Le marché immobilier industriel du Vietnam est en plein essor, avec des taux d'occupation dans les principaux parcs industriels atteignant plus de 80 %.

Selon le dernier rapport de l'Annuaire de l'immobilier industriel vietnamien - Plan de développement à l'horizon 2030, le marché immobilier industriel vietnamien connaît une évolution positive. Le taux d'occupation des principaux parcs industriels atteint 80 à 89 %, tandis que les loyers des terrains industriels augmentent régulièrement de 4 à 5 % par an. Cela reflète la forte attractivité de la mondialisation de la production et la stratégie « Chine +1 » des multinationales.

Le marché immobilier industriel vietnamien connaît une évolution positive, avec des taux d'occupation dans les principaux parcs industriels atteignant 89-89 %. (Source : batdongsan.com.vn)

Ainsi, la région Nord a enregistré une zone d'absorption de 400 hectares en 2024, concentrée à Hai Phong et Bac Ninh avec un prix de location moyen de 137 USD/m². La région Sud a maintenu un taux d'occupation de 89 % dans des zones industrielles clés telles que Binh Duong et Dong Nai, où les prix de location ont atteint 175 USD/m² grâce à la demande des secteurs de la logistique et du commerce électronique.

La nouvelle planification ouvre d’énormes possibilités de développement

L’un des points forts de l’Annuaire est la fourniture d’informations complètes sur la planification du développement jusqu’en 2030. Selon les statistiques, le Vietnam comptera 221 nouveaux parcs industriels planifiés d’une superficie totale allant jusqu’à 73 410 hectares, répartis dans 31 provinces et villes du pays.

Planification de l'expansion : 221 nouveaux parcs industriels (PI) et 939 nouveaux pôles industriels (PPI) sont prévus d'ici 2030, montrant une tendance à l'expansion de l'espace industriel vers des localités avec une marge de développement (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak).

De plus, le système logistique est entièrement documenté, avec 31 aéroports internationaux et nationaux, 252 gares et 296 ports maritimes répartis dans tout le pays. Ces données aident les investisseurs à choisir l'emplacement de leurs parcs industriels à proximité des axes routiers, réduisant ainsi les coûts de transport.

Une nouvelle politique favorise le développement durable

L'annuaire analyse également les changements importants intervenus dans les politiques de développement immobilier industriel. Le gouvernement vise à ce que 30 % des parcs industriels obtiennent la certification LEED/verte d'ici 2030, créant ainsi des opportunités pour les projets utilisant des matériaux recyclés et des énergies renouvelables.

Le déploiement de la 5G dans les zones industrielles clés permet l'utilisation de robots autonomes et de systèmes de suivi de la production en temps réel. Au parc technologique de Hoa Lac, Nestlé et Intel testent un modèle d'« usine numérique » utilisant un jumeau numérique, ce qui devrait permettre de réduire les coûts d'exploitation de 15 %.

Un outil d'accompagnement puissant pour les investisseurs

Mme Nguyen Thi Dung, vice-présidente de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel et rédactrice en chef de l'Annuaire, a déclaré : « L'Annuaire est à la fois un outil de recherche et une carte stratégique pour aider les entreprises à localiser les opportunités et à élaborer un plan systématique pour développer la production et les activités. »

M. Truong Gia Bao, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel, co-éditeur, a déclaré : « Nous espérons que ce document contribuera à améliorer la transparence, le professionnalisme et l'efficacité du marché immobilier industriel vietnamien. »

Préparation de la 2ème édition avec de nombreuses nouvelles mises à jour

Afin de répondre aux exigences croissantes du marché, le comité de rédaction prépare la deuxième édition de l'Annuaire, enrichie de nombreuses mises à jour importantes. Cette nouvelle version inclura des informations sur les nouvelles limites administratives suite à la fusion de certaines localités, ainsi que des prévisions d'évolution du marché en 2026.

En particulier, la deuxième édition se concentrera sur une analyse plus approfondie de : Tendances dans le développement des parcs industriels verts et intelligents ; Impact des nouveaux accords commerciaux sur le marché de l'immobilier industriel ; Opportunités offertes par la vague d'investissements dans les hautes technologies et les semi-conducteurs ; Analyse détaillée des marchés secondaires à fort potentiel de développement.

Perspectives positives pour 2025-2030

Grâce aux informations détaillées et actualisées fournies par l'Annuaire, les experts prévoient que le marché immobilier industriel vietnamien maintiendra une forte dynamique de croissance sur la période 2025-2030. Disposer de cette cartographie détaillée du développement aidera les investisseurs à prendre des décisions d'investissement plus judicieuses et plus efficaces, et l'évaluation sur place sera essentielle pour une prise de décision éclairée.

L'Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam n'est pas seulement un document de référence mais aussi un outil d'orientation stratégique, contribuant à promouvoir le développement durable du secteur de l'immobilier industriel du Vietnam dans la nouvelle ère.

La collecte de données complètes sur les parcs industriels et les pôles industriels aide les investisseurs à : Déterminer les emplacements optimaux en fonction des infrastructures, des ressources et des politiques ; Optimiser les coûts grâce aux informations sur les prix de location des terrains, les taxes et l'énergie ; Saisir les tendances en matière de développement industriel vert et de haute technologie.

Une analyse détaillée des données de l’Annuaire combinée à des évaluations sur le terrain sera essentielle pour prendre des décisions d’investissement efficaces au cours de la période 2025-2030.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html