Construire des logements sociaux en banlieue sera difficile pour les acheteurs et difficile à vendre.

(CLO) Les fonds fonciers dans les zones centrales sont de plus en plus rares et coûteux. Si ces fonds sont destinés à des logements sociaux situés en périphérie, ils seront difficiles à vendre, car il sera difficile d'attirer des acheteurs.

Lors du forum « Vietnam Real Estate 2025 » qui s'est tenu le soir du 27 décembre, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam (VARs IRE) a déclaré que le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre et ouverts à la vente dans les zones urbaines est très modeste.

S'il est développé sur des fonds fonciers destinés à des logements sociaux situés en banlieue, il sera « difficile » de le vendre car il est difficile d'attirer des acheteurs. (Photo : ST)

Un rapport de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam montre qu'au cours de la période 2021-2025, la demande de logements sociaux est de 1,24 million d'unités et le plan établi par le ministère de la Construction est de 428 000 unités.

Cependant, en réalité, de 2021 à aujourd'hui, le pays n'a achevé que 57 652 logements, soit seulement 13,5 % du plan 2021-2025. De plus, 133 projets d'une envergure de 110 217 logements ont été lancés, et 415 projets d'investissement ont été approuvés, pour une envergure de 412 240 logements.

Mme Mien a souligné : La plupart des projets de logements sociaux sont situés dans les banlieues, loin du centre, ce qui n'est pas pratique pour les travailleurs travaillant dans les zones urbaines.

Selon Mme Mien, de nombreuses entreprises « veulent » actuellement construire des logements sociaux, à la fois pour contribuer à la communauté et pour profiter de politiques préférentielles et répondre aux besoins énormes et stables en matière de logement de ce segment.

Cependant, dans les endroits où la demande et le pouvoir d’achat sont les plus élevés, les entreprises ont beaucoup de « difficultés » à le faire, car les processus juridiques et procéduraux sont compliqués et elles ne sont pas « intéressées » à le faire lorsque le prix de vente et le bénéfice sont contrôlés trop bas tandis que les coûts de développement (terrain, construction, intérêts, etc.) augmentent constamment.

De plus, les terrains en centre-ville sont de plus en plus rares et chers. Même aménagés, ils ne suffiront pas à répondre à la demande croissante de logements. Si l'on développe des fonds fonciers pour des logements sociaux situés en périphérie ou dans des zones aux infrastructures sous-développées, les entreprises auront du mal à vendre, car il sera difficile d'attirer des acheteurs.

Toutefois, le directeur adjoint de VARS IRE a déclaré que, conformément aux dispositions de la nouvelle loi, il existe de nombreux points positifs dans l'investissement dans le développement du logement social.

Plus précisément, les investisseurs ne sont pas tenus d'effectuer les démarches nécessaires à la détermination du prix des terrains, au calcul des redevances foncières et des loyers fonciers exonérés, ni de demander l'exonération de ces redevances et loyers, sauf dans les cas où un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel est réservé à la construction d'infrastructures techniques pour la construction de services, de commerces et de logements commerciaux. Ils bénéficient d'avantages fiscaux en matière de TVA et d'impôt sur les sociétés, conformément aux dispositions de la loi fiscale.

Dans certains cas, un maximum de 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels dans la zone du projet a été alloué à l'investissement dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour la construction d'installations commerciales, de services, commerciales et de logements commerciaux.

Autoriser les entreprises manufacturières des parcs industriels à louer des logements pour leurs employés. Ajouter des cas où les entreprises, les coopératives et les syndicats de coopératives des parcs industriels participent au développement de logements sociaux.

Lors du Forum, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que l'un des objectifs les plus importants du ministère de la Construction pour les prochaines années était de mettre en œuvre le projet d'un million de logements sociaux. Ce projet s'inscrit dans la stratégie de développement du logement social et contribue à résoudre le problème de pénurie de logements pour les personnes à faibles et moyens revenus.

M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction. (Photo : VArs)

Selon le vice-ministre, le Premier ministre a fermement incité les collectivités locales à mettre en œuvre ce projet. Actuellement, 644 projets de logements sociaux sont en cours de réalisation à l'échelle nationale. À ce jour, 57 000 appartements ont été construits et leur mise en œuvre devrait se poursuivre dans les années à venir.

Cela démontre le ferme engagement du Gouvernement et du Ministère de la Construction à améliorer la qualité de vie des populations, tout en contribuant à stabiliser le marché immobilier.

« Le ministère de la Construction se concentre sur la mise en œuvre de mesures visant à éliminer les obstacles aux projets, tout en ajustant la planification afin que les projets puissent être achevés dans les délais », a déclaré le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

En 2024, l'offre de logements au Vietnam a augmenté de 8,6 % par rapport à 2023, marquant un signe positif d'amélioration de la situation du logement dans tout le pays. De nouveaux projets ont été lancés, notamment des projets de logements sociaux, qui contribueront grandement à répondre à la demande croissante de logements, notamment dans un contexte d'urbanisation rapide.

Le vice-ministre a également déclaré que ces projets contribueront à créer des milliers d'emplois, à promouvoir le développement économique local et à améliorer le cadre de vie des habitants. Il s'agit d'une étape importante pour résoudre le problème de la pénurie de logements et améliorer la qualité de vie des Vietnamiens.

Grâce à des mesures drastiques et efficaces en matière de réforme institutionnelle et de mise en œuvre de projets de logements sociaux, le marché immobilier vietnamien montre des signes de reprise et de fort développement.

« L'objectif d'un million de logements sociaux répond non seulement aux besoins des gens, mais contribue également à améliorer la qualité de vie, à promouvoir la stabilité et le développement durable du marché immobilier vietnamien à l'avenir », a souligné le vice-ministre de la Construction.

Source : https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html