Le McDonald's de Ben Thanh a fermé ses portes en raison du coût élevé des locaux ?

Récemment, sur la page officielle de McDonald's, l'enseigne a annoncé la fermeture de son premier restaurant au Vietnam après 10 ans d'activité : le McDonald's Ben Thanh (district 1, Hô-Chi-Minh-Ville) fermera ses portes le 19 septembre 2024 à 2h00 du matin.

Bien que le McDonald's de Ben Thanh n'ait pas communiqué les raisons de sa fermeture, beaucoup pensent qu'elle est probablement due à des difficultés de paiement du loyer. En effet, son emplacement, à proximité du marché Ben Thanh, de la rue Bui Vien Western et de la rue piétonne Nguyen Hue, est idéal et facilement accessible. Or, ces emplacements sont très prisés et les loyers y sont élevés, en plein cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Le McDonald's de Ben Thanh (district 1, Hô-Chi-Minh-Ville) rouvrira ses portes le 19 septembre. Photo : Ngoc Le

D'après certains riverains, il y a environ cinq ans, pour les besoins de la construction de la ligne 1 du métro (Ben Thanh - Suoi Tien), des barrières ont été érigées dans le centre du 1er arrondissement, entravant l'activité des commerces environnants. Après leur retrait complet il y a environ un an, l'espace devant le marché Ben Thanh a retrouvé sa vocation première, facilitant la circulation et le commerce dans ce quartier.

« L'emplacement est idéal, les affaires sont plus florissantes qu'auparavant, et de nombreux propriétaires ont donc augmenté leurs loyers. Parallèlement, beaucoup de locataires rencontrent des difficultés car la conjoncture économique reste fragile et les gens réduisent leurs dépenses. Par conséquent, les loyers sont trop élevés, ce qui les oblige à quitter les lieux », a déclaré Mme Bich Duong, propriétaire d'un magasin rue Tran Hung Dao, dans le 1er arrondissement.

Une enquête menée par Lao Dong montre que, même si le taux de locaux vacants dans les rues centrales d'Hô Chi Minh-Ville, telles que Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong..., a diminué par rapport à la même période l'année dernière, de nombreux locaux situés dans des emplacements de choix restent vacants, parfois sans locataires depuis une année entière.

Le McDonald's de Ben Thanh bénéficie d'un emplacement de premier choix. Photo : Anh Tu

Dans le quartier du marché Ben Thanh, les loyers sont également très élevés. M. Le Van Tan, agent immobilier du 1er arrondissement, explique : « Pour les locaux de 100 m² ou plus, idéalement situés autour du marché Ben Thanh, il n’est plus rare de trouver des loyers de plusieurs centaines de millions de dongs par mois. Ces dernières années, les boutiques de mode , de cosmétiques, de souvenirs, etc., ont fermé leurs portes en masse, laissant de nombreux locaux vacants. Or, les loyers restent très élevés, ce qui freine les transactions. »

Le prix des loyers dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville a un temps provoqué une véritable frénésie, tant il était exorbitant. À titre d'exemple, selon Cushman & Wakefield, la rue Dong Khoi (1er arrondissement) figurait au 13e rang des rues où les locaux commerciaux sont les plus chers au monde.

Selon un rapport du cabinet de conseil immobilier CBRE Vietnam, le prix de location demandé pour les locaux haut de gamme dans le centre de Hô Chi Minh-Ville a continué d'augmenter de 18,5 % au cours des six premiers mois de 2024 par rapport à la même période, pour atteindre 280 USD par mètre carré/mois (soit 6,8 millions de VND).

Source : https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo