Forum de l'immobilier industriel 2025 vers une croissance verte et durable

Dans l'après-midi du 29 octobre, le Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025, placé sous le thème « Une position forte, un mouvement d'accueil », s'est tenu à Hô-Chi-Minh-Ville. Il a réuni des représentants d'agences de gestion, des experts, des investisseurs et des entreprises nationales et étrangères. Cet événement était organisé conjointement par le journal Finance-Investissement et l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA), sous l'égide du ministère des Finances.

Báo Tin Tức•29/10/2025

Lors de l'ouverture du Forum, M. Pham Van Hoanh, rédacteur en chef du journal Finance-Investissement et président du comité d'organisation, a souligné que l'édition 2025 marquerait la cinquième année d'existence de ce forum annuel. Malgré les nombreuses fluctuations de l' économie mondiale, le Vietnam s'est affirmé comme un « point positif de la région ».

Légende de la photo — M. Pham Van Hoanh, rédacteur en chef du journal Finance - Investment, a prononcé le discours d'ouverture du forum.

M. Pham Van Hoanh a déclaré qu'après un taux de croissance de 8,23 % au troisième trimestre et de 7,85 % sur les neuf premiers mois de 2025, l'objectif de croissance de 8 % pour l'ensemble de l'année est parfaitement réalisable, confirmant ainsi la solidité des fondements de l'économie. Par ailleurs, les investissements directs étrangers (IDE) demeurent le principal moteur de croissance. Au cours des neuf premiers mois de 2025, le Vietnam a enregistré 28,5 milliards de dollars de capital enregistré, soit une hausse de 15,2 % par rapport à la même période de l'année précédente ; le capital décaissé a atteint 18,8 milliards de dollars, en progression de 8,5 %.

« Ces chiffres démontrent la forte confiance des investisseurs internationaux dans l'environnement d'investissement et les perspectives de développement du Vietnam », a souligné M. Pham Van Hoanh.

Non seulement le volume des IDE a augmenté, mais la qualité de ces capitaux s'est également considérablement améliorée. De nombreuses grandes entreprises, telles que Qualcomm, NVIDIA, LEGO et SYRE, ont renforcé leurs investissements et implanté des centres de R&D au Vietnam. Parallèlement, le secteur des entreprises locales a connu un essor important : plus de 231 000 entreprises se sont enregistrées pour créer une nouvelle entité ou reprendre leurs activités en neuf mois, soit une hausse de plus de 26 % par rapport à la même période de l'année précédente.

« L’immobilier industriel devient l’infrastructure essentielle à la croissance, un tremplin pour l’industrialisation, la modernisation et l’intégration internationale », a affirmé M. Hoanh. À ce jour, le Vietnam compte 447 parcs industriels couvrant une superficie totale de 134 600 hectares, dont 93 000 hectares de terrains industriels disponibles à la location. Par ailleurs, le pays dispose de 26 zones économiques frontalières et de 20 zones économiques côtières, totalisant près de 1,7 million d’hectares, qui attirent plus de 11 200 projets d’investissement direct étranger et 10 600 projets nationaux.

Selon M. Hoanh, le thème de cette année, « Position ferme, mouvement d'accueil », témoigne de l'esprit proactif du Vietnam dans le processus d'intégration : « Position ferme – car le Vietnam s'est affirmé comme une destination d'investissement stratégique et un choix fiable pour la communauté internationale ; Mouvement d'accueil – car tous les avantages actuels n'ont de sens que si nous nous transformons de manière proactive et saisissons les opportunités offertes par les nouvelles tendances : transformation numérique, croissance verte, économie circulaire et restructuration de la chaîne de valeur mondiale. »

En ouverture du forum, Mme Trang Le, directrice générale et directrice principale de la recherche et du conseil chez JLL Vietnam, a présenté un rapport exclusif intitulé « Du mouvement à la croissance : l’histoire de l’immobilier industriel au Vietnam ». Ce rapport souligne que le Vietnam se trouve actuellement au cœur de la transformation des chaînes d’approvisionnement mondiales, grâce à sa stabilité politique , à un environnement d’investissement transparent et à des politiques incitatives attractives.

Selon les statistiques de JLL, le taux d'occupation moyen des parcs industriels a atteint plus de 73 %, reflétant une forte augmentation de la demande de location de terrains et d'usines, notamment dans les secteurs de la haute technologie, de l'électronique, de la pharmacie, de la logistique et des centres de données.

Dans le cadre de ce forum, deux séances de discussion approfondies ont été organisées. La première, animée par le Dr Nguyen Cong Ai, directeur général adjoint de KPMG Vietnam, avait pour thème « Maintenir sa position dans les mouvements mondiaux » et portait sur les stratégies permettant au Vietnam de maintenir et d’accroître son attractivité en matière d’IDE.

Des intervenants tels que Mme Tran Thi Hai Yen ( Ministère des Finances ), M. Truong Gia Bao (VIREA), M. Will Tran (JLL Vietnam), M. Tran Tan Sy (KN Holdings), M. Hardy Diec (KCN Vietnam) et M. Dinh Hoai Nam (SLP Vietnam) ont partagé leurs points de vue sur la transition d'un avantage concurrentiel basé sur les coûts à un avantage concurrentiel basé sur la confiance à long terme, et ont recommandé que le gouvernement renforce son rôle de chef de file et repositionne le Vietnam comme un partenaire d'investissement stratégique dans la chaîne de valeur régionale.

La deuxième table ronde, intitulée « L’immobilier industriel vietnamien à l’aube d’un nouveau cycle de croissance », animée par Catherine Huynh, directrice des services immobiliers industriels chez Grow B Consulting, s’est concentrée sur les nouvelles tendances du marché : la montée en puissance des flux de capitaux de haute technologie, les exigences ESG et la tendance au développement de parcs industriels de nouvelle génération – écologiques, intelligents, intégrés et dédiés à la logistique et aux centres de données.

Les experts Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) et Le Thi Kim Thanh (Suez Asie du Sud-Est) ont partagé des solutions pour éliminer les obstacles juridiques, les coûts de main-d'œuvre et fonciers et renforcer la connectivité régionale.

D'après les experts, le Vietnam entre dans un nouveau cycle de croissance pour l'immobilier industriel, porté par l'afflux d'investissements directs étrangers (IDE) de haute technologie et la demande croissante d'infrastructures vertes et intelligentes. Le modèle de développement des parcs industriels ne se limite plus à la location de terrains, mais s'étend désormais à un écosystème industriel intégré, créant une valeur durable tant pour les investisseurs que pour les entreprises de location d'infrastructures.

Dans le cadre de cet événement, le Comité d'organisation a annoncé le lancement du prix « Pour un avenir vert – VIPF Green Future 2025 », destiné à récompenser les entreprises pionnières en matière de stratégies de développement durable. Cette année, le programme s'est enrichi de six catégories de prix pour les aménageurs de parcs industriels, les sociétés de location d'infrastructures et les fournisseurs de solutions industrielles vertes, attirant ainsi plus de 50 entreprises participantes.

Les critères de vote sont fondés sur le décret 35/2022/ND-CP relatif aux parcs éco-industriels, aux normes ESG et à la réglementation en matière d'économie d'énergie. Le comité de vote comprend des représentants du journal Dau Tu, de VIREA, de JLL et des experts indépendants en économie circulaire.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm