Vous craignez que les projets immobiliers soient « mis de côté » si les créances douteuses augmentent ?

(NLDO) - Sans une solution globale, de nombreux projets inachevés continueront d'être « mis de côté », entraînant des conséquences pour les banques, les investisseurs, les travailleurs...

C'est la préoccupation de M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, lors de l'atelier « Gestion des créances douteuses : quelle est la solution harmonieuse ? », organisé par le journal Tien Phong, le 27 mai.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'en mai, l'encours des crédits immobiliers au Vietnam a atteint plus de 1,56 million de milliards de VND, soit une augmentation d'environ 260 000 milliards de VND par rapport à la fin de l'année dernière, soit une augmentation de 20 %. Si le crédit de l'ensemble du système augmente selon l'objectif de 16% cette année, l'encours total de la dette immobilière pourrait atteindre 3,8 à 3,9 millions de milliards de VND. Cependant, le crédit est encore principalement destiné aux entreprises immobilières, tandis que les gens ne sont pas intéressés par l’emprunt pour acheter des maisons en raison des prix élevés.

Il est à noter que le taux de créances douteuses dans le secteur immobilier augmente rapidement. Les statistiques montrent que le total des créances douteuses de 27 banques cotées a dépassé 265 000 milliards de VND, soit une augmentation de 18,5 % par rapport à la même période.

Les entreprises immobilières sont confrontées à une situation mi-satisfaite, mi-inquiète. Les taux d'intérêt des prêts ont baissé de plus de 2 points de pourcentage par rapport à fin 2023, contribuant à la baisse des coûts d'investissement. Un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social et des mesures de soutien au crédit de la Banque d'État ont été mis en place. Cependant, de nombreuses difficultés pèsent encore sur les entreprises et les conditions de prêt sont de plus en plus strictes, notamment dans un contexte de faiblesse des rapports financiers de nombreuses entreprises, a déclaré M. Vo Hong Thang.

Dans un contexte d'augmentation des créances douteuses, selon les entreprises, de nombreuses banques sont de plus en plus prudentes, n'acceptant que des biens immobiliers comme garantie, et ne sont pas flexibles avec d'autres actifs tels que des actions ou des droits de propriété...

M. Le Hoang Chau a reconnu que la situation des créances immobilières douteuses devient de plus en plus compliquée, affectant grandement la stabilité du marché financier et la santé des entreprises. Sans une solution globale et révolutionnaire, une série de projets inachevés continueront d’être « mis de côté », provoquant une réaction en chaîne de conséquences pour les banques, les investisseurs et les travailleurs.

« Le traitement des créances douteuses ne se limite pas au recouvrement des créances, mais offre également une opportunité de redresser le marché. Il est recommandé au gouvernement d'envisager la mise en place d'un mécanisme spécifique pour traiter les créances douteuses de manière drastique et synchrone. De nombreux projets de grande valeur sont pris dans une spirale de procédures et de litiges juridiques, ce qui rend impossible la saisie par les banques et la restructuration des entreprises. Il est nécessaire de perfectionner le cadre juridique pour une gestion transparente des actifs garantis, en raccourcissant le processus de saisie, notamment par le biais d'enchères publiques ou de transferts de projets », a déclaré M. Le Hoang Chau.

Selon les experts de Fulbright, lors de l'élaboration de la loi sur les établissements de crédit, un équilibre doit être trouvé entre le droit de la banque à saisir les actifs et les droits de propriété de l'emprunteur.

Cet équilibre doit reposer sur les principes suivants : accroître la couverture des risques pour les banques, réduire le coût du capital pour les emprunteurs et améliorer l’accès au crédit pour l’ économie .

Le Dr Do Thien Anh Tuan, de la Fulbright School of Public Policy and Management, a déclaré que cette mauvaise dette, également connue sous le nom de « caillot de sang », dure d'année en mois, causant des dommages aux banques et aux personnes ayant des actifs hypothéqués.

Les actifs sont gelés, saisis, scellés, clairement inutiles, non rentables… provoquant du gaspillage. Au cours de la période 2017-2023, la résolution 42/2017/QH14 sur le pilotage du règlement des créances douteuses des établissements de crédit a ouvert un mécanisme spécial, aidant les établissements de crédit à gérer les actifs plus rapidement et plus efficacement.

« Cependant, lorsque la résolution expirera fin 2023, le système juridique se retrouvera immédiatement dans une situation où il n'existera plus de mécanisme de traitement efficace. Il est nécessaire de légaliser les succès de la résolution 42 afin de garantir le droit des banques à saisir légalement leurs actifs et de garantir la protection des droits de propriété des emprunteurs », a déclaré M. Do Thien Anh Tuan.

Source : https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm