Le McDonald's de Ben Thanh a fermé à cause de locaux trop chers ?

Récemment, sur la page officielle des fans de McDonald's, il a annoncé la fermeture de son premier magasin au Vietnam après 10 ans d'exploitation - McDonald's Ben Thanh (District 1, Ho Chi Minh-Ville) à 2 heures du matin le 19 septembre 2024.

Bien que McDonald's Ben Thanh n'ait pas annoncé la raison de sa fermeture, beaucoup de gens pensent que cela est probablement dû à l'incapacité de payer le loyer. Parce que McDonald's Ben Thanh est situé à proximité du marché Ben Thanh, de la rue Bui Vien Western, de la rue piétonne Nguyen Hue... facile à déplacer, et ce sont également des emplacements de choix avec des prix de location élevés dans le centre de Ho Chi Minh-Ville.

McDonald's Ben Thanh (1er arrondissement, HCMV) reprendra ses activités et fermera ses portes le 19 septembre. Photo : Ngoc Le

Selon certains habitants, il y a environ 5 ans, pour servir la construction de la station souterraine de la ligne 1 du métro (Ben Thanh - Suoi Tien), des barrières ont été érigées dans les zones centrales du district 1, entravant le commerce des magasins environnants. Après que la clôture a été complètement retirée il y a environ un an, l'espace ouvert devant le marché Ben Thanh a été restauré, rendant les déplacements et les achats dans cette zone plus pratiques et plus prospères.

« L'emplacement est bon et les affaires sont plus faciles qu'avant, ce qui explique pourquoi de nombreux propriétaires ont augmenté les prix. Parallèlement, de nombreux locataires rencontrent des difficultés en raison de la conjoncture économique difficile et de la restriction des dépenses. Par conséquent, les loyers sont trop élevés, ce qui les contraint à céder leurs locaux », a déclaré Mme Bich Duong, propriétaire d'un commerce rue Tran Hung Dao, 1er arrondissement.

Une enquête menée par Lao Dong montre que même si le taux de locaux vacants le long des rues centrales de Ho Chi Minh-Ville telles que Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong... a diminué par rapport à la même période l'année dernière, de nombreux locaux dans des emplacements de choix sont toujours vacants, même sans locataires pendant une année entière.

Le McDonald's Ben Thanh est situé dans un emplacement privilégié. Photo : Anh Tu

Dans la zone du marché de Ben Thanh, les prix de location sont également assez chers. M. Le Van Tan, agent immobilier dans le 1er arrondissement, a déclaré : « Il n'est plus étonnant que des locaux d'une superficie de 100 m² ou plus, situés dans de beaux endroits autour du marché de Ben Thanh, affichent un loyer mensuel de plusieurs centaines de millions de VND. Ces dernières années, les boutiques de mode , de cosmétiques et de souvenirs ont fermé en grand nombre. De nombreux locaux sont restés vides, mais le loyer reste très élevé, ce qui explique le faible volume de transactions. »

Les prix de location des locaux situés dans les quartiers centraux de Ho Chi Minh-Ville ont autrefois « provoqué une fièvre » car ils étaient trop chers. Par exemple, Cushman & Wakefield a annoncé un jour que la rue Dong Khoi (District 1) était classée 13e dans le groupe des rues avec les espaces commerciaux les plus chers de la planète.

Selon un rapport du cabinet de conseil immobilier CBRE Vietnam, le prix de location demandé des locaux haut de gamme dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de 2024 a continué d'augmenter de 18,5% sur la même période, pour atteindre 280 USD par mètre carré/mois (équivalent à 6,8 millions de VND).

Source : https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo