Les taux d'intérêt ont baissé, mais les gens n'empruntent toujours pas d'argent pour acheter des biens immobiliers.

Le marché immobilier est témoin d'un paradoxe : les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont considérablement diminué, mais les gens hésitent encore à emprunter de l'argent pour acheter une maison et « s'installer ».

Malgré des taux d'intérêt bas, les gens empruntent encore peu pour acheter un bien immobilier en raison des prix élevés du logement. - Photo : NGOC HIEN

Les taux d'intérêt baissent fortement, mais les acheteurs immobiliers restent hésitants.

Lors de la conférence « Vietnam Real Estate - VRES 2024 » organisée par Batdongsan (membre du groupe PropertyGuru Real Estate Technology) à Hô Chi Minh-Ville le 5 décembre, le Dr Can Van Luc (membre du Conseil consultatif national de la politique financière et monétaire) a souligné les paradoxes du marché immobilier.

Citant des données de la Banque d'État, M. Luc a indiqué qu'à fin septembre 2024, l'encours des crédits immobiliers atteignait 3,15 millions de milliards de VND (représentant près de 21 % de la dette totale de l'économie ). Les prêts immobiliers ont progressé de 9,15 % (un taux supérieur à la hausse de 9 % enregistrée pour le crédit en général), les prêts aux entreprises immobilières ayant augmenté de 16 %, tandis que les prêts au logement n'ont progressé que de 4,6 %.

Évaluant les taux d'intérêt actuels des banques commerciales, cet expert a déclaré que ces taux avaient fortement diminué par rapport à 2023 et que, de manière générale, ils étaient favorables au marché immobilier.

Cependant, selon M. Luc, malgré les faibles taux d'intérêt, les gens n'empruntent toujours pas beaucoup d'argent pour acheter des biens immobiliers ou pour réparer leurs maisons.

Cet économiste estime que la principale raison est que les prix de l'immobilier restent élevés, au-delà des capacités financières de la majorité des gens.

Une enquête menée par Tuoi Tre Online révèle que les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques oscillent actuellement autour de 6 à 8 % par an, soit nettement moins que les 10 à 15 % par an de l'année dernière. De nombreuses banques proposent également des offres de prêt avantageuses avec des taux d'intérêt attractifs de 5 à 6 % et des taux fixes pendant deux ans.

Les investisseurs proposent également des avantages en matière de délais de paiement, de période de grâce pour le remboursement du capital, de taux d'intérêt et de réduction du montant des mensualités pour l'acquisition de la maison...

Toutefois, cette mesure ne semble pas suffisante pour « sauver » un marché immobilier atone.

Les taux d'intérêt baissent, mais les prix de l'immobilier restent très élevés.

Par ailleurs, un représentant de Batdongsan a annoncé les résultats d'une enquête montrant que 56 % des participants à l'enquête sur cette plateforme souhaitent acheter des appartements d'une valeur inférieure à 2 milliards de VND, alors que seulement 17 % des appartements proposés dans cette gamme de prix sur la plateforme en 2024 représentent ce chiffre. Concernant les appartements dont le prix est compris entre 2 et 5 milliards de VND, la demande atteint 30 %, mais le nombre d'annonces s'élève à 50 %.

Concernant les maisons individuelles, 69 % des participants à l'enquête souhaitent acheter un bien entre 2 et 5 milliards de VND, mais seulement 17 % des annonces de maisons individuelles dans cette gamme de prix sur cette plateforme sont disponibles. De ce fait, 84 % des acheteurs doivent contracter un prêt représentant généralement entre 30 et 50 % de la valeur du bien.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan , a déclaré qu'avec deux grandes métropoles comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen de vente de l'immobilier à Hanoï a considérablement augmenté dans la plupart des segments. En particulier, en novembre 2024, le prix moyen de vente d'un appartement à Hanoï a atteint 61 millions de VND/m², dépassant ainsi celui de Hô Chi Minh-Ville (55 millions de VND/m²).

L'enquête de cette plateforme montre également que sur 12 projets à vendre à Hô Chi Minh-Ville, seuls 4 projets sont proposés à moins de 60 millions de VND/m², les autres étant proposés entre 88 et 250 millions de VND/m².

Dans un entretien accordé à Tuoi Tre Online , M. Tran Manh Chi, directeur général adjoint de la société immobilière Dong Tay, a déclaré que le prix de l'immobilier demeure le principal obstacle à l'acquisition d'un logement. Malgré la baisse des taux d'intérêt sur les prêts, les mensualités restent un fardeau important, notamment pour les personnes aux revenus moyens.

Le Dr Can Van Luc a fait remarquer que, pour que les particuliers augmentent leurs investissements immobiliers, les entreprises doivent s'efforcer de réduire ou de stabiliser les prix de l'immobilier dans certains projets et segments grâce à des formes de promotion appropriées, en acceptant des marges bénéficiaires plus faibles mais durables.

Source : https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm