Les taux d’intérêt chutent fortement, l’argent va-t-il affluer vers l’immobilier ?

Selon une enquête menée par les journalistes de VTC News , à la fin du mois d'août 2023, les taux d'intérêt des banques avaient chuté assez fortement, pour atteindre moins de 8 %/an pour une durée de 12 mois.

DongABank est l'une des banques proposant le taux d'intérêt le plus élevé, soit 7,9 % par an sur 12 mois. Viennent ensuite NamA Bank et NCB, qui affichent toutes deux des taux d'intérêt de 7,1 %, suivies de VietABank à 7 %. Les banques commerciales publiques affichent les taux d'intérêt les plus bas, soit 5,8 %.

Pour le terme de 6 mois, DongABank continue d'être la banque avec le taux d'intérêt le plus élevé à 7,55%/an, suivie de Nam A Bank (6,7%/an), PVcomBank (6,7%/an), VietABank (6,8%/an), NCB (6,9%/an).

Pour un prêt de trois mois, le taux d'intérêt le plus élevé est proposé par certaines banques, telles que Baoviet Bank, GPBank et Kienlong Bank, avec un taux de 4,75 %/an. Vient ensuite Nam A Bank, avec un taux de 4,65 %/an.

Ainsi, après une baisse continue, le niveau des taux d'intérêt est quasiment revenu à son niveau d'il y a un an. Selon les experts, la forte baisse des taux d'intérêt favorisera l'investissement dans des secteurs rentables, notamment l'immobilier.

De nombreux experts estiment que le marché immobilier pourrait générer d'importants flux de trésorerie en fin d'année. (Photo d'illustration)

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que fin 2022, les taux d'intérêt pratiqués par de nombreuses banques ont atteint un niveau élevé, ce qui a incité les investisseurs à épargner auprès des banques après une longue période d'investissement dans l'immobilier. Cependant, fin 2023 sera une période clé, avec l'arrivée à échéance d'un volume important de dépôts bancaires, et c'est à ce moment-là que les investisseurs décideront si les flux de trésorerie reviendront ou non sur le marché immobilier. Notamment, lorsque les taux d'intérêt passeront sous la barre des 10 %, comme c'est le cas actuellement, cette source de liquidités inutilisée pourra refaire surface, contribuant ainsi à la reprise du marché immobilier.

Partageant le même point de vue, Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a également déclaré que la réduction des taux d'intérêt, appliquée aux prêts nouveaux et anciens, contribuerait à alléger la pression financière des investisseurs. Par conséquent, il n'y aura plus de baisses de prix ni de ventes inconsidérées de produits immobiliers, en particulier dans le secteur foncier.

La baisse des taux d'intérêt est un bon signe pour le marché immobilier, car elle résout le problème de liquidité. En effet, pendant longtemps, les taux d'intérêt élevés ont dissuadé les acheteurs de dépenser, réduisant ainsi la liquidité.

Si le taux d’intérêt de mobilisation est ajusté à la baisse à 5%, les flux de trésorerie d’investissement seront retirés des banques pour revenir augmenter les investissements et les transactions sur le marché immobilier.

" Si l'on est optimiste, le marché immobilier commencera à devenir actif à partir de la fin du troisième trimestre de cette année, les acheteurs apporteront de l'argent pour réactiver la liquidité", a prédit M. Dinh.

WiGroup Joint Stock Company a également analysé que la baisse des taux d'intérêt des prêts sera le principal moteur de la reprise de l'ensemble du secteur immobilier.

Actuellement, le taux d'intérêt de mobilisation a été ajusté à compter du premier trimestre 2023. L'évolution des taux d'intérêt des prêts a été retardée, mais continue de baisser. Parallèlement, le corridor légal a été supprimé pour favoriser la réouverture de l'offre immobilière. Le secteur du logement social bénéficie de nombreuses mesures de soutien du gouvernement, ce qui constitue également un catalyseur important pour le marché.

Actuellement, le sentiment des investisseurs s'est amélioré, les procédures d'investissement des projets ont été éclaircies, les banques ont réduit les taux d'intérêt, les banques ont augmenté les limites des prêts, le décaissement des investissements publics s'est accéléré, stimulant la consommation et le tourisme ... Ces facteurs contribuent à l'augmentation des transactions immobilières.

Ngoc Vy

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