Les personnes à faibles revenus ont des difficultés à accéder au logement social

Peur de la perte de revenus

Selon Mme Nguyen Thi Hanh, une travailleuse du parc industriel de Tan Tao (district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville), récemment, voyant que le gouvernement se concentre sur le développement de logements sociaux, sa famille a également fait des recherches avec le désir de posséder sa propre maison.

Cependant, d'après les calculs, le revenu du couple s'élevant à environ 18 millions de VND par mois, sans compter les heures supplémentaires, Mme Hanh a déclaré qu'elle serait confrontée à de nombreuses difficultés si elle acceptait d'emprunter pour acheter un logement social. En effet, selon les calculs, déduction faite des frais de subsistance et des frais de scolarité de son fils, Mme Hanh et son mari ne peuvent économiser que 7 millions de VND par mois.

« S'il n'y a pas d'incidents dans les deux familles, si les emplois sont stables et si la famille ne court aucun risque ni ne tombe malade, je peux économiser 7 millions par mois. Si je fais des heures supplémentaires, le montant que je peux économiser peut être plus élevé. Mais le montant initial que mon mari et moi pouvons épargner est limité. Si nous empruntons jusqu'à 80 %, nous devrons rembourser la totalité de nos économies chaque mois si nous achetons une maison d'environ 1,2 milliard, même avec un prêt à taux préférentiel. Nous devrons peut-être même réduire nos dépenses courantes pour rembourser le prêt », a déclaré Mme Hanh.

De nombreux travailleurs ont « peur » d’accéder au logement social par crainte de perdre leur emploi.

De plus, Mme Hanh s'inquiète également des risques que présente le marché du travail. Récemment, de nombreuses entreprises du secteur textile, comme celle pour laquelle elle travaille, ont dû annoncer des licenciements en raison d'un manque de commandes. Si elle perd son emploi alors qu'elle est endettée, ce sera un véritable fardeau pour sa famille.

C'est également l'inquiétude de M. Minh Thang, employé de bureau à Hanoï . M. Thang explique qu'avec un salaire mensuel d'environ 9 millions de VND et un revenu d'auto-entrepreneur d'environ 5 millions de VND, il lui est très difficile d'accéder à un logement social sans l'aide de ses proches. Étant célibataire, son salaire de 9 millions de VND lui permet de couvrir ses frais de subsistance et son loyer.

Avec seulement 3 à 4 millions de VND par mois, selon les revenus mensuels, il sera très difficile de payer un prêt pouvant atteindre près d'un milliard de VND, avec des projets de logements sociaux tels que NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) qui viennent d'ouvrir à la vente.

« Le coût de la vie augmente de jour en jour, et les salaires aussi, mais pas au même rythme. C'est pourquoi je n'ai jamais pensé à acheter ma propre maison. Sans compter que les logements bon marché, comme les logements sociaux, atteignent désormais des prix exorbitants », a expliqué Thang.

Même sans se soucier de la façon de réussir la loterie, de nombreux travailleurs dont les salaires sont éligibles à l'achat d'un logement social éprouvent toujours de nombreuses inquiétudes à l'idée de devoir s'endetter lourdement pour acquérir un logement. Certains estiment que si le développement vigoureux des projets de logements sociaux pouvait faire baisser les prix de l'immobilier, et parallèlement, des politiques de prêt préférentielles avec des taux d'intérêt plus avantageux et des durées plus longues pour limiter les mensualités, de nombreux travailleurs pourraient facilement accéder à ces projets.

Cependant, malgré les projets de promotion du logement social, l'offre de ce type reste encore très faible par rapport à celle du logement commercial. Sans compter que l'accès à l'information sur l'achat et la location de logements sociaux sur le marché primaire est également très limité, et que les prix sont même poussés à la hausse par les agences immobilières.

Il existe encore de nombreuses lacunes dans les conditions de choix de l’acheteur.

En réponse aux lacunes dans les conditions d'achat de logements sociaux, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré un jour qu'il existe actuellement de nombreux goulots d'étranglement liés au logement social, notamment des goulots d'étranglement dans la détermination des acheteurs éligibles.

En conséquence, en termes de revenus, si le salarié atteint le seuil d'imposition sur le revenu, il n'est pas éligible à l'achat d'un logement social. Cependant, en réalité, de nombreux salariés paient l'impôt sur le revenu, mais cela ne signifie pas qu'ils ont des revenus élevés et peuvent accéder à un logement commercial.

De plus, de nombreux avis affirment que les conditions actuelles rendent difficile la recherche de logements sociaux. On observe même de nombreux cas d'évasion fiscale, ou encore des demandes d'achat déposées par des personnes à faibles revenus. Comme ces derniers jours, de nombreuses informations montrent que certaines personnes viennent en voiture déposer leur demande d'achat de logements sociaux, ou possèdent plusieurs terrains, mais sont néanmoins éligibles à l'achat, la loi ne réglementant que le logement et non la propriété foncière. Souvent, ces personnes n'utilisent pas le logement social à des fins d'habitation réelles si elles peuvent l'acheter, mais cherchent plutôt à le transférer sous forme d'autorisation ou de bail.

Ces lacunes ont affecté l'orientation du développement du logement social pour les personnes à faibles revenus, ainsi que les programmes de sécurité sociale et de développement économique urbain qui y sont liés. C'est peut-être pour cette raison que le logement social n'a pas encore été reconnu comme important par de nombreuses personnes. Sans parler des difficultés rencontrées ces dernières années dans le développement de projets de logements sociaux à bas coût adaptés aux travailleurs.

Le développement du logement social est un processus de longue haleine où de nombreux problèmes restent encore non résolus.

Selon les données du ministère de la Construction, en 2022, le secteur du logement commercial comptait 126 nouveaux projets, soit 55 732 appartements sous licence, à l'échelle nationale, soit une baisse de seulement 52,7 % par rapport à l'année précédente. Concernant les projets de logements sociaux, le pays comptait 9 projets nouvellement agréés, soit 5 526 appartements ; 114 projets, soit 6 196 appartements achevés ; 27 projets, soit 8 245 appartements, étaient éligibles à la vente de maisons en cours de construction.

Parallèlement, la demande nationale de logements sociaux s'élève à environ 440 000 appartements pour la période 2011-2030, mais à ce jour, seulement plus de 30 % du plan a été réalisé. À Hô-Chi-Minh-Ville seulement, sur la période 2015-2020, seuls 15 000 logements sociaux ont été mis sur le marché, soit une infime partie de la demande réelle.

En 2022, Hô-Chi-Minh-Ville prévoyait également la construction de dix projets totalisant 6 751 appartements, mais n'en a achevé qu'un seul, soit 260. Entre-temps, neuf projets, totalisant environ 6 500 appartements, restent inachevés.

Ces problèmes constituent un défi pour la future stratégie de développement du logement social. Pour atteindre l'objectif de fournir des logements aux personnes à faibles revenus, notamment aux travailleurs éligibles à l'accession à la propriété, il est nécessaire de remédier rapidement aux lacunes soulignées par de nombreux experts.

Source: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html