Vous souhaitez investir et avez besoin d'au moins 1,5 milliard de dongs ?

Si de nombreux segments de l'immobilier restent moroses, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse constante, avec une hausse annuelle de 13 %. Le loyer moyen des appartements à Hanoï a augmenté de 4,5 % au cours de l'année écoulée.

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré qu'investir dans des appartements à louer à Hanoi reste un canal d'investissement attractif à l'heure actuelle.

Appartement à louer avec profit, l'investissement minimum requis est de 15 milliards de VND, image 1 — M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing. (Photo : ML)

Avec la baisse des taux d'intérêt bancaires et la multiplication des politiques favorisant la reprise, le marché immobilier commence à accueillir à nouveau les flux de capitaux. Les investisseurs investissent une grande partie de leurs capitaux dans l'immobilier locatif. Selon vous, qu'est-ce qui permet de penser que ce canal d'investissement sera rentable à long terme ?

Selon le recensement de 2019, la population de la capitale devrait augmenter d'environ 200 000 personnes par an, soit l'équivalent d'un grand district. La plupart de ces personnes louent des logements, ce qui crée une forte demande de logements locatifs à Hanoï. Par ailleurs, en 2019, le Vietnam comptait environ 120 000 travailleurs étrangers, un nombre qui augmente en moyenne de 17 % par an.

Le loyer moyen d'un appartement à Hanoï s'élève à environ 10 millions de VND par mois, soit une hausse de 4,5 % par rapport à la même période l'an dernier. Il est donc clair que le marché des appartements offre toujours de belles perspectives, l'offre étant inférieure à la demande.

La demande locative est forte pour les appartements, mais certains pensent encore que l'achat d'un bien immobilier en appartement est un actif négatif et qu'il perdra progressivement de sa valeur. Êtes-vous d'accord avec cette opinion ?

Un investisseur dans un appartement locatif se préoccupe de deux aspects : la possibilité d'une augmentation future du coût du capital et la gestion des flux de trésorerie locatifs. En ce qui concerne le prix et la marge de croissance des appartements locatifs, les appartements de Hanoï affichent la marge bénéficiaire locative la plus élevée du secteur immobilier.

À Hanoï, le bénéfice locatif des appartements en 2022 est de 4,4 %, soit 1,7 fois supérieur au taux de location des maisons en front de rue. Rien que dans l'ouest de Hanoï, le bénéfice locatif varie de 5 à 6 %.

Avec ce taux de rendement, le propriétaire évite une inflation d'environ 4 à 4,5 % par an s'il conserve ses liquidités, et bénéficie également d'un pourcentage de plus-value future. Par exemple, à Hanoï, entre 2018 et 2022, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 13 % par an.

D'après vos observations, à Hanoï, quels sont les quartiers qui offrent un bon potentiel locatif ? Pourquoi ?

- La zone Ouest attire un grand nombre de locataires, notamment les immeubles de Vinhomes Smart City, avec un rendement locatif d'environ 5,5 %, supérieur à la moyenne du marché (environ 4,4 %). Cela montre que le cash-flow locatif de cette métropole est supérieur à celui des autres projets de la région.

La bonne croissance de la région Ouest s'explique par les facteurs suivants : tout d'abord, l'État a approuvé l'ensemble des agences, ministères et secteurs de la région Ouest. La zone de l'ambassade des États-Unis, rue Pham Van Bach, a également été inaugurée en avril 2023, avec un investissement de 1,2 milliard de dollars. À l'avenir, des bureaux de représentation d'unités liées aux États-Unis seront créés, en se concentrant sur cette zone.

En Occident, certains des projets locatifs les plus recherchés se situent dans cette zone. De nombreux locataires étrangers sont prêts à débourser entre 1 000 et 2 000 dollars pour se loger, ce qui n'est pas un coût important.

En général, les loyers pratiqués par les étrangers dans les zones où ils louent leurs logements sont intéressants, ce qui signifie que les prix y augmentent. Et lorsque les loyers augmentent, les prix de l'immobilier y augmentent également, c'est la logique de l'immobilier résidentiel.

Appartement à louer avec un profit élevé, l'investissement minimum requis est de 15 milliards de VND, image 2 — Pour investir dans des appartements à louer, les clients doivent également disposer d'un capital social minimum de 1,5 milliard ou plus. (Photo : CP)

La capacité financière des investisseurs varie. Selon vous, quel type d'appartement est le plus facile à louer ? De quel capital un investisseur a-t-il besoin pour investir dans un appartement à louer ?

Les studios et appartements T2 pour jeunes célibataires, ainsi que les T2 et T3, conviendront à un grand nombre de locataires, notamment des familles avec conjoint et enfants. Quant aux classes supérieures, comme les experts seniors, les conseillers ou les PDG d'entreprises qui accompagnent leurs femmes et leurs enfants au travail, ils privilégient la location de villas et de penthouses. Pour investir dans des appartements locatifs, les clients doivent disposer d'un capital minimum de 1,5 milliard d'euros ou plus. Le capital disponible variera également en fonction de la valeur de l'appartement et des différents investissements en mobilier locatif.

Parmi les formes d'investissement immobilier, comme le surf ou la détention à long terme, pourquoi l'investissement locatif est-il le plus adapté en ce moment, monsieur ?

Je pense que tout dépend des attentes des clients à chaque instant. Un investisseur avisé saura qu'au lieu de mettre ses œufs dans le même panier, il devra miser sur des produits immobiliers d'investissement à long terme afin de ne tirer profit que de la plus-value du capital. Mais avec ce type d'investisseur, il doit acquérir un bien immobilier à un bon prix et avec un statut juridique clair.

Quant à ceux qui possèdent un certain nombre de propriétés locatives avec un flux de trésorerie mensuel, ils ont des objectifs très clairs, tels que : obtenir de l'argent pour l'éducation de leurs enfants, ou de l'argent de poche mensuel lorsqu'ils prennent leur retraite, voyagent ... Il y a aussi ceux qui ont un état d'esprit d'investissement très méthodique, qui consiste à construire une chaîne d'appartements dans de nombreux projets ; chaque projet compte environ 3 à 5 appartements pour générer un flux de trésorerie mensuel allant jusqu'à 300 à 500 millions.

En investissement immobilier, la valeur de l'actif est primordiale. Tout bien immobilier générant des flux de trésorerie est un bien immobilier. Ainsi, peu importe le montant de vos actifs, ce qui compte, c'est le flux de trésorerie que votre bien génère.

Merci pour la conversation !

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