Construire des logements sociaux en banlieue sera difficile pour les acheteurs et difficile à vendre.

(CLO) Les terrains dans la zone centrale sont de plus en plus rares et chers. S'il est développé sur des fonds fonciers destinés à des logements sociaux situés en banlieue, il sera « difficile » de le vendre car il est difficile d'attirer des acheteurs.

Lors du forum « Vietnam Real Estate 2025 » qui s'est tenu le soir du 27 décembre, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam (VARs IRE) a déclaré que le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre et ouverts à la vente dans les zones urbaines est très modeste.

S'il est développé sur des fonds fonciers destinés à des logements sociaux situés en banlieue, il sera « difficile » de le vendre car il est difficile d'attirer des acheteurs. (Photo : ST)

Un rapport de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam montre qu'au cours de la période 2021-2025, la demande de logements sociaux est de 1,24 million d'unités et le plan établi par le ministère de la Construction est de 428 000 unités.

Cependant, en réalité, de 2021 à aujourd'hui, l'ensemble du pays n'a réalisé que 57 652 unités, atteignant seulement 13,5 % du plan 2021-2025. En outre, 133 projets d'une envergure de 110 217 appartements ont été lancés, 415 projets ont été approuvés pour investissement, d'une envergure de 412 240 appartements.

Mme Mien a souligné : La plupart des projets de logements sociaux sont situés dans les banlieues, loin du centre, ce qui n'est pas pratique pour les travailleurs travaillant dans les zones urbaines.

Selon Mme Mien, de nombreuses entreprises « veulent » actuellement construire des logements sociaux, à la fois pour contribuer à la communauté et pour profiter de politiques préférentielles et répondre aux besoins énormes et stables en matière de logement de ce segment.

Cependant, dans les endroits où la demande et le pouvoir d’achat sont les plus élevés, les entreprises ont beaucoup de « difficultés » à le faire, car les processus juridiques et procéduraux sont compliqués et elles ne sont pas « intéressées » à le faire lorsque le prix de vente et le bénéfice sont contrôlés trop bas tandis que les coûts de développement (terrain, construction, intérêts, etc.) augmentent constamment.

De plus, les terrains dans la zone centrale sont de plus en plus rares et chers, même s'ils sont construits, ils ne seront pas « suffisants » pour répondre à la « demande » croissante de logements de la population. Si l'on développe des fonds fonciers destinés à des logements sociaux situés en banlieue ou dans des zones sans infrastructures développées, les entreprises auront du mal à vendre car il est difficile d'attirer des acheteurs.

Toutefois, le directeur adjoint de VARS IRE a déclaré que, conformément aux dispositions de la nouvelle loi, il existe de nombreux points positifs dans l'investissement dans le développement du logement social.

Plus précisément, les investisseurs n'ont pas à effectuer de procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terrains et les loyers fonciers exonérés, et n'ont pas à effectuer de procédures pour demander l'exonération des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers, sauf dans les cas où un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel est réservé à la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour la construction de projets de services, commerciaux et de logements commerciaux. Traitement préférentiel de la taxe sur la valeur ajoutée et de l’impôt sur les sociétés conformément aux lois fiscales.

Dans certains cas, un maximum de 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels dans la zone du projet a été alloué à l'investissement dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour la construction d'installations commerciales, de services, commerciales et de logements commerciaux.

Autoriser les entreprises de fabrication dans les parcs industriels à louer des logements pour leurs employés afin de leur permettre de louer. Ajouter des cas où les entreprises, les coopératives et les syndicats coopératifs des parcs industriels participent au développement de logements sociaux.

Lors du Forum, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que l'un des objectifs les plus importants du ministère de la Construction dans les temps à venir est de mettre en œuvre le projet d'un million d'appartements de logements sociaux. Cela fait partie de la stratégie de développement du logement social, qui contribue à résoudre le problème de pénurie de logements pour les personnes à revenus faibles et moyens.

M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction. (Photo : VArs)

Selon le vice-ministre, le Premier ministre a donné des instructions fermes aux localités pour mettre en œuvre ce projet, et actuellement, à l'échelle nationale, 644 projets de logements sociaux sont en cours de mise en œuvre. À ce jour, ces projets ont permis de réaliser 57 000 appartements et devraient continuer à être fortement mis en œuvre dans les années à venir.

Cela démontre le ferme engagement du Gouvernement et du Ministère de la Construction à améliorer la qualité de vie des populations, tout en contribuant à stabiliser le marché immobilier.

« Le ministère de la Construction se concentre sur la mise en œuvre de mesures visant à éliminer les obstacles aux projets, tout en ajustant la planification afin que les projets puissent être achevés dans les délais », a déclaré le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

En 2024, l’offre de logements au Vietnam a augmenté de 8,6 % par rapport à 2023, marquant un signal positif dans l’amélioration de la situation du logement dans tout le pays. De nouveaux projets ont été lancés, notamment des projets de logements sociaux, qui contribueront grandement à répondre à la demande croissante de logements, notamment dans le contexte d’urbanisation rapide.

Le vice-ministre a également déclaré que ces projets contribueront à créer des milliers d’emplois, à promouvoir le développement économique local et à offrir un meilleur cadre de vie aux populations. Il s’agit d’une étape importante pour résoudre le problème de la pénurie de logements, tout en améliorant la qualité de vie des Vietnamiens.

Grâce à des mesures drastiques et efficaces en matière de réforme institutionnelle et de mise en œuvre de projets de logements sociaux, le marché immobilier vietnamien montre des signes de reprise et de fort développement.

« L'objectif d'un million de logements sociaux répond non seulement aux besoins des gens, mais contribue également à améliorer la qualité de vie, à promouvoir la stabilité et le développement durable du marché immobilier vietnamien à l'avenir », a souligné le vice-ministre de la Construction.

Source : https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html