Le secteur immobilier en difficulté : certaines grandes entreprises ont supprimé près de 4 500 emplois

La vague de licenciements dans l’immobilier continue.

Le ministère de la Construction vient de publier un rapport sur les informations relatives au marché du logement et de l'immobilier au quatrième trimestre 2023 et pour l'ensemble de l'année 2023. En conséquence, les entreprises immobilières ont encore été confrontées à de nombreuses difficultés au cours de l'année écoulée.

Le rapport cite des données du ministère de la Planification et de l'Investissement montrant que le nombre d'entreprises nouvellement créées opérant dans le secteur immobilier n'était que de 4 725, en baisse de 45,01 % par rapport à 2022. Le nombre d'entreprises dissoutes ou temporairement suspendues était respectivement de 1 286 (en hausse de 7,7 %) et de 3 705 (en hausse de 47,4 %) par rapport à l'année précédente.

Le ministère de la Construction a souligné un certain nombre de difficultés et de défis auxquels les entreprises immobilières doivent encore faire face, notamment des difficultés et des problèmes juridiques liés aux projets. De plus, le mécanisme de coordination entre les départements, les branches, les secteurs et les localités manque de réactivité et de synchronisation, ce qui a également entraîné de nombreuses difficultés et problèmes pour les projets immobiliers.

L'année dernière, en particulier, les entreprises ont eu du mal à accéder aux prêts. Elles n'ont pas pu mobiliser de capitaux obligataires et autres, ce qui a entraîné un manque de capitaux pour la mise en œuvre des projets (retards, arrêts). Des difficultés de liquidité et de trésorerie ont également été constatées, notamment dans le contexte de pressions pour l'échéance et le remboursement des obligations d'entreprises au cours des derniers mois de 2023.

Face à des difficultés prolongées, de nombreuses entreprises immobilières sont contraintes de réduire leurs effectifs pour réduire leurs coûts. Le ministère de la Construction a indiqué que cette situation de réduction des effectifs se poursuit, non seulement pour les petites structures, mais aussi pour les grandes sociétés immobilières du marché.

Les chiffres des comptes consolidés des sociétés immobilières cotées en bourse illustrent également clairement ce problème. Au 30 septembre 2023, de nombreux géants de l'immobilier ont licencié des milliers d'employés.

Par exemple, Vinhomes Joint Stock Company (code boursier : VHM) a réduit ses effectifs de 1 860 par rapport à la même période en 2022. No Va Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland - code boursier : NVL) a réduit ses effectifs de 749 après un an. Le nombre d'employés de Novaland est même le plus bas depuis sept ans.

Il s'agit notamment du cas de Dat Xanh Group Joint Stock Company (code boursier : DXG) qui a réduit de 4 480 employés par rapport au 30 septembre 2022.

D'autres entreprises connaissent des situations moins graves, comme Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier : NLG) qui a réduit ses effectifs de 10 employés, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (code boursier : KDH) qui a réduit ses effectifs de 45 employés.

Travailler dur pour survivre

Les chiffres publiés par l'Association vietnamienne des agents immobiliers en décembre 2023 ont montré que jusqu'à 70 % des courtiers immobiliers ont changé de carrière ou ont quitté le secteur récemment.

Le nombre de courtiers immobiliers, qui était d'environ 300 000, est tombé à environ 100 000 à la fin de l'année dernière. Nombre d'entre eux ont quitté leur emploi parce que leurs revenus ne suffisaient plus à couvrir leurs dépenses ou parce que leur entreprise avait licencié ou cessé ses activités. La plupart de ces personnes étaient novices dans la profession.

Depuis fin 2022, Mme Hong Duc (née en 1995) a quitté son emploi de courtière immobilière dans une grande zone urbaine à l'est de Hanoi pour travailler comme vendeuse dans un centre anglais du centre-ville.

Mme Duc a expliqué avoir quitté son emploi dans l'immobilier en raison des difficultés de son entreprise. L'investisseur a abandonné le projet à Hanoï et s'est installé dans d'autres provinces éloignées. Lorsque le marché était dynamique, même si elle était nouvellement arrivée, son revenu moyen était encore d'environ 30 millions de VND par mois. Au cours des derniers mois de 2022, son revenu n'était plus que d'environ 10 millions de VND.

Ses revenus actuels au sein du centre anglais se situent entre 15 et 25 millions de VND par mois, selon les ventes réalisées. Elle a déclaré ne pas avoir l'intention de revenir au métier de courtière immobilière.

Contrairement à Mme Duc, M. Le Van Ly (né en 1989) possède plus de dix ans d'expérience sur le marché et affirme persévérer dans son travail par passion. Il a expliqué que, comparé à la période de pointe où il gagnait entre 200 et 300 millions de VND par mois, ses revenus ont été divisés par sept. Le nombre de courtiers dans son agence est passé de 70 à 7.

Il a déclaré que ses revenus immobiliers actuels proviennent principalement de transferts immobiliers ou de courtage en crédit-bail. Pour compléter ses revenus, il exerce de nombreuses activités annexes, comme la vente de café, de bois d'agar ou la décoration d'intérieur.

Ce courtier a déclaré avoir été touché par la dernière crise immobilière, ce qui lui a permis d'acquérir de l'expérience et d'être convaincu que le marché allait rebondir. À l'heure actuelle, ceux qui, comme lui, resteront dans le métier auront bien plus d'opportunités que les nouveaux venus.

De nombreux experts affirment que les courtiers encore en activité sont ceux qui aiment leur métier et sont déterminés à le poursuivre jusqu'au bout. Ceci est considéré comme un mécanisme d'élimination naturel du marché : seuls les courtiers professionnels dotés d'une solide réputation, d'une solide capitalisation et d'une solide réputation peuvent survivre.

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