En 2024, le marché des appartements va-t-il « s’inverser

Selon les rapports des sociétés de recherche immobilière, au troisième trimestre 2023, le marché est toujours dans une tendance atone. Les segments auparavant « chauds » comme les terrains, les appartements ou les maisons basses sont tous « calmes ».

Dans le segment des appartements, l'offre est de plus en plus rare, en particulier le segment des appartements abordables est presque « éteint », n'étant plus assez attractif pour les investisseurs.

Toutefois, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a estimé que le segment des appartements de milieu et bas de gamme connaîtra le premier mouvement à la hausse vers le troisième trimestre 2024.

Projet d'appartements 2024 avec plan de relance image 1 — De nombreux experts estiment que 2024 sera l'année de la reprise des appartements, qui devraient chuter au premier trimestre 2024 et s'inverser au plus tard au deuxième trimestre 2024. (Photo : LD)

En ce qui concerne l'offre, Mme Dung a déclaré qu'étant donné que l'offre de ce segment est très faible, il y aura des signes de reprise de l'offre, les acheteurs auront plus de choix avec des projets d'appartements, en particulier lorsque de nombreux investisseurs lancent activement des projets avec des prix proches de ceux des acheteurs réels.

Pour les appartements haut de gamme et de luxe, la qualité du produit/projet sera davantage améliorée pour répondre aux besoins des clients prêts à payer. Une nouvelle tendance avec des critères plus stricts dans la sélection des logements s'est formée après l'impact de la pandémie de Covid-19 et le récent ralentissement du marché.

En conséquence, les clients de ce segment exigent davantage en termes de qualité, notamment en termes de facteurs écologiques et sûrs, associés à des avantages à long terme pour la santé des résidents.

« Ainsi, avec la reprise du marché et l'entrée dans un nouveau cycle, les acheteurs auront plus de choix. À l'avenir, l'offre de qualité augmentera grâce à l'émergence de projets axés sur la santé des acheteurs, tout en offrant des volumes, des équipements et des services plus importants », ont déclaré les experts de CBRE.

Concernant le prix de vente, sur le marché primaire, le niveau du prix de vente ne diminuera pas mais le taux d'augmentation du prix n'est pas trop élevé, seulement inférieur à 10% pour chaque segment et chaque zone du projet. Car dans la structure des produits proposés à la vente dans les temps à venir, la proportion d'appartements de milieu et haut de gamme pourrait encore représenter la majorité du panier total de produits. Ainsi, le niveau des prix de vente sera en moyenne de 7 à 10%/an.

Sur le marché secondaire, même si le marché a été très difficile récemment et que la liquidité a temporairement diminué, les prix continuent de croître fortement à moyen et long terme. Parce qu’actuellement, la demande réelle des acheteurs de maisons est toujours élevée à la fois à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Pendant ce temps, l'approvisionnement du marché est rare.

En outre, une autre raison pour laquelle le niveau des prix de vente en 2024 reste élevé est que les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la qualité des projets et des produits.

En revanche, dans les zones dotées de bonnes infrastructures, les prix de l’immobilier connaîtront de bonnes augmentations. Par exemple dans TP. Hô-Chi-Minh-Ville possède la zone est grâce à la ligne de métro, et à Hanoi, la zone est possède le pont Vinh Tuy, ou la zone du lac de l'Ouest possède le projet Lotte Mall, donc la valeur immobilière dans ces zones augmente immédiatement.

En termes de liquidité, au cours des derniers mois de 2023, la liquidité du marché s'améliorera par rapport au premier semestre de l'année.

En effet, certains projets mis en vente en juillet dernier affichaient des taux d’absorption allant jusqu’à 80-90%.

À l’horizon 2024, le taux d’absorption sur le marché des appartements restera à un niveau positif. Parce que l'offre en 2024 ne comporte pas trop de produits chers ou de luxe, mais il existe davantage de produits plus adaptés aux budgets des gens, et si le prix est plus élevé, la qualité est également meilleure, donc les gens sont prêts à payer pour de tels produits.

Entre-temps, selon une enquête précédente menée par batdongsan.com.vn, environ 27 % des courtiers pensent que les appartements se redresseront au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de situation se rétablira au cours des 6 premiers mois de 2024.

Dans l’ensemble, c’est ce type de projet qui devrait mener la tendance à la reprise du secteur immobilier. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, a déclaré que le marché des appartements devrait se redresser le plus tôt possible par rapport aux autres types, et devrait chuter au premier trimestre 2024 et s'inverser au plus tard au deuxième trimestre 2024.

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