En 2024, le marché des appartements va-t-il « s’inverser » et se redresser ?

Selon les rapports des cabinets d'études immobilières, le marché est toujours morose au troisième trimestre 2023. Les segments autrefois « en vogue » comme les terrains, les appartements ou les maisons basses sont désormais « calmes ».

Dans le segment des appartements, l'offre se fait de plus en plus rare, notamment le segment des appartements abordables qui est quasiment « éteint », n'étant plus assez attractif pour les investisseurs.

Toutefois, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a estimé que le segment des appartements de milieu et bas de gamme connaîtra le premier mouvement à la hausse vers le troisième trimestre 2024.

De nombreux experts estiment que 2024 sera l'année de la reprise du marché des appartements, qui devrait débuter au premier trimestre 2024 et s'inverser au plus tard au deuxième trimestre 2024. (Photo : LD)

En ce qui concerne l'offre, Mme Dung a déclaré qu'étant donné que l'offre de ce segment est très faible, il y aura des signes de reprise de l'offre, les acheteurs auront plus de choix avec des projets d'appartements, en particulier lorsque de nombreux investisseurs lancent activement des projets avec des prix proches de ceux des acheteurs réels.

Pour les appartements haut de gamme et de luxe, la qualité des produits et projets sera améliorée afin de répondre aux besoins des clients prêts à payer. Suite à l'impact de la pandémie de Covid-19 et au récent ralentissement du marché, une nouvelle tendance a vu le jour, avec des critères de sélection de logements plus stricts.

En conséquence, les clients de ce segment exigent davantage en termes de qualité, notamment en termes de facteurs écologiques et sûrs associés à des avantages à long terme pour la santé des résidents.

« Ainsi, avec la reprise du marché et l'entrée dans un nouveau cycle, les acheteurs auront plus de choix. À l'avenir, l'offre de qualité augmentera grâce à l'émergence de projets axés sur la santé des acheteurs, tout en offrant une taille, des équipements et des services complémentaires plus importants », ont déclaré les experts de CBRE.

Concernant les prix de vente, sur le marché primaire, ils ne baisseront pas, mais leur taux d'augmentation sera modéré, inférieur à 10 % par segment et par zone du projet. Dans la structure des biens proposés à la vente à l'avenir, la part des appartements milieu-haut de gamme pourrait encore représenter la majorité du panier total. Ainsi, les prix de vente se situeront en moyenne entre 7 et 10 % par an.

Sur le marché secondaire, malgré les difficultés récentes, la liquidité est temporairement réduite. Cependant, à moyen et long terme, les prix continuent de croître fortement. La demande réelle des acheteurs de logements reste actuellement élevée à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, l'offre pour alimenter le marché est limitée.

En outre, une autre raison pour laquelle le niveau des prix de vente en 2024 reste élevé est que les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la qualité des projets et des produits.

En revanche, dans les zones dotées de bonnes infrastructures, les prix de l'immobilier connaîtront une forte hausse. Par exemple, à Hô-Chi-Minh -Ville, grâce au métro dans sa partie est, et à Hanoï, grâce au pont Vinh Tuy dans sa partie est, ou encore au projet Lotte Mall dans la région du Lac de l'Ouest, la valeur de l'immobilier dans ces zones augmentera immédiatement.

En termes de liquidité, au cours des derniers mois de 2023, la liquidité du marché s’améliorera par rapport au premier semestre de l’année.

En effet, certains projets mis en vente en juillet dernier affichaient des taux d’absorption allant jusqu’à 80-90%.

À l'aube de 2024, le taux d'absorption du marché immobilier résidentiel restera positif. L'offre en 2024 étant limitée en produits coûteux ou luxueux, elle propose davantage de produits plus adaptés aux budgets des particuliers. Plus le prix est élevé, plus la qualité est élevée, ce qui incite les acheteurs à payer pour ces biens.

Entre-temps, selon une enquête précédente menée par batdongsan.com.vn, environ 27 % des courtiers pensent que les appartements se redresseront au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de propriété se redressera au cours des 6 premiers mois de 2024.

En général, c'est ce type de marché qui devrait mener la reprise du marché immobilier. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, a déclaré que le marché des appartements devrait connaître une reprise plus rapide que les autres types de marché, avec une baisse prévue au premier trimestre 2024 et une inversion de tendance au deuxième trimestre 2024 au plus tard.

Source: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html