Certains projets immobiliers vendent des produits illégaux : des centaines de clients sont

Récemment, il y a eu des projets de développement de logements dans la ville. Nha Trang a arrêté de vendre des appartements et des terrains après les avoir vendus, laissant les clients derrière. Depuis de nombreuses années, les gens lancent continuellement des pétitions, mais elles n’ont pas été résolues.

Vendre des produits sans respecter les conditions

Selon l'enquête du journaliste, le projet de complexe hôtelier et d'appartements de luxe d'An Vien (situé dans la zone urbaine côtière d'An Vien, investi par la société par actions Song Da - Thang Long) a vendu des appartements à des centaines de clients. Cependant, après avoir terminé les fondations, l’investisseur a arrêté la construction et a ensuite abandonné le projet. Présents sur le chantier, nous avons constaté que le sous-sol du projet s'était transformé en un lac profond avec des pieux en béton et en fer qui dépassaient, ce qui était très dangereux et présentait un risque de pollution environnementale. Le projet a une superficie totale de 5 600 m2 ^, transférée par An Vien Joint Stock Company à Song Da - Thang Long Joint Stock Company. Le projet devrait comporter 25 étages et un sous-sol, avec un investissement total d'environ 688 milliards de VND. Après avoir terminé les pieux et les fondations, l'investisseur a arrêté la construction de 2016 jusqu'à maintenant. Il est à noter qu'au moment de la construction, la société par actions Song Da-Thang Long a hypothéqué le terrain ci-dessus auprès de la Military Commercial Joint Stock Bank ; Dans le même temps, elle a vendu illégalement des appartements à près de 400 clients, soit environ 70 % des produits du projet.

Un complexe hôtelier et d'appartements de luxe à Vien est abandonné depuis de nombreuses années.

De même, des centaines de clients sont également « bloqués » dans le complexe et projet de logements de Phuoc Loi (commune de Phuoc Dong), investi par Happy Real Estate Joint Stock Company . Selon la plainte des clients, bien que non encore qualifié pour la vente, depuis 2017, Quang Thanh Real Estate Joint Stock Company (plus tard rebaptisée Happy Real Estate Joint Stock Company ) a signé avec les clients un « Contrat pour la mise en œuvre du transfert des droits d'utilisation des terres » au complexe et projet de logement de Phuoc Loi. L'investisseur s'est engagé à signer le contrat de transfert et à remettre le terrain aux clients en juillet 2018. Par conséquent, environ 160 clients ont acheté des terrains ici. Mais jusqu’à présent, le projet reste un terrain vague…

Situé dans le quartier résidentiel de Tan Lap Islet, le projet d'appartements de luxe Aston a annoncé bruyamment des appartements à vendre, puis a arrêté la construction. Selon l'enquête du journaliste, cet immeuble d'appartements a été construit sur les parcelles HH1, HH2, HH3, d'une superficie totale de près de 11 116 m2 ^, transféré par Song Da - Nha Trang Joint Stock Company (investisseur du projet de zone résidentielle de Tan Lap Islet) à VHR Investment Joint Stock Company depuis 2019. Au cours du processus de mise en œuvre de la construction du sous-sol, VHR Investment Joint Stock Company a fortement promu le projet d'appartements de luxe Aston pour vendre des appartements alors qu'il ne remplissait pas les conditions. De nombreux clients ont déposé un acompte pour acheter des appartements ici. Cependant, en octobre 2021, le Comité populaire provincial a rendu une décision infligeant une amende de 40 millions de VND à l'investisseur pour avoir organisé des travaux de construction sans permis de construire.

Appel à l'aide du client

Depuis de nombreuses années, les clients qui ont acheté des terrains dans le complexe et le projet de logements de Phuoc Loi envoient continuellement des pétitions d'aide aux autorités. Mme Nguyen Thi Ngoc Lan (représentante du client) a déclaré que selon le calendrier, les clients ont payé de 70 à 95% de la valeur du contrat pour des parcelles de terrain de 80 à 115 m2 ^, en 2017 et 2018. Cependant, le projet est lent à mettre en œuvre, l'investisseur ne semble pas résoudre les plaintes des clients. « Nous espérons de toute urgence que les autorités prendront des mesures avec l’investisseur pour aider les gens à recevoir rapidement des terres et à stabiliser leur vie », a déclaré Mme Lan.

Les clients qui ont acheté des appartements dans le projet d'hôtel et de complexe d'appartements de luxe An Vien sont également dans un état d'agitation car ils ont payé l'investisseur pendant plus de 6 ans, mais le projet n'est toujours qu'un simple bloc de béton. Selon Mme Nguyen Hong Thuy (cliente), vers septembre 2015, elle a acheté 40 appartements dans ce projet. En moyenne, Mme Thuy paie plus de 500 millions de VND pour chaque appartement. Dans le contrat de vente, l'investisseur s'est engagé à livrer l'appartement d'ici fin 2016, mais jusqu'à présent, il ne s'agit que d'un projet abandonné. Des centaines de clients ne savent désormais plus à qui s'adresser pour réclamer leur maison, car l'entreprise change constamment de dirigeants.

Violations multiples

Selon le rapport du Département de la Construction, bien que le complexe et le projet de logements de Phuoc Loi ne soient pas encore éligibles à la vente, les clients ont payé 70 à 95 % de la valeur du terrain. Le fait que Happy Real Estate Joint Stock Company ait signé un contrat pour mobiliser des capitaux dans le complexe et le projet de logements de Phuoc Loi est contraire à la loi. Après inspection, le département a découvert que la société avait mis en vente 137 produits immobiliers, gagnant plus de 37 milliards de VND. Le Département a demandé à l'entreprise de résoudre la liquidation des contrats, en garantissant les droits des clients. Cependant, de nombreux clients n’acceptent pas la résiliation du contrat lorsque l’investisseur souhaite uniquement restituer le montant reçu.

Récemment, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a envoyé un document au Comité populaire provincial rendant compte des résultats de l'inspection, de l'examen des documents juridiques et de l'avancement du projet de complexe et de logement de Phuoc Loi. Selon le rapport, ce projet a obtenu pour la première fois un certificat d'investissement en 2011 et a continuellement ajusté le certificat d'investissement, modifiant ainsi l'avancement du projet. Le 8 mai 2020, le Comité populaire provincial a délivré le troisième certificat d'investissement modifié, la date limite pour achever l'ensemble du projet étant le 31 janvier 2023. Actuellement, le nouvel investisseur a construit une maison modèle d'une superficie de ^{75 m2} ; Les bornes des terres attribuées ou louées par l’État n’ont pas été déterminées ; La construction des infrastructures techniques et du centre commercial de 18 étages n’est pas terminée ; les procédures foncières n'ont pas été complétées comme prescrit.

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen Kim Thach, inspecteur en chef du département de la construction, a déclaré que le Comité populaire provincial charge le département de la construction de traiter d'urgence les problèmes et les violations existants de la société par actions Song Da - Thang Long liés à la signature de contrats de vente et d'achat d'appartements lorsque les conditions de mise en activité de biens immobiliers n'étaient pas remplies et la responsabilité de cette unité de remédier aux conséquences du projet d'hôtel de luxe et de complexe d'appartements An Vien. Depuis 2015, l'Inspection départementale a émis une décision de sanction administrative contre la société par actions Song Da - Thang Long pour avoir construit le sous-sol du projet sans permis de construire. Cependant, jusqu’à présent, l’investisseur n’a pas payé l’amende. Concernant le projet d'appartements de luxe The Aston, le 16 juin 2022, l'Inspection départementale a publié un document demandant à VHR Investment Joint Stock Company et à l'entrepreneur d'arrêter la construction. La raison est qu'après avoir obtenu la licence, l'investisseur a violé la construction du sous-sol et du sous-sol couvert 2 non conforme au permis de construire. L'entreprise ajuste actuellement la conception du projet pour le soumettre au ministère de la Construction pour approbation.

Le chef du Département de la construction a déclaré que pour les projets qui ont vendu des produits illégaux, les investisseurs sont souvent irresponsables, évasifs et ne complètent pas activement les procédures légales pour poursuivre la mise en œuvre. Si le projet est révoqué, un investisseur osera-t-il continuer à mettre en œuvre ce projet, et comment les conséquences seront-elles gérées ?... Récemment, les autorités ont activement examiné et traité les investisseurs qui enfreignent la loi, mais les clients doivent également réfléchir et faire des recherches approfondies avant de déposer de l'argent pour acheter des produits immobiliers. Si le projet ne répond pas aux conditions de vente, l’achat et la vente sont très risqués et désavantageux pour les clients.

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