Si vous envisagez d’acheter une maison maintenant, que devez-vous prendre en compte ?

Profitez de « déposer de l'argent » avant que les taux d'intérêt n'augmentent

Récemment, les banques ont augmenté leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Depuis début juin, les statistiques montrent que plus de 20 banques commerciales ont augmenté leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Les taux d'intérêt augmentent de 5 % par an ou plus, certaines banques atteignant même plus de 6 % par an pour des durées de 18 mois. Le marché craint une hausse prochaine des taux d'intérêt sur les prêts, parallèlement à celle des dépôts.

M. Pham Anh Khoi, directeur du Dat Xanh Services Finance - Real Estate Research Institute (DXS - FERI), a déclaré que, malgré une légère hausse des taux d'intérêt depuis mai, cela ne semble pas avoir réduit l'attrait du marché immobilier. De nombreux investisseurs profitent de l'occasion pour « investir » avant une nouvelle hausse des taux d'intérêt. La confiance dans le marché immobilier se rétablit progressivement, laissant présager une nouvelle phase de croissance prochaine.

De nombreux investisseurs profitent de la situation pour « déposer de l'argent » avant que les taux d'intérêt n'augmentent (Illustration : Trinh Nguyen).

Selon l'enquête susmentionnée, le marché immobilier suscite un vif intérêt de la part des investisseurs : 33 % d'entre eux le choisissent comme canal d'investissement prioritaire, dépassant l'or (30 %). Cette tendance est portée par la faiblesse des taux d'intérêt des prêts immobiliers tout au long de 2023 et au premier semestre de cette année.

Le secteur immobilier présente également de nombreux signes positifs au second semestre. La croissance macroéconomique est bonne, les IDE sont fortement attirés ; les investissements publics sont décaissés positivement et de nombreux projets d'infrastructures de transport sont accélérés, dépassant le calendrier prévu.

Trois lois relatives à l'immobilier entreront bientôt en vigueur à partir du 1er août, parmi lesquelles la loi foncière révisée comporte de nombreux nouveaux points, notamment l'élargissement des conditions d'utilisation des terres pour les Vietnamiens d'outre-mer... contribuant à promouvoir un marché plus dynamique.

Les investisseurs reviennent sur le marché immobilier avec le lancement de nombreux projets. Au premier semestre, le pays a enregistré 19 projets lancés, 23 projets lancés et 27 ventes, marquant une période plus clémente pour le marché immobilier.

Les facteurs juridiques ont reçu plus d’attention que jamais de la part des investisseurs, devenant un facteur concurrentiel important pour garantir la légalité et promouvoir la confiance du marché.

Lors de l'achat d'une maison, faites attention aux questions financières

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'au cours des cinq premiers mois de l'année, les produits d'appartements se sont concentrés sur les segments abordables et de milieu de gamme (35 à 60 millions de VND/m2), représentant environ 62 % du marché de la consommation à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines.

Selon l'observation de M. Thang, le volume des transactions sur le marché se situe principalement dans le segment du logement répondant à des besoins réels en matière de logement, toujours à un niveau élevé dans les grandes villes, avec des emplacements pratiques reliés au centre, avec des documents juridiques complets ainsi qu'une progression claire de la construction.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), s'attend également à ce que le marché immobilier atteigne un équilibre grâce à l'adoption et à la mise en œuvre des lois relatives à l'immobilier. L'offre de logements immobiliers et de logements sociaux augmentera grâce à une réglementation plus ouverte et transparente.

Les investisseurs doivent prendre en compte les questions financières avant d’acheter une maison (Illustration : Trinh Nguyen).

L'immobilier abordable est également une priorité pour de nombreux investisseurs après une période de pénurie d'offre sur le marché. Nombre d'entre eux sollicitent également un prêt avec un taux d'intérêt de 70 à 80 % ou versent 50 % pour acquérir le logement. Les 50 % restants sont remboursés en 18 mois, ce qui facilite la prise de décision lorsque le capital initial n'est pas trop élevé.

Toutefois, lors de l'achat d'une maison à l'heure actuelle, les investisseurs doivent également prendre en compte la question financière. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, recommande aux personnes ayant un réel besoin d'acquérir une maison de n'envisager l'achat d'une maison à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville que si leurs revenus sont supérieurs ou égaux à 30 millions de VND.

Les experts expliquent qu'une maison ou un appartement privé dans les deux grandes villes coûte actuellement au moins 2 à 2,5 milliards de VND. Si l'acheteur emprunte 50 à 70 % de la valeur du bien, soit environ 1,4 à 1,5 milliard de VND, le propriétaire doit payer 12 millions de VND d'intérêts et environ 5 millions de VND de capital chaque mois.

« Si le revenu est de 30 millions de VND ou plus, après déduction de 17 millions de VND d'intérêts et de capital, il reste au moins 13 millions de VND pour couvrir les besoins de base. Si le revenu est inférieur à 30 millions de VND, la situation sera très difficile », a déclaré M. Tuan.

Selon M. Tuan, si vous contractez un prêt immobilier dès maintenant pour investir, vous pouvez l'envisager, car d'ici deux à trois ans, lorsque les acheteurs devront payer le taux d'intérêt variable, le marché se redressera. À ce moment-là, les acheteurs pourront commencer à vendre ou à investir pour rentabiliser leur investissement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm