Il s'agit là de l'une des dispositions de la circulaire conjointe guidant la détermination du gaspillage aux fins de l'engagement, de l'enquête, des poursuites et du jugement des infractions liées au gaspillage telles que stipulées dans le Code pénal.
Selon de nombreuses entreprises du secteur immobilier, cette circulaire conjointe réglemente le comportement des organisations, des entreprises et des particuliers utilisant des terres, des agences d'attribution des terres et des unités supervisant l'utilisation des terres.
La circulaire énumère clairement sept signes de non-conformité dans la gestion, l'exploitation et l'utilisation des terres et autres ressources susceptibles d'entraîner un gaspillage. Il s'agit notamment de l'absence d'utilisation des terres pendant douze mois consécutifs à compter de la date de leur remise sur site, ou d'un retard de 24 mois dans leur mise en service par rapport au calendrier prévu dans le projet d'investissement. Ce règlement rompt avec la pratique courante du silence prolongé des bénéficiaires de terres concernant les projets dont la mise en œuvre et l'utilisation tardent à se concrétiser.
L'avocat Ha Hai, vice-président du barreau de Hô Chi Minh -Ville, a déclaré : « En réalité, très peu d'entreprises se voient retirer leurs droits fonciers en raison de la lenteur de la mise en œuvre d'un projet. Généralement, les autorités se contentent d'envoyer quelques rappels, voire de prolonger le délai. De nombreuses entreprises peuvent également fournir des raisons objectives pour expliquer aux autorités locales ou à l'agence d'attribution des terrains les raisons du retard. Or, avec cette circulaire, il sera difficile pour les entreprises de fournir de telles explications. »
Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, la circulaire conjointe n° 11 a créé une saine pression : en plus d'obliger les entreprises à être plus responsables avec les terrains qui leur sont attribués, elle les protège également par la loi quant à leurs droits légitimes.
« Auparavant, plus de 100 000 appartements n’avaient pas obtenu de titre de propriété. La raison ? Le retard dans le calcul des taxes foncières. Et il y a bien d’autres raisons pour lesquelles on tente de rejeter la faute sur autrui. Mais désormais, avec la circulaire n° 11, la transparence est de mise », a déclaré M. Le Hoang Chau, président de l’Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville.
À Hô-Chi-Minh-Ville, selon les statistiques officielles, des centaines de projets sont au point mort, dont de nombreux terrains de premier choix laissés à l'abandon depuis des années. Il s'agit là non seulement d'un gaspillage de ressources foncières, mais aussi d'un gâchis d'opportunités de développement socio-économique .
Source : https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm
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