Le marché de l'immobilier industriel vietnamien est florissant, avec des taux d'occupation dans les principaux parcs industriels atteignant plus de 80 %.

D'après le dernier rapport de l'Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam – Plan de développement à l'horizon 2030, le marché de l'immobilier industriel vietnamien connaît une évolution positive. Le taux d'occupation des principaux parcs industriels atteint 80 à 89 %, tandis que les loyers des terrains industriels augmentent régulièrement de 4 à 5 % par an. Cette situation témoigne de l'attrait exercé par la mondialisation de la production et la stratégie « Chine + 1 » des multinationales.

Le marché de l'immobilier industriel vietnamien connaît une évolution positive, avec des taux d'occupation atteignant 89 % dans les principaux parcs industriels. (Source : batdongsan.com.vn)

En conséquence, la région Nord a enregistré une surface absorbée de 400 hectares en 2024, concentrée à Hai Phong et Bac Ninh, avec un loyer moyen de 137 USD/m². La région Sud a maintenu un taux d'occupation de 89 % dans des zones industrielles clés telles que Binh Duong et Dong Nai, où les loyers ont atteint 175 USD/m² grâce à la demande des secteurs de la logistique et du commerce électronique.

La nouvelle planification ouvre d'immenses opportunités de développement

L'un des points forts de l'Annuaire est la fourniture d'informations complètes sur la planification du développement jusqu'en 2030. Selon les statistiques, le Vietnam comptera 221 nouveaux parcs industriels planifiés, d'une superficie totale allant jusqu'à 73 410 hectares, répartis dans 31 provinces et villes à travers le pays.

Planification de l'expansion : 221 nouveaux parcs industriels (PI) et 939 nouveaux clusters industriels (CI) sont prévus d'ici 2030, montrant une tendance à étendre l'espace industriel aux localités ayant de la place pour le développement (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak).

Par ailleurs, le système logistique est parfaitement documenté et comprend 31 aéroports internationaux et nationaux, 252 gares et 296 ports maritimes et internationaux. Ces données permettent aux investisseurs de choisir des emplacements pour leurs parcs industriels à proximité des axes de transport, réduisant ainsi les coûts de transport.

Une nouvelle politique favorise le développement durable

L’annuaire analyse également les changements importants intervenus dans les politiques de développement de l’immobilier industriel. Le gouvernement vise à ce que 30 % des parcs industriels obtiennent la certification LEED/verte d’ici 2030, créant ainsi des opportunités pour les projets utilisant des matériaux recyclés et des énergies renouvelables.

Le déploiement de la 5G dans les zones industrielles clés permet l'utilisation de robots autonomes et de systèmes de suivi de production en temps réel. Au parc technologique de Hoa Lac, Nestlé et Intel testent un modèle d'« usine numérique » utilisant un jumeau numérique, ce qui devrait permettre de réaliser 15 % d'économies sur les coûts d'exploitation.

Un outil de soutien puissant pour les investisseurs

Mme Nguyen Thi Dung, vice-présidente de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel et rédactrice en chef de l'Annuaire, a déclaré : « L'Annuaire est à la fois un outil de recherche et une feuille de route stratégique pour aider les entreprises à identifier les opportunités et à élaborer un plan systématique pour développer leur production et leurs activités. »

M. Truong Gia Bao, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel, co-rédacteur, a déclaré : « Nous espérons que ce document contribuera à améliorer la transparence, le professionnalisme et l'efficacité du marché vietnamien de l'immobilier industriel. »

Préparation de la 2e édition avec de nombreuses nouveautés

Pour répondre aux exigences croissantes du marché, le comité de rédaction prépare la deuxième édition de l'Annuaire, qui intégrera de nombreuses mises à jour importantes. Cette nouvelle version comprendra des informations sur les nouvelles limites administratives suite à la fusion de certaines collectivités, ainsi que des prévisions sur l'évolution du marché en 2026.

La deuxième édition s'attachera notamment à analyser plus en profondeur : les tendances en matière de développement de parcs industriels verts et intelligents ; l'impact des nouveaux accords commerciaux sur le marché de l'immobilier industriel ; les opportunités offertes par la vague d'investissements dans les hautes technologies et les semi-conducteurs ; et une analyse détaillée des marchés secondaires à fort potentiel de développement.

Perspectives positives pour 2025-2030

Grâce aux informations détaillées et actualisées fournies dans l'Annuaire, les experts prévoient que le marché de l'immobilier industriel vietnamien maintiendra une forte dynamique de croissance entre 2025 et 2030. Disposer de cette « carte » de développement détaillée permettra aux investisseurs de prendre des décisions d'investissement plus judicieuses et plus efficaces ; une évaluation sur site sera essentielle pour optimiser ces décisions.

L’Annuaire de l’immobilier industriel du Vietnam n’est pas seulement un document de référence, mais aussi un outil d’orientation stratégique, contribuant à promouvoir le développement durable du secteur de l’immobilier industriel vietnamien à l’ère nouvelle.

La collecte de données exhaustives sur les parcs et les zones industrielles aide les investisseurs à : déterminer les emplacements optimaux en fonction des infrastructures, des ressources et des politiques ; optimiser les coûts grâce aux informations sur les prix de location des terrains, les taxes et l’énergie ; saisir les tendances du développement industriel vert et de haute technologie.

Une analyse détaillée des données de l'Annuaire, combinée à des évaluations sur le terrain, sera essentielle pour prendre des décisions d'investissement efficaces au cours de la période 2025-2030.

Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html