Le droit immobilier commercial peut-il contribuer à un développement durable du marché ?

Premièrement, concernant les dispositions générales, la loi de 2023 sur les activités immobilières a résolu le problème existant du chevauchement du champ d'application de la réglementation de la loi sur les activités immobilières avec un certain nombre d'autres lois antérieures ; elle a également permis de remédier aux insuffisances et aux lacunes juridiques dans la réglementation relative aux types de biens immobiliers et aux projets immobiliers mis en œuvre.

En outre, concernant les conditions applicables aux organisations et aux particuliers exerçant des activités immobilières, la loi sur les activités immobilières a complété la réglementation relative à ces conditions afin d'améliorer la capacité et le professionnalisme des entreprises immobilières et du marché immobilier, contribuant ainsi à un marché immobilier sain ; en remédiant aux lacunes du secteur du logement, des travaux de construction disponibles et de ceux qui seront formés à l'avenir, en débloquant le marché immobilier et en protégeant les acheteurs et les locataires.

La loi de 2023 sur le commerce immobilier comporte six nouveautés importantes, dont des réglementations entièrement nouvelles qui peuvent contribuer à un développement sûr et durable du marché. (Photo : ST)

Deuxièmement, concernant le secteur du logement et les futurs travaux de construction, la loi de 2023 sur le commerce immobilier stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir que des dépôts n'excédant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-acquisition du logement, des travaux de construction et de la surface de plancher construite, lorsque le logement et les travaux de construction ont satisfait à toutes les conditions de mise en œuvre prévues par la loi sur le commerce immobilier ; elle modifie et complète également la réglementation relative aux garanties dans la vente et la location-acquisition de futurs logements afin de favoriser les investisseurs et les acheteurs dans les transactions immobilières.

Troisièmement, concernant le transfert des droits d'utilisation des sols avec infrastructure technique dans les projets immobiliers à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons et le transfert, la location et la sous-location des droits d'utilisation des sols avec infrastructure technique dans les projets immobiliers à des organisations, la loi sur les transactions immobilières a résolu les problèmes liés au droit foncier, aux transactions immobilières et à l'aménagement urbain, contribuant à débloquer le marché immobilier en s'appuyant sur un cadre juridique clair, précis et transparent.

Quatrièmement, concernant le transfert de projets immobiliers, la loi sur les transactions immobilières a supprimé l'exigence d'un certificat de droits d'utilisation du sol pour le projet et la partie transférée de celui-ci ; elle a ajouté une disposition exigeant que l'investisseur cédant obtienne une décision de l'autorité compétente de l'État concernant l'affectation, le bail et l'autorisation de modifier la destination du terrain pour la mise en œuvre du projet ; et qu'il se soit acquitté des obligations financières relatives au terrain du projet, notamment les redevances d'utilisation du sol, les loyers et les taxes, droits et charges foncières (le cas échéant) dus à l'État où se situe le projet.

La loi modifie et complète également les dispositions selon lesquelles, lorsque le cessionnaire de tout ou partie du projet est une organisation économique à capitaux étrangers, après obtention d'une décision autorisant le transfert par une autorité étatique compétente et signature d'un contrat de transfert par les parties, la mise en œuvre des procédures foncières doit être conforme aux dispositions de la loi foncière.

Cinquièmement, concernant les services immobiliers, la loi sur les activités immobilières a ajouté une disposition selon laquelle les personnes exerçant le courtage immobilier doivent satisfaire aux conditions d'exercice d'une activité de services de salle de marché immobilier ou d'une activité de courtage immobilier ; contribuant ainsi à une plus grande transparence et à une professionnalisation accrue des activités de courtage et de transaction immobilières.

La loi a permis de prévenir et de limiter l'instabilité du marché due au manque de contrôle effectif des activités de courtage et de services immobiliers ; les transactions immobilières sont plus standardisées et transparentes, les droits des clients sont protégés, les investisseurs et les entreprises immobilières disposent d'une base juridique claire et synchrone pour établir, signer et réaliser des transactions immobilières sans heurts.

Sixièmement, concernant le système d'information et la base de données sur le marché du logement et de l'immobilier, la loi sur le commerce immobilier comporte de nombreuses nouvelles dispositions visant à garantir une légalité claire, rigoureuse et applicable à la construction et à la gestion de ce système et de cette base de données ; à assurer la connexion et le partage des données avec la base de données foncière nationale, les bases de données des ministères, des administrations, des collectivités locales et des organismes compétents ; à améliorer le caractère scientifique , systématique, synchronisé, public et transparent du marché immobilier, contribuant ainsi à remédier aux lacunes juridiques du passé et à améliorer l'efficacité de l'action de l'État sur ce marché.

Source : https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html