Les taux d’intérêt sont en baisse, mais les gens n’empruntent toujours pas d’argent pour acheter des biens immobiliers.

Le marché immobilier est confronté à un paradoxe : les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont considérablement baissé, mais les gens hésitent encore à emprunter de l'argent pour acheter une maison afin de « s'installer ».

Malgré les faibles taux d'intérêt, les gens n'empruntent toujours pas beaucoup d'argent pour acheter des biens immobiliers en raison des prix élevés de l'immobilier - Photo : NGOC HIEN

Les taux d'intérêt chutent fortement, mais les acheteurs immobiliers restent hésitants

Lors de la conférence « Vietnam Real Estate - VRES 2024 » organisée par Batdongsan (membre de PropertyGuru Real Estate Technology Group) à Ho Chi Minh-Ville le 5 décembre, le Dr Can Van Luc (membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire) a souligné les paradoxes du marché immobilier.

Citant des données de la Banque d'État, M. Luc a déclaré qu'à la fin du mois de septembre 2024, l'encours des crédits immobiliers a atteint 3,15 millions de milliards de VND (soit près de 21 % de l'encours total de la dette de l'économie ). Les prêts immobiliers ont augmenté de 9,15 % (plus que la hausse de 9 % du crédit général), dont les prêts immobiliers aux entreprises ont augmenté de 16 %, tandis que les prêts au logement n'ont augmenté que de 4,6 %.

En évaluant les taux d'intérêt actuels des banques commerciales, cet expert a déclaré que les taux d'intérêt ont fortement diminué par rapport à 2023, en général, les taux d'intérêt actuels sont favorables au marché immobilier.

Toutefois, selon M. Luc, malgré les faibles taux d'intérêt, les gens n'empruntent toujours pas beaucoup d'argent pour acheter un bien immobilier ou pour réparer leur maison.

Cet économiste estime que la raison principale est que les prix de l’immobilier restent élevés, au-delà des capacités financières de la majorité des gens.

Une étude de Tuoi Tre Online montre que les taux d'intérêt des prêts immobiliers de nombreuses banques fluctuent actuellement autour de 6 à 8 % par an, un niveau nettement inférieur aux 10 à 15 % de l'année dernière. De nombreuses banques proposent également des formules de prêt préférentielles avec des taux d'intérêt attractifs de 5 à 6 % et des taux fixes sur deux ans.

Les investisseurs offrent également des incitations sur le délai de paiement, le délai de grâce du capital, les taux d'intérêt et le montant du paiement réduit pour recevoir la maison...

Cette mesure ne semble toutefois pas suffisante pour « sauver » le marché immobilier atone.

Les taux d'intérêt baissent, mais les prix de l'immobilier restent élevés

Parallèlement, le représentant de Batdongsan a annoncé les résultats de l'enquête, qui montrent que jusqu'à 56 % des participants à l'enquête sur cette plateforme souhaitent acheter des appartements à moins de 2 milliards de VND, mais que seulement 17 % des annonces dans cette fourchette de prix ont été publiées sur la plateforme en 2024. Pour les appartements dont le prix est supérieur à 2 à 5 milliards de VND, la demande atteint 30 %, mais le nombre d'annonces atteint 50 %.

Pour les maisons individuelles, 69 % des personnes interrogées estiment avoir besoin d'un prix d'achat compris entre 2 et 5 milliards de VND, mais le nombre d'annonces immobilières dans cette fourchette de prix sur cette plateforme est très limité (17 %). Cette différence conduit 84 % des acheteurs à emprunter, avec un niveau de prêt courant compris entre 30 et 50 % de la valeur du bien.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan , a déclaré qu'avec deux grandes villes, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente moyen de l'immobilier à Hanoï a considérablement augmenté dans la plupart des segments. En novembre 2024, le prix de vente moyen d'un appartement à Hanoï a atteint 61 millions de VND/m², dépassant celui d'Hô-Chi-Minh-Ville (55 millions de VND/m²).

L'enquête de cette plateforme montre également que sur 12 projets à vendre à Ho Chi Minh-Ville, seuls 4 projets sont proposés à un prix inférieur à 60 millions de VND/m², les autres sont des projets proposés à un prix compris entre 88 et 250 millions de VND/m².

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Tran Manh Chi, directeur général adjoint de Dong Tay Property Company, a déclaré que les prix de l'immobilier demeurent le principal obstacle à l'achat d'un logement. Malgré la baisse des taux d'intérêt des prêts, compte tenu des prix actuels de l'immobilier, les mensualités restent un lourd fardeau, surtout pour les personnes aux revenus moyens.

Le Dr Can Van Luc a commenté que pour que les gens augmentent leurs investissements dans l'immobilier, les entreprises doivent s'efforcer de réduire ou de stabiliser les prix de l'immobilier dans certains projets et segments à travers des formes promotionnelles appropriées, en acceptant des marges bénéficiaires plus petites mais durables.

Source: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm