Les personnes à faibles revenus ont des difficultés à accéder au logement social

Peur de la perte de revenus

Selon Mme Nguyen Thi Hanh, une travailleuse du parc industriel de Tan Tao (district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville), récemment, voyant que le gouvernement se concentre sur le développement de logements sociaux, sa famille a également fait des recherches avec le désir de posséder sa propre maison.

Cependant, d'après les calculs, le revenu du couple est d'environ 18 millions de VND/mois sans les heures supplémentaires. Mme Hanh a déclaré qu’elle serait confrontée à de nombreuses difficultés si elle acceptait un prêt pour acheter un logement social. Car selon les calculs, sans compter les frais de subsistance et les frais de scolarité de leur fils, Mme Hanh et son mari ne peuvent économiser chaque mois qu'un maximum de 7 millions de VND.

« S'il n'y a pas d'incidents dans les deux familles, si les emplois sont stables et si la famille ne court aucun risque ni ne tombe malade, je peux économiser 7 millions par mois. Si je fais des heures supplémentaires, le montant que je peux économiser peut être plus élevé. Mais le montant initial que mon mari et moi pouvons épargner est limité. Si nous empruntons jusqu'à 80 %, nous devrons rembourser la totalité de nos économies chaque mois si nous achetons une maison d'environ 1,2 milliard, même avec un prêt à taux préférentiel. Nous devrons peut-être même réduire nos dépenses courantes pour rembourser le prêt », a déclaré Mme Hanh.

De nombreux travailleurs ont « peur » d’accéder au logement social par crainte de perdre leur emploi.

Par ailleurs, Mme Hanh est également préoccupée par le fait que le marché du travail est confronté à de nombreux risques. Récemment, de nombreuses entreprises du secteur du vêtement, comme celle pour laquelle vous travaillez, ont dû annoncer des licenciements en raison du manque de commandes. Si vous perdez votre emploi alors que vous êtes endetté, cela constituera un véritable fardeau pour votre famille.

C’est également la préoccupation de M. Minh Thang, un employé de bureau à Hanoi . M. Thang a déclaré qu'avec un salaire d'environ 9 millions de VND par mois et environ 5 millions de VND de revenus indépendants, il est vraiment difficile d'acheter un appartement social sans l'aide de ses proches et de sa famille. Parce qu'il est toujours célibataire, le salaire de 9 millions de M. Thang suffit à couvrir ses frais de subsistance et son loyer.

Avec seulement 3 à 4 millions de VND par mois, selon les revenus mensuels, il sera très difficile de payer un prêt pouvant atteindre près d'un milliard de VND, avec des projets de logements sociaux tels que NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) qui viennent d'ouvrir à la vente.

« Le coût de la vie augmente de jour en jour, et les salaires aussi, mais pas au même rythme. C'est pourquoi je n'ai jamais pensé à acheter ma propre maison. Sans compter que les logements bon marché, comme les logements sociaux, atteignent désormais des prix exorbitants », a expliqué Thang.

Même sans réfléchir à la manière de réussir la loterie, de nombreux travailleurs dont les salaires sont éligibles au logement social ont toujours beaucoup d’inquiétudes lorsqu’ils pensent à devoir s’endetter lourdement pour acheter une maison. Certains avis affirment que si le développement vigoureux des projets de logements sociaux peut réduire les prix des logements, et en même temps, des politiques de prêts préférentiels avec de meilleurs taux d’intérêt et des durées plus longues afin que les mensualités ne soient pas trop élevées, de nombreux travailleurs pourront accéder facilement à ces projets.

Cependant, à l’heure actuelle, bien qu’il existe des projets visant à promouvoir le développement de logements sociaux, l’offre de ce type est encore très faible par rapport aux logements commerciaux. Sans compter que l’accès à l’information sur l’achat et la location de logements sociaux sur le marché primaire est également très limité, et que les prix sont même poussés à la hausse par les services de courtage.

Il existe encore de nombreuses lacunes dans les conditions de choix de l’acheteur.

En réponse aux lacunes dans les conditions d'achat de logements sociaux, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré un jour qu'il existe actuellement de nombreux goulots d'étranglement liés au logement social, notamment des goulots d'étranglement dans la détermination des acheteurs éligibles.

En conséquence, en ce qui concerne les conditions de revenus, si les salariés atteignent le niveau de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ils ne sont pas éligibles à l'achat d'un logement social. Mais en réalité, de nombreux travailleurs paient l’impôt sur le revenu des personnes physiques, mais cela ne signifie pas qu’ils ont des revenus élevés et qu’ils sont en mesure d’acheter des logements commerciaux.

De plus, de nombreux autres avis affirment également que les conditions actuelles rendent difficile la rencontre des bons sujets. Il existe même de nombreux cas d’évasion judiciaire ou les demandeurs ne sont pas des personnes à faibles revenus. Ces derniers jours, de nombreuses informations ont montré qu'il y a des gens qui viennent en voiture pour déposer leur demande d'achat de logement social ou dans certains cas qui possèdent de nombreuses parcelles de terrain mais qui sont toujours éligibles à l'achat, car la loi ne réglemente que le logement, pas la propriété foncière. Ces personnes n'utilisent souvent pas le logement social à des fins résidentielles réelles s'il est acheté, mais cherchent plutôt à le transférer en vertu d'une autorisation ou d'un bail.

Ces lacunes ont affecté l’orientation du développement du logement social pour les personnes à faible revenu et les programmes connexes de sécurité sociale et de développement économique urbain. C’est peut-être à cause de ces lacunes que le logement social n’a pas encore été reconnu comme important par de nombreuses personnes. Sans parler des lacunes rencontrées dans le développement de projets de logements sociaux à bas prix adaptés aux travailleurs ces dernières années.

Le développement du logement social est un processus de longue haleine où de nombreux problèmes restent encore non résolus.

C'est ce que montrent les données du ministère de la Construction, en particulier en 2022, le logement commercial à l'échelle nationale compte 126 nouveaux projets avec 55 732 appartements sous licence, soit seulement environ 52,7 % par rapport à l'année précédente. En ce qui concerne les projets de logements sociaux, l’ensemble du pays compte 9 projets nouvellement autorisés d’une envergure de 5 526 appartements ; Il y a 114 projets avec 6 196 appartements achevés ; Il y a 27 projets avec 8 245 appartements éligibles à la vente de logements formés.

Entre-temps, la demande de logements sociaux à l'échelle nationale pour la période 2011-2030 est d'environ 440 000 appartements, mais jusqu'à présent, seulement plus de 30 % du plan a été réalisé. À Ho Chi Minh-Ville seulement, au cours de la période 2015-2020, seulement 15 000 appartements de logements sociaux ont été mis sur le marché, soit une petite fraction de la demande réelle.

En 2022, Hô Chi Minh-Ville prévoyait également de construire 10 projets avec 6 751 appartements, mais n'a achevé qu'un seul projet avec 260 appartements. Entre-temps, jusqu'à 9 projets, d'une envergure d'environ 6 500 appartements, sont encore inachevés.

Les problèmes mentionnés ci-dessus constituent un défi majeur pour la future stratégie de développement du logement social. Pour atteindre l’objectif de fournir des logements aux personnes à faibles revenus, en particulier aux travailleurs qui ont le droit d’acheter, il est nécessaire de surmonter rapidement les lacunes qui ont été soulignées par de nombreux experts ces derniers temps.

Source: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html