Selon les rapports des cabinets d'études immobilières, le marché est toujours morose au troisième trimestre 2023. Les segments autrefois « en vogue » comme les terrains, les appartements ou les maisons basses sont désormais « calmes ».
Dans le segment des appartements, l'offre est de plus en plus rare, en particulier le segment des appartements abordables est presque « éteint », n'étant plus assez attractif pour les investisseurs.
Toutefois, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a estimé que le segment des appartements de milieu et bas de gamme connaîtra le premier mouvement à la hausse vers le troisième trimestre 2024.
De nombreux experts estiment que 2024 sera l'année de la reprise des appartements, qui devrait se produire au premier trimestre 2024 et au plus tard au deuxième trimestre 2024, la tendance s'inversera. (Photo : LD)
En ce qui concerne l'offre, Mme Dung a déclaré qu'étant donné que l'offre de ce segment est très faible, il y aura des signes de reprise de l'offre, les acheteurs auront plus de choix avec des projets d'appartements, en particulier lorsque de nombreux investisseurs lancent activement des projets avec des prix proches de ceux des acheteurs réels.
Pour les appartements haut de gamme et de luxe, la qualité des produits et projets sera améliorée afin de répondre aux besoins des clients prêts à payer. Suite à la pandémie de Covid-19 et au récent ralentissement du marché, une nouvelle tendance a vu le jour, avec des critères de choix de logement plus stricts.
En conséquence, les clients de ce segment exigent davantage en termes de qualité, notamment en termes de facteurs écologiques et sûrs, associés à des avantages à long terme pour la santé des résidents.
« Ainsi, avec la reprise du marché et l'entrée dans un nouveau cycle, les acheteurs auront plus de choix. À l'avenir, l'offre de qualité augmentera grâce à l'émergence de projets axés sur la santé des acheteurs, tout en offrant des volumes, des équipements et des services plus importants », ont déclaré les experts de CBRE.
Concernant les prix de vente, sur le marché primaire, ils ne diminueront pas, mais leur taux d'augmentation sera modéré, inférieur à 10 % pour chaque segment et chaque zone du projet. Dans la structure des produits proposés à la vente à l'avenir, la part des appartements milieu-haut de gamme pourrait encore représenter la majorité du panier total. Ainsi, le niveau des prix de vente se situera en moyenne entre 7 et 10 % par an.
Sur le marché secondaire, malgré les difficultés récentes, la liquidité est temporairement réduite. Cependant, à moyen et long terme, les prix continuent de croître fortement. La demande réelle des acheteurs de logements reste actuellement élevée à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, l'offre est rare.
En outre, une autre raison pour laquelle le niveau des prix de vente en 2024 reste élevé est que les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la qualité des projets et des produits.
En revanche, dans les zones dotées de bonnes infrastructures, les prix de l'immobilier connaîtront une forte hausse. Par exemple, à Hô-Chi-Minh -Ville, grâce au métro dans la partie est, à Hanoï, grâce au pont Vinh Tuy, ou encore au projet Lotte Mall dans la zone du Lac de l'Ouest, la valeur de l'immobilier dans ces zones augmentera immédiatement.
En termes de liquidité, au cours des derniers mois de 2023, la liquidité du marché s'améliorera par rapport au premier semestre de l'année.
En effet, certains projets mis en vente en juillet dernier affichaient des taux d’absorption allant jusqu’à 80-90%.
À l'aube de 2024, le taux d'absorption du marché immobilier résidentiel restera positif. En effet, l'offre en 2024 ne sera pas trop riche en produits coûteux ou luxueux, mais proposera davantage de produits plus adaptés aux budgets des particuliers. Plus le prix est élevé, plus la qualité est élevée, ce qui incitera les acheteurs à payer pour ces produits.
Entre-temps, selon une enquête précédente menée par batdongsan.com.vn, environ 27 % des courtiers pensent que les appartements se redresseront au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de propriété se redressera au cours des 6 premiers mois de 2024.
En général, c'est ce type de marché qui devrait mener la tendance à la reprise du secteur immobilier. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, a déclaré que le marché des appartements devrait se redresser plus tôt que les autres types de marché, avec une baisse prévue au premier trimestre 2024 et une inversion au deuxième trimestre 2024 au plus tard.
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