Comment peut-on faire baisser les prix de l'immobilier ?

TPO - Récemment, les prix des logements et des terrains à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans les zones environnantes ont fortement augmenté, ce qui a affecté l'accessibilité au logement pour la population. Par conséquent, le gouvernement a chargé le ministère des Finances d'étudier la possibilité d'instaurer une taxe foncière afin de stabiliser les prix des logements et des terrains.

Récemment, lors d'une réunion avec les autorités locales pour examiner la mise en œuvre triennale de la résolution 18 sur la gestion et l'utilisation des terres le 26 juin, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que le Vietnam devait revoir ses politiques fiscales, en particulier pour les terres abandonnées ou sous-utilisées, afin d'appliquer une taxation progressive.

Le vice-Premier ministre a toutefois fait valoir que l'imposition de ces taxes ne devait pas entrer en conflit avec la politique de remembrement agricole . La taxe doit cibler les spéculateurs immobiliers et ne pas être appliquée de manière indiscriminée.

Selon le ministère de la Construction , au premier trimestre, le volume des transactions immobilières (appartements, maisons individuelles et terrains) a progressé de 16 à 32 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les prix de tous les types de biens immobiliers ont poursuivi leur hausse. Le marché immobilier connaît par ailleurs un déséquilibre entre l'offre et la demande, ainsi qu'une structure de produits irrationnelle.

Propositions visant à taxer les résidences secondaires et les propriétés vacantes.

Dans un entretien accordé à un journaliste du quotidien Tien Phong , M. Nguyen Anh Que, membre de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a expliqué que la forte hausse récente des prix de l'immobilier à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans les environs a affecté l'accès au logement. En conséquence, le gouvernement a chargé le ministère des Finances d'étudier la possibilité d'instaurer une taxe foncière afin de stabiliser les prix.

Cependant, M. Que a fait valoir que le Vietnam vise une croissance à deux chiffres et que, face au risque d'une hausse des taxes sur le secteur manufacturier et d'importants investissements publics, le rôle du secteur immobilier comme moteur essentiel de la croissance économique devient encore plus évident. Confronté à ces deux enjeux, le gouvernement est aux prises avec le dilemme complexe de devoir simultanément imposer des taxes pour stabiliser le marché immobilier et créer les conditions propices à son développement.

M. Que a proposé que les impôts fonciers soient prélevés à partir du deuxième bien, et plus particulièrement sur les terrains et maisons d'habitation. Cependant, si une personne possède deux biens et que l'un d'eux est hérité de ses parents à des fins de culte ancestral, ce bien ne devrait pas être imposé. Si une personne possède deux biens ou plus et souhaite les acquérir pour ses enfants, les procédures de donation doivent être respectées.

Selon M. Que, cette taxe devrait d'abord être testée à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, avec un taux d'imposition progressif basé sur le nombre de propriétés ou sur la valeur des propriétés.

Par ailleurs, M. Que a suggéré que les biens immobiliers abandonnés soient imposés selon des critères définissant ce qui constitue un bien immobilier abandonné et l'organisme compétent pour l'évaluer. Il a proposé une taxation en fonction de la durée de la cession : 6 % pour moins de 6 mois, 5 % pour moins de 12 mois, 4 % pour moins de 18 mois, 3 % pour moins de 24 mois et 2 % pour plus de 24 mois.

L'économiste Pham The Anh soutient que la taxation des résidences secondaires permettrait de freiner la spéculation et l'accaparement de biens immobiliers, à l'origine de la création de villes fantômes et d'une pénurie de logements sur le marché secondaire, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier de manière déraisonnable. Le Vietnam devrait envisager de taxer les résidences secondaires et suivantes en raison des nombreux avantages que cette mesure pourrait engendrer.

« Lorsque le coût de possession d'une résidence secondaire augmente en raison des impôts, ceux qui accumulent des biens auront tendance à les utiliser plus efficacement en les louant, en les mettant à profit dans une entreprise ou en étant contraints de les vendre », a déclaré M. The Anh.

Selon M. Thue Anh, l'imposition de taxes augmenterait l'offre, contribuerait à faire baisser les prix de l'immobilier, créerait un marché sain et éviterait le gaspillage des ressources.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo