Le droit des affaires immobilières peut-il aider le marché à se développer durablement ?

Premièrement, en ce qui concerne les dispositions générales, la loi de 2023 sur les activités immobilières a résolu le problème existant du chevauchement du champ d’application de la réglementation de la loi sur les activités immobilières avec un certain nombre d’autres lois du passé ; Combler les lacunes et les vides juridiques dans la réglementation sur les types de biens immobiliers et les projets immobiliers mis en activité,

En outre, en ce qui concerne les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières, la loi sur les activités immobilières a complété la réglementation sur les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières afin d'améliorer la capacité et le professionnalisme des entreprises immobilières et du marché immobilier, contribuant ainsi à un marché immobilier sain ; Surmonter les lacunes du secteur du logement, les travaux de construction existants et futurs dans le passé, débloquer le marché immobilier, protéger les acheteurs et les locataires.

La loi sur les affaires immobilières de 2023 comporte 6 nouveautés, dont des réglementations entièrement nouvelles qui peuvent aider le marché à se développer de manière sûre et durable. (Photo : ST)

Deuxièmement, en ce qui concerne les activités de logement et les futurs travaux de construction, la loi de 2023 sur les activités immobilières stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat du logement, des travaux de construction et de la surface de plancher de construction dans les travaux de construction que lorsque le logement et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité conformément aux dispositions de la loi sur les activités immobilières ; Modification et complément de la réglementation sur les garanties dans la vente et la location-achat de futurs logements afin de créer une initiative pour les investisseurs ainsi que pour les acheteurs de logements dans les transactions immobilières.

Troisièmement, en ce qui concerne le transfert des droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers aux particuliers pour l'autoconstruction de maisons et le transfert, la location et la sous-location des droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers aux organisations, la loi sur les affaires immobilières a résolu les problèmes liés au droit foncier, aux affaires immobilières et au développement urbain, contribuant à débloquer le marché immobilier fonctionnant sur la base d'un corridor juridique clair, spécifique et transparent.

Quatrièmement, en ce qui concerne le transfert de projets immobiliers, la loi sur les affaires immobilières a supprimé la disposition exigeant un certificat de droits d’utilisation du sol pour le projet et la partie du projet immobilier transférée ; Compléter la réglementation sur les investisseurs transférant des terres qui ont fait l'objet de décisions sur l'attribution des terres, la location des terres et l'autorisation de modifier l'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet par les agences d'État compétentes ; a rempli les obligations financières du projet concernant le terrain, y compris les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers et les taxes, frais et charges liés au terrain (le cas échéant) envers l'État.

La loi modifie et complète également les réglementations selon lesquelles, dans le cas où le cessionnaire de la totalité ou d'une partie du projet est une organisation économique à capitaux d'investissement étrangers, après qu'une décision autorisant le transfert a été émise par une agence d'État compétente et que les parties ont signé un contrat de transfert, les procédures foncières doivent être menées conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.

Cinquièmement, en ce qui concerne les activités de services immobiliers, la loi sur les activités immobilières a ajouté une disposition selon laquelle les personnes exerçant le courtage immobilier doivent remplir les conditions d’exercice d’une activité de services de salle des marchés immobiliers ou d’une activité de services de courtage immobilier ; Contribuer à davantage de transparence et de professionnalisation des activités de courtage et de transaction immobilière.

La loi a permis de prévenir et de limiter l’instabilité du marché due à l’absence de contrôle efficace des activités de courtage et de services immobiliers ; Les transactions immobilières sont plus standardisées et transparentes, les droits des clients sont protégés, les investisseurs et les entreprises immobilières disposent d'une base juridique claire et cohérente pour établir, signer et réaliser des transactions immobilières en douceur.

Sixièmement, en ce qui concerne le système d’information et la base de données sur le marché du logement et de l’immobilier, la loi sur les affaires immobilières comporte de nombreuses nouvelles réglementations pour garantir une légalité claire, stricte et réalisable pour la construction et la gestion du système d’information et de la base de données sur le marché du logement et de l’immobilier ; Assurer la connexion et le partage des données avec la base de données foncière nationale, les bases de données des ministères, branches, localités et agences concernés ; Améliorer le caractère scientifique , systématique, synchrone, public et transparent du marché immobilier, contribuer à surmonter les lacunes juridiques de ces derniers temps et améliorer l'efficacité des activités de gestion de l'État sur le marché immobilier.

Source : https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html