Comment faire baisser les prix de l'immobilier ?

TPO - Récemment, les prix des logements et des terrains à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans les régions avoisinantes ont fortement augmenté, rendant l'accès à la propriété plus difficile. C'est pourquoi le gouvernement a chargé le ministère des Finances d'étudier la possibilité d'instaurer une taxe foncière afin de stabiliser les prix de l'immobilier.

Lors d'une réunion récente avec les autorités locales, le 26 juin, pour examiner trois années de mise en œuvre de la résolution 18 sur la gestion et l'utilisation des terres, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que le Vietnam devait revoir ses politiques fiscales, notamment en ce qui concerne les terres abandonnées et mal utilisées, afin d'appliquer des taxes progressives.

Le vice-Premier ministre a toutefois déclaré que l'imposition de cette taxe ne devait pas entrer en conflit avec la politique d'accumulation des terres agricoles . La taxe devrait cibler les spéculateurs immobiliers et ne pas être appliquée de manière indiscriminée.

Selon le ministère de la Construction , au premier trimestre, le volume des transactions immobilières (appartements, maisons individuelles et terrains) a progressé de 16 à 32 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les prix de tous les types de biens immobiliers ont continué d'augmenter. Le marché immobilier connaît par ailleurs un déséquilibre entre l'offre et la demande, ainsi qu'une structure de produits inadaptée.

Proposition de taxation des résidences secondaires et des propriétés abandonnées.

S'adressant à un journaliste de Tien Phong , M. Nguyen Anh Que, membre de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a expliqué que récemment, les prix des logements et des terrains à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans les régions avoisinantes ont fortement augmenté, rendant le logement difficile d'accès pour la population. En conséquence, le gouvernement a chargé le ministère des Finances d'étudier la fiscalité immobilière afin de stabiliser les prix des logements et des terrains.

Cependant, M. Que a déclaré que notre pays vise une croissance à deux chiffres et que la production risque d'être davantage taxée qu'auparavant. Les investissements publics étant importants, le rôle du secteur immobilier comme pilier et moteur de la croissance économique est d'autant plus évident. Face à ces deux enjeux, le gouvernement est confronté à un dilemme : stabiliser le marché immobilier par la fiscalité tout en créant les conditions propices à son développement.

M. Que a proposé que le deuxième bien immobilier et les suivants soient imposés sur les terrains et maisons d'habitation ; dans le cas d'une personne possédant deux biens immobiliers, dont l'un a été légué par ses parents à des fins de culte, ce bien immobilier ne devrait pas être imposé ; dans le cas d'une personne possédant deux biens immobiliers ou plus dans le but de les acquérir pour ses enfants, elle doit accomplir les formalités requises pour les donations à ses enfants.

Selon M. Que, cette taxe devrait d'abord être appliquée à titre expérimental à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, et son taux devrait être progressif en fonction du nombre de propriétés ou en fonction de la valeur des propriétés.

Par ailleurs, M. Que estime que les biens immobiliers abandonnés devraient être imposés selon des critères précis, définis par l'autorité compétente pour déterminer ce qu'est un bien abandonné. L'imposition serait calculée en fonction du délai de transfert : moins de 6 mois : 6 % ; entre 6 et 12 mois : 5 % ; entre 12 et 18 mois : 4 % ; entre 18 et 24 mois : 3 % ; plus de 24 mois : 2 %.

L'économiste Pham The Anh estime que la taxation des résidences secondaires limitera la spéculation et l'accaparement de biens immobiliers, à l'origine de la création de villes fantômes et d'une pénurie de logements sur le marché secondaire, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier de manière déraisonnable. Le Vietnam devrait envisager de taxer les résidences secondaires, voire plus, compte tenu des nombreux avantages que cette mesure pourrait engendrer.

« Lorsque le coût de possession d'une résidence secondaire augmente en raison des taxes, ceux qui la conservent auront tendance à l'utiliser plus efficacement en la louant, en la mettant en production et en commerce, ou en étant contraints de la vendre », a déclaré M. The Anh.

Selon M. Thue Anh, cette taxe permettra d'accroître l'offre, de faire baisser les prix du logement, de maintenir un marché sain et d'éviter le gaspillage des ressources.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo