consommation et à l'autoconsommation a fortement diminué de 38,59 %.

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